Por supuesto que es adelantarnos, pero es que tenemos que ir adelantados. Muchas de estas cosas las deciden las cooperativas con meses o mas d eun año de adelanto a la búsqueda de terrenos, pero nosotros vamos a montar una cooperativa antes de un mes, con unos estatutos que nos van a encuadrar/limitar, ...

Ya han aparecido terrenos antes, que no se han contratado por no ser interesantes, pero ¿y si apareciera uno dentro de digamos 3 meses? Con la cooperativa constituida, con estatutos, y teniendo claro después de la primera junta que deseamos construir.

Seguiríamos en el caso de tener 5.000 euros en la cuenta de la cooperativa y que nos pidieran (por ejemplo suelo de protección: 50.000 x 120 = 600.000 euros).

En el estado actual de la situación inmobiliaria, y con una cooperativa novel con 5.000 euros en cuenta, permítememe Tester que tenga mis dudas sobre que nos dieran un crédito, aunque lo avalara un terreno de valor fluctuante. Puede que si o puede que no.

Estoy de acuerdo en que primero constituir, estatutos, junta...

... pero es que ya hay unos estatutos que nadie ha objetado (yo no los he leído aún totalmente), nos vamos a constituir probáblemente este mes, y lo que yo digo es que en la junta decidamos estas cosas, porque de nada sirve una cooperativa sin fondos.

Y conste que tampoco yo soy amigo de soltar la pasta sin ver terrenos, pero alguna solución habrá... A lo mejor deberíamos hablar con el bancario ese.

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Si quieres saber cómo funcionan de verdad los bancos y de que va la "creación de dinero bancario, pásate por este post: http://www.burbuja.info/inmobiliaria...os-bancos.html

Lo que dicen DKD, y algunos otros trolls manipuladores a sueldo de ciertos partidos políticos es falso en gran parte, juegan a crear pánico. Lee información servida por técnicos y profesionales, no intoxicación

Una duda: el crédito va a nombre de la cooperativa? Lo digo porque hace unos meses, cuando se planteó lo de los terrenos, lo que entendí era que eran créditos personales.
Otra opción de financiación que te ofrecen algunos bancos es la del crédito personal de X para el terreno (el primer pago de la cooperativa) y, si no lo has pagado cuando te entregan la casa, el prestamo se mete dentro de la hipoteca (no se si saldrá a cuenta pero es una posibilidad para que la gente lo pueda financiar).

Aunque yo no estuve en esa reunión, conozco un poco el sistema bancario. Olvídate de que hagan un crédito a una cooperativa sin fondos ni historial. Ni siquiera con la garantía del terreno, proque el valor es fluctuante, y ahora mucho más.

Si hay que aportar, lo tendrá que hacer cada uno. Lo que yo decía es que si buena parte de la gente no respondiera, íbamos a quedar como el culo, y que pedir un crédito a nombre de la cooperativa en estas condiciones es pedir un milagro.

Otra cosa sería hacer una COmunidad de Bienes, cosa que no recomiendo bajo ningun concepto por los problemas legales que veo y el bloqueo crediticio de todos los integrantes.

Esto no lo conocía, aunque me extraña mucho y habrá que ver si sigue en vigor con el acojone que tienen los bancos ahora, pero podría ser la solución si el pollo de la caixa se enrollara, por ejemplo.

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he llamado al registro de cooperativas y seguiré informandome estos dias sobre los pasos a dar para registrarnos. Lo más facil es constituir la cooperativa con seis o siete socios fundadores y despues celebrar una reunión con el resto y levantar un acta pública de constitución que iria al notario (todos tendríamos los mismos derechos) , por ello propongo esperar a celebrar la reunión a cuando estemos informados y con todos los papeles redactados y aí además de hablar y llegar a acuerdos aprovechamos esa reunión para el registro de la cooperativa


A dia de hoy ya tenemos más de 8200 leuros, suficiente para ir haciendo algo vamos digo yo. He llamado a Legalitas y nos ofrecen asesoramiento durante un año como empresa y redacción de documentos por 240 euros. No sé como funcionarán o si tendrán experiencia en el tema, pero aunque solo sea por la redacción de los documentos y que nos guien un poco me parece muy buen precio. A ver si entre todos los que tengamos conocidos que sean abogados sumamos unos cuantos presupuestos y escogemos el mejor en relación calidad/precio

En cuanto a la lista con números definitivos la tengo casi hecha, solo que me falta 7 ingresos de gente que metio el dinero en libreta pero que no me figura su nombre.Por supuesto no hay riesgo ninguno puesto que solo ellos tienen el resguardo de haber ingresado, tan solo hay duda a efectos de sacar la lista

Para la próxima reunión creo que deberíamos irnos buscando un local aunque haya que pagar alguna cantidad


En cuanto a un domicilio social se podría ir llamando a administradores de fincas...etc para ver si contratamos alguno .Si nos ahorramos algo en la constitución nos puede salir todo elpaquete a buen precio

