Saludos a los foreros.

Voy a alquilar mi primer piso, con 26 años. Al ser la primera vez la verdad es que no tengo ni idea de que es lo que es bueno tener en cuenta a la hora de alquilar.

Me refiero por ejemplo a cosas como donde mirar los pisos, si en inmobiliarias o en anuncios en el cambalache por ejemplo. Si es bueno mirar bastantes o elegir la mejor opcion entre unas pocas para no acabar echo un lio.

Por otro lado no tengo ni idea de que tipo de garantia te exijen para poder alquilar el piso. No tengo ni idea de que a que tipo de contratos tienes que atenerte con los arrendatarios del piso, etc. ¿ Hay algun tipo de ayuda economica para solicitar debido a la emancipacion? ¿O ya me he pasado de edad limite? Matizar ademas que voy a vivir yo solo en el piso.

En definitiva, son cosas basicas creo, pero que no se si algun forero/a con experiencia podria echarme una mano y darme algunos consejos para que sea algo mas sencillo, ya que tiendo a liarme en exceso en general. Y por supuesto gracias de antemano.

No hace falta ver mucho... Si algo te cuadra tírale y sobre todo negocia mucho el precio.

Una vez llegado a un acuerdo tírale el órdago y bájale aún más el precio diciéndole que le pagas un año del tirón (si puedes)... Con esto bajarás otros 50€ más a tu precio rebajado anteriormente y además le darás seguridad al dueño que dejará de pedirte avales, fianzas de 3 meses y contratos de trabajo...

Ah, busca por internet y si puedes a particulares, sáltate a la inmobiliaria siempre que puedas...

Actúa con la presunción de que el casero medio es un caradura y un trilero, porque tristemente ocurre mucho...

El contrato, con lupa.

Revisa bien posibles desperfectos al entrar a la vivienda, y que consten en el contrato o un anexo (o que los repare).

Asegúrate de que tenga un seguro sobre la vivienda.

Suerte.

Yo alquilé con inmobiliaria y pude negociar el precio, aunque se lo bajé poco (hay que tener en cuenta que la inmobiliaria y el propietario están en el mismo barco).

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Saludos a los 4. La verdad es que con la informacion que me habeis dado creo que tengo para empezar.

Me quedan unas dudas, y es que por ejemplo, si yo decido alguilar un piso, pero al "x" tiempo decido que quiero irme.... ¿Eso se puede negociar, o si he llegado a un acuerdo con el casero para "x" tiempo tendria que quedarme alli el tiempo que fuera necesario?

Y por otro lado, para el traslado de mis cosas personales, ¿Recomendais alguna agencia en particular? ¿ Recomendais precaucion a la hora de contratar a terceros para que trasladen los efectos personales? ¿De donde puedo sacar la inmensidad de cajas que necesito para guardar mis cosas?

Gracias a los 4

para conseguir cajas recorrete todos los chinos, super y demas que tengas cerca. sobre todo en las secciones de panaderia tienen bastantes cajas y grandes donde llevan el pan
son las mas comodas para mudanzas lo se por experiencia.

Perfecto Hannah, gracias por la informacion

No sé dónde irás a vivir, pero después de ver un piso que te gusta pregúntale al portero si hay (en Madrid en muchos edificios hay) y date una vuelta un día por la noche por la zona. Hay sitios que parecen muy buenos, con buen precio... vas a las 8 de la noche y mete miedo.

Y si puedes vete acompañado a ver los pisos. Uno solo no siempre ve bien todos los desperfectos. Para eso las mujeres suelen tener buen ojo.

Por otro lado recuerda que vivir cerca del trabajo te ahorra pasta en desplazamiento. Y vivir en un piso más o menos alto y de orientación sur te ahorrará calefacción en invierno. Lo mismo para los pisos llenos de viejos, que tienen a ponerla a tope. Y las que tienen servicios centrales muchas veces no te toca pagar el agua caliente, ya que va en la comunidad, la cual la paga el casero (que no te la cuelen ahí)

En muchas comunidades si el casero deposita la fianza en el instituto de vivienda le dan un seguro gratuito a él y a tí te sirve para desgravar más.

En primer lugar busca siempre alquilar directamente a particulares porque las inmobiliarias te van a cobrar una mensualidad por la cara y no estamos para tirar el dinero. Búscate la Ley de arrendamientos urbanos del 94 para saber tus derechos y obligaciones. Hasta ahora, podías irte cuando acabase un año de contrato avisando con un mes de antelación de que no querías renovar. Si no decías nada se renovaba por otro año automáticamente hasta los 5. Con la reforma que van a aprobar, avisando con un mes de antelación puedes irte cuando quieras.

Había ayudas al alquiler si cumplías ciertos requisitos pero a principios de año las quitaron. Te suelen pedir un par de nóminas para ver si vas a poder pagar, tú lo que tienes que hacer es renegociar el precio a la baja amparándote en la crisis y en el precio a la baja de los alquileres. Intenta que el precio no suponga más de un 40% de tu sueldo como máximo. El IBI y la comunidad que los pague el propietario, que no te lo cuele en el contrato. Busca en Internet modelos de contratos estándar para ver el tipo de claúsulas que te vas a encontrar.

Un saludo y suerte.

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Gracias compañero. Muy util tu informacion