Desde su creación, la Sociedad Publica de Alquiler nos ofrece el llamado Alquiler Garantizado que le otorga al propietario de una vivienda la recepción de una renta durante 5 años desde la firma del primer contrato de arrendamiento.

Pero, para incentivar aun más el mercado del alquiler, la SPA en colaboración con la Ministerio de Vivienda, ha sacado al mercado el reciente Alquiler Seguro, que le otorga al propietario un asesoramiento íntegro sobre todo lo relacionado con el contrato de alquiler, la fianza y los impuestos relativos al arrendamiento. Asimismo, le otorga al propietario una gran seguridad a la hora de sacar su vivienda en alquiler, evitándole los riesgos más frecuentes, ya que le garantiza una cobertura de 18 meses en caso de impago de rentas, pone a su disposición defensa jurídica y le facilita un seguro multirriesgo de la vivienda.

Este servicio, se ha puesto a disposición de aquellos propietarios que ya cuentan con un piso en alquiler (caso en el que cubrirán el tiempo que reste del contrato), así como de los propietarios que cuenten con una vivienda vacía (que podrán acceder al seguro a través de la bolsa de demanda de la SPA). En ambos casos, se podrá acceder a la solicitud a través de la página web de la Sociedad.

Según afirmó el presidente de la SPA, Alejandro Inurrieta, ambas pólizas habrán de solicitarse de forma conjunta y supondrán un producto a parte de las prestaciones que ya ofrece la Sociedad, entre ellas el mencionado alquiler garantizado.

Este seguro, cuyo tomador sera la propia Spa, cuenta con una serie de ventajas:

- Al propietario se le garantiza, en caso de impago, una indemnización por las rentas no percibidas hasta un máximo de 18 mensualidades (frente a las 12 mensualidades que se puede encontrar en el resto del mercado)
- En caso de impago, igualmente, se pone a disposición del propietario un grupo especializado de abogados para la defensa legal de sus intereses.
- El propietario cuenta con un seguro multirriesgo en su vivienda que le cubre cualquier incidencia que se pueda producir durante la vigencia del contrato de alquiler.
- El coste de todo ello, será una cuota de solo un 5% de la renta anual del alquiler (con ello se estará ahorrando hasta un 70% en el seguro multirriesgo, y hasta un 40% en la asistencia jurídica, con respecto a los precios del mercado)
- El propietario sigue siendo quien fije la renta que le aplique al inquilino, no perdiendo capacidad de decisión en el alquiler.
- El pago al propietario en caso de impago, se efectuará en el primer mes de su denuncia, sin tener así que esperar una sentencia judicial favorable.

Como contrapartida, para poder afiliarse a este seguro, el Spa exige al propietario los siguientes requisitos aplicables al presente año:

- Presentar un contrato de alquiler vigente, que se haya efectuado en base a la actual Ley de Arrendamientos Urbanos.
- En caso de proceder fianza, esta se deberá de haber depositado por el propietario en los organismos autónomos pertinentes.
- El propietario ha de haber abonado el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, pidiéndole que entregue un justificante del ingreso.
- El importe del alquiler no puede ser superior al 35% de los ingresos netos del inquilino, para garantizar la solvencia económica de este.
- El propietario tiene que firmar el contrato de adhesión a este seguro.
- El propietario se tiene que comprometer a notificar inmediatamente la extinción del contrato de alquiler. En este caso, se darán de baja los seguros hasta la creación de un nuevo contrato de alquiler.

El llamado Alquiler Seguro es único en el mercado por la amplia cobertura que ofrece a los usuarios, y sobre todo por el ahorro que supone. Así, en el seguro multirriesgo, por una vivienda de 70 metros y una cuota anual de 7200 euros, el pago será de solo 56 euros (50 céntimos al día). Del mismo modo, la cobertura por impago y defensa jurídica, por la SPA supone un 1,8% de la renta anual, mientras que en el mercado este porcentaje se eleva a un 4,7%.

Chacón, antigua ministra de vivienda, indicó que la SPA ofrece estos precios, porque tiene la garantía del Estado, a través de la aseguradora La Estrella, para los seguros multirriesgo, y de DAS, para la póliza por impago y asistencia jurídica (han conseguido una reducción de costes en las pólizas de estas aseguradoras). Hay que indicar, sin embargo, que serán estas las que decidirán si cubren o no al arrendador en virtud de las características del inmueble y del propio inquilino.

Este servicio, tiene como objetivo "favorecer que existan más viviendas en el mercado" (actualmente las viviendas en alquiler sólo llegan al 11% del total), por lo que ofrece seguridad jurídica y más garantías para que los propietarios se animen a alquilar sus inmuebles.

El propietario sigue siendo quien fije la renta que le aplique al inquilino, no perdiendo capacidad de decisión en el alquiler.

Iniciado por Scaramouche_II

- hasta hace pocos días era el 30%, tócame los ******** y los economistas recomiendan que se dedique el 20% del sueldo al alquiler y el 30% a la hipoteca
MIERDA DE ARTÍCULO

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA APUNTARTE?
Tener un contrato laboral que cubra el primer año de vigencia de contrato.
El precio máximo de alquiler se fijará calculando el 30% de los ingresos de cada joven.
Si no tienes ingresos por ser estudiante o bien tu contrato no cubre el primer año de alquiler,
puedes acceder al programa con un fiador solidario.