En cuanto a ls estatutos si quereis abro un hilo y vamos abriendo post con trozos que alguien crea que hay que eliminar,modificar.... etc

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Cuando todo el mundo decía que era imposible fueron ellos y lo hicieron (Tester)

Las mujeres pueden muy bien entablar amistad con un hombre, pero para mantener esa amistad ha de darse cierta antipatia fisica. ( Nietzsche )

El auténtico amigo es el que lo sabe todo sobre ti, y sigue siendo tu amigo. ( >>kurt Cobain<< )

Creo que no hay que ponerse nervioso con el tema del dinero porque siempre queda la opción de las hipotecas personales. De todas formas se me ocurren muchas opciones como que los que tengan más dinero y estén a favor lo anticipen teniendo más acciones/opciones hasta que el resto incluya su parte y se les de algún tipo de compensación, etc.
En cuando al tema del terreno. No me preocuparía mucho. La burbuja está pinchando (hoy ha caído una inmobiliaria... o eso han dicho) y seguramente en el futuro encontraremos terrenos más asequibles. De hecho cada día veo más carteles a la venta en solares...
En cuanto a los estatutos tienes mi oposición en cuanto a que salgan como están sin darles un repaso. Te recomiendo que los leas porque cuando hay problemas son las reglas que se van a aplicar y te aseguro que luego se usan y mucho. ¿Tienes claro todo lo que se dice? Yo no, y de hecho Tester ya me ha propuesto abrir un hilo con las preguntas que le hice. Quiero abrirlo entre hoy y mañana con algunas preguntas más que estoy recopilando.
La opción de Legálitas por 240 € no está mal. Mis padres han usado alguno de los escritos que les han preparado y parece que han funcionado después de darse de cabezazos con otros abogados. Lo que no sé es si habría opción de que nos representasen en algún momento que hiciese falta. Si veo alguna otra oferta la pondré por aquí.

Un saludo

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El hombre perfecto es el imperfecto porque es el único que se puede mejorar.

Queremos hacerlo nosotros todo por ahorrarnos las pelas y tambien por tener mayor libertad de elegir pero va a ser dificil evitar acabar en una gestora. Aun así lo intentaremos.

A lo mejor debemos mirar una Asesoría que nos haga las gestiones legales, fiscales, contables, etc. Legálitas solo da cobertura legal. Voy a hablar con un conocido y que me diga.

Respecto a la pasta, lo primero es constituirse como Cooperativa. Y en mi opinión habría que ir pensando a posteriori en ir aumentando el capital con aportaciones periódicas, como se hace en todas las cooperativas ¿no?

Sin Cooperativa ni nos miran, pero sin pasta no hablarán con nosotros tampoco.

pasos para constituirnos:


http://www.madrid.org/cs/Satellite?i...=1114177647538



sobre aportaciones periodicas depende de los gastos que vayamos teniendo, pueden ser cada seis meses, anuales.....pero eso es el futuro, ya lo hablaremos, de momento hay que manejar el dinero del que disponemos a dia de hoy y constituirnos como cooperativa.No es complicado.

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Cuando todo el mundo decía que era imposible fueron ellos y lo hicieron (Tester)

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Bueno ya se va perfilando todo el tema de las gestiones.


En breve contactaré con 9 personas para hacer la escritura de la cooperativa y alcanzar el capital mínimo legal de 1805 euros de que debe disponer la cooperativa. Tengo casi todos los documentos listos.


he contactado con un notario y nos va a dar presupuesto.El coste depende de la cantidad de folios de la escritura y de los que seamos, mejor 10 que los cuarentaipico de golpe.Aparte que sería dificil reunir a todo el mundo para firmar.

despues de esto hay que registrar en el registro de cooperativas varios libros: de actas, de socios......., una vez hecho esto anotar a cada socio en el libro es gratis (lo hacemos nosotros) y se entregará a cada uno un papel en el que conste fechas, dinero entregado, número de cooperativista.....

Es bastante curro y hay que ir algunas veces en persona a la calle princesa para las gestiones, pero no es tan complicado y no es obligatorio un abogado, lo podemos hacer nosotros si nos apoyamos mútuamente un poco.

He contactado tambien con una empresa sita cerca de la Avenida de américa y se ofrece domicilio social para la cooperativa y recepción de correspondencia por unos 85 euros /mes + iva (la tarifa más económica que tienen ).Si alguien de la cooperativa es economista o administrador de fincas o lo que sea y quiere aportar el domicilio social y recepción de correo que me mande un mensaje con el presupuesto.

¿Alguien ha buscado presupuestos alternativos?




Por cierto no vendría mal hacer una reunión breve un dia de diario, lo que pasa es que por el curro en mi caso solo puedo quedar a las 21:45 o 22:00 de la noche de Lunes a Viernes.Muy conveniente que vayan los 10 primeros de la lista si no nos reunimos antes. Habría que buscar un local o sitio para reunirnos si no se quiere quedar en la calle.

