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| | Herramientas | Desplegado |
13-dic-2007, 21:44
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| Hola a todos, sigo con interés la iniciativa surgida en este foro para la constitución de una cooperativa y aunque no he descartado la opción de formar parte de ella todavía me lo estoy pensando… Mientras tanto, sigo con atención, aunque puede que sin acierto, los movimientos del “mercado” e intento averiguar cuales son las previsiones de otras promotoras/gestoras: Algunos de vosotros habréis visto publicidad en prensa de Prygesa sobre la formación de una cooperativa en Valdebebas, he hablado con ellos la semana pasada, con un comercial en sus oficinas, y la información que facilitan es la siguiente, espero que sea de ayuda: - Constitución de la cooperativa a partir del 14 de enero de 2008. - Constitución con terreno asignado por la Junta de Compensación de Valdebebas e inicio de pago de aportaciones mensuales a partir de 10 Abril 2008. Promueven viviendas VPPB y VPPL: _________________ 64 Viviendas VPPB (2/3 dormitorios), con coste aproximado para 80m2, 2 garajes y trastero según:
Para ser socio de VPPB se debe suscribir capital social de 36.000€ a desembolsar según:
24 Viviendas VPPL (3 dormitorios) con coste aproximado para 90m2, 2 garajes y trastero según:
Para ser socio de VPPL se debe suscribir capital social de 45.000€ a desembolsar según:
No tengo nada claro qué ocurre con el capital social de 36.000€-45.000€ para según sea para VPPB ó VPPL, según lo que he entendido, estos pagos se consideran como pagos por la gestión de la cooperativa, pero no puedo confirmar que sea así. ¿Qué os parece?
__________________ Está de moda una nueva droga: la hipoteca La hipoteca es la droga más extendida de este principio de siglo que nos contempla. Fácil engancharse a ella. La ofrecen por todas partes. [...] Especialmente nociva en rentas más bajas de la sociedad, como el resto de los estupefacientes. [...] Cuidado si, además, viene adulterada por parones inmobiliarios y subidas de tipos de interés. Letal para muchos. Angustiosa para los más. [...]. Referencia: McCoy. Última edición por plaredo; 14-dic-2007 a las 08:58  |
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13-dic-2007, 22:19
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Iniciado por plaredo  Hola a todos, sigo con interés la iniciativa surgida en este foro para la constitución de una cooperativa y aunque no he descartado la opción de formar parte de ella todavía me lo estoy pensando… Me parece bien, ¿De cuánto tiempo estamos hablando?. Es más, te confieso que me parece demasiado barato, ¿casualidad o es que soy muy incrédulo? Saludos,
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13-dic-2007, 23:15
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| ¿Cuánto tiempo? Pues entorno a 3 años, estiman que la finalización de la promoción se puede conseguir durante el primer trimestre de 2011. Ese plazo relativamente corto lo justifican alegando que el proceso urbanización de la zona está muy adelantado -Progreso de las obras (Parque de Valdebebas)- gracias a la planificación de la Junta de compensación de Valdebebas.
__________________ Está de moda una nueva droga: la hipoteca La hipoteca es la droga más extendida de este principio de siglo que nos contempla. Fácil engancharse a ella. La ofrecen por todas partes. [...] Especialmente nociva en rentas más bajas de la sociedad, como el resto de los estupefacientes. [...] Cuidado si, además, viene adulterada por parones inmobiliarios y subidas de tipos de interés. Letal para muchos. Angustiosa para los más. [...]. Referencia: McCoy. |
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14-dic-2007, 06:46
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| Los pagos, por su cuantía, deberían ser para terrenos, pero dices que es para Capital Social, lo cual me sorprende bastante, porque es un dinero que no se puede tocar fácilmente. Me pregunto si podrá convertirse en terrenos y seguir siendo capital social, más probablemente lo considerarán cuotas "de gestión" y lo usarán para pagar el sobreprecio del terreno. El precio sería apañadísimo, si no contamos ese pago aparte, que va ser que si (¿verdad?) Así ya parece algo más a lo que se maneja por ahí. Son 158.000 + IVA + 36.000, y 214.000 + IVA + 45.000. El ser una cooperativa tan reciente hace que haya algún motivo de recelo (o al menos no tener tanta confianza como con otras con buen historial). El plazo parece ser coherente con lo que se habla del estado de obras de Valdebebas.