¿martes 9 por la noche viene bien?

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Hola,

muchas gracias por la información de las cooperativas me has aclarado algunas cosilla de los estatutos pero aún así todavía tengo dudas.
¿Sería posible que asistiese a reunión? A mi me vendría genial que fuese tarde :-).
¿Una gestoría no podría darnos asesoramiento y domicilio social? Entiendo que esos 85 €/mes es por así decirlo un despacho virtual, ¿no?
¿Hay mucha diferencia de registrarnos los 40 y pico del tirón a sólo 10 en el notario? Entiendo que no tenemos que ir a firmar todos a la vez al notario o que no haría falta. Que en plazo de una ¿semana? quién no fuese que lo hiciese después.
¿No se van a mirar antes los estatutos?

Un saludo.

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Es conveniente revisar los estatutos pero ya, todo el mundo se los puede bajar de internet y comentar lo que le parezca mal, aún nadie ha dicho nada, es más, dudo que se los haya leido mucha gente


si se mantiene en pie lo de la reunión del martes a las 21:45/ 22:00 lo debatimos allí, yo llevaré una copia


Es más sencillo firmar primero 10 y luego inscribir al resto despues en el libro de socios, es más barato (aún no sé cuanto) y a los efectos es lo mismo, que cada uno se lleve su número de cooperativista, en caso contrario debemos firmar los 40 y es más problematico.


Quien quiera colaborar hay que ir buscandonos un local para reuniones que no sea muy caro, para unas 45 personas

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Ok yo me llevaré una copia que tengo garabateada. El trabajo me tiene bastante liado pero intentaré terminar de leerme a fondo los estatutos y crear el hilo como muy tarde el fin de semana para que el día de la reunión se haya visto lo más importante y/o problemático.

Yo preferiría firmar desde el principio si no os importa. No sé que opinará el resto pero yo me quedo más tranquilo haciéndolo así.

En cuanto a lo de los locales. Quizás se pueda pedir alguno prestado al ayuntamiento en los centros culturales de la Villa y/o bibliotecas, etc. ¿Alguien ha contemplado esa posibilidad? Creo que al ser una cooperativa autogestionada quizás nos lo dejen gratis o, espero, sea más barato.

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No se puede firmar como promotor de la cooperativa
entre los 10 primeros para el acta de constitución y que luego se te adjudique el número 30 o el que tengas que ahora mismo no lo se, no sé si me entiendes. Legalmente nos puede meter en un problema


No sé a que te refieres con lo del local del ayuntamiento cuando preguntas lo de que se ha contemplado la posibilidad, ¿quien la tiene que contemplar? , llama al ayuntamiento (010) y gestionalo y cuando lo tengas hecho pues dices " ya tengo local para reunirnos" ; otra cosa es que lo propongas como idea, a lo cual pues sí,me parece buena idea

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Pues es que yo quiero estar en el acta de constitución y no veo ni creo que sea tanto problema que firmemos los 40 y pico. Me gustaría estar porque una vez constituida, no me interpretéis mal, los 10 que estén tienen acceso a la cuenta, puede modificar los estatutos como quieran, etc. etc. hasta que entremos los demás. Sinceramente no creo que sea tan claro ni tan difícil que nos apuntemos todos y da más tranquilidad.

Lo de los locales lo estoy mirando. Ya estoy pidiendo precio y lo del ayuntamiento es que pensé que ya se había preguntado... Era por no hacerlo dos veces y por si alguno tenía contactos o tenía un centro cercano pero si puedo... pues probaré a llamar y/o preguntar.

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Podemos hacer la constitución del acta (ya la tengo redactada) y completar el libro de socios con el nombre de todos en la misma reunión. Para luego llevarlo todo a la calle Princesa y que lo sellen.


Nadie va tener acceso a la cuenta ni va a modificar los estatutos tras la firma del acta de constitución, que me estás contando. A la cuenta no tengo acceso ni yo ahora mismo.Tan solo se aceptan cargos en esa cuenta por gastos oficiales de la cooperativa con su factura y tal por acuerdo verbal de Maria y mio con el director de la sucursal.


En cuanto al local en una comunidad de viviendas creo que puedo conseguir un local bastante apañado pero sin lujos eso sí, a buen precio. Ya comento. Tengo que pedir el permiso.

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tester, no sería mejor que aparezca en el acta de constitución como fundadores las 40 personas que hemos pagado?
seria llevarlo a la reunión, firmarlo todos los que estemos y presentarlo, y si alguien no puede, pues que lo firme más tarde y se incorpore, pero los que quieran firmar pues que tengan la oportunidad, y no solo los 10 primeros.
si todos vamos a la reunión, para que firmar primero 10 y luego los otros 30?
Un saludo