__________________ Del manual de la porqueyolovalguista hispana: Es lo que tiene la politica Disney,de "niña, tu eres una princesa, te mereces mucho mas, no tienes que esforzarte por nada, Y TE TIENEN QUE QUERER COMO ERES...y si alguno te dice que no le gustas, es UN MACHISTA SUPERFICIAL..."    |
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14-dic-2007, 06:59
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| Capital Social!=Dinero para terrenos. Ahí te la pueden meter doblada sin disimular y luego vete a reclamar.
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14-dic-2007, 07:52
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| Se me olvidaba: El número de m2 me parece sorprendente, aunque no imposible, por las ridículas diferencias de los módulos de VPPB y VPPL. En concreto: ¿Es correcto que 80 m2 VPPB son 36.000 + (158.000€ + IVA) y los mismos 80 m2 considerados VPPL por la renta del dueño son 45.000 + (214.000€ + IVA )?
__________________ Del manual de la porqueyolovalguista hispana: Es lo que tiene la politica Disney,de "niña, tu eres una princesa, te mereces mucho mas, no tienes que esforzarte por nada, Y TE TIENEN QUE QUERER COMO ERES...y si alguno te dice que no le gustas, es UN MACHISTA SUPERFICIAL..." |
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14-dic-2007, 07:58
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Iniciado por Demostenes Se me olvidaba: El número de m2 me parece sorprendente, aunque no imposible, por las ridículas diferencias de los módulos de VPPB y VPPL. Creo entender que será la distribución, 3 dormitorios, pero vamos yo tampoco lo entiendo pues la diferencia de pasta es bastante sustancial.
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14-dic-2007, 08:06
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Iniciado por House Creo entender que será la distribución, 3 dormitorios, pero vamos yo tampoco lo entiendo pues la diferencia de pasta es bastante sustancial. Bueno, joer, como si quieren hacer 7 dormitorios, los metros son los mismos. Si es correcto, que puede que no, que sea un lapsus, sólo se podría justificar con el precio del módulo, desgraciadamente, los "ricos" que se compran VPPL "pueden pagar" según nuestros políticos el m2 de vivienda un 40% o 59% (tendría que mirarlo) más caro que los "pobres" "que sólo pueden comprar" VPPB. 
__________________ Del manual de la porqueyolovalguista hispana: Es lo que tiene la politica Disney,de "niña, tu eres una princesa, te mereces mucho mas, no tienes que esforzarte por nada, Y TE TIENEN QUE QUERER COMO ERES...y si alguno te dice que no le gustas, es UN MACHISTA SUPERFICIAL..." |
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14-dic-2007, 09:10
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| Efectivamente los m2 que indique inicialmente para VPPL eran incorrectos, era un lapsus, aún así los precios que indican, así como la distribución 2/3 dormitorios son una estimación para 80m2 VPPB y 90m2 VPPL. He corregido el post. El precio por m2 de VPPL es ligeramente superior al de VPPB, podéis comprobarlo en: Compendio de Precios para la Vivienda con Protección Pública, Plan de Vivienda 2005-2008 (actualizado a Oct-2005) Igualmente, los requisitos y ayudas para VPPB son distintos de VPPL: Plan de Vivienda 2005 - 2008 de la Comunidad de Madrid
__________________ Está de moda una nueva droga: la hipoteca La hipoteca es la droga más extendida de este principio de siglo que nos contempla. Fácil engancharse a ella. La ofrecen por todas partes. [...] Especialmente nociva en rentas más bajas de la sociedad, como el resto de los estupefacientes. [...] Cuidado si, además, viene adulterada por parones inmobiliarios y subidas de tipos de interés. Letal para muchos. Angustiosa para los más. [...]. Referencia: McCoy. |
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14-dic-2007, 09:13
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| Una pregunta no capciosa, ¿Por qué es tan barato el suelo?. Estás hablando de precios muy bajos para lo que es Valdebebas. Saludos,
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| pues a mi me parece ud.un payaso |
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