Buenas,

Al final hemos llegado a un acuerdo de dinero en un piso que vamos a alquilar y he pedido a la inmobiliaria una copia del contrato para leérmelo en casa tranquilito.

Ya he visto algunas perlas:

1. El casero puede actualizarme el IPC cuando le de la gana, si pasan 11 meses o 39 o los que sean y llega un día y me dice que me actualiza la renta, le tengo que dar todo el dinero atrasado.

2. Puede decidir echarme cada año, antes de llegar al 5º

Imagino que esas cláusulas son ilegales (de echo, se contradice el propio contrato en sus normas porque cita a los artículos de la ley) y le voy a decir que me las quite.

Tengo una duda con dos clausulas:

- El arrendatario está obligado a realizar un seguro de responsabilidad civil.

¿Para que es esto?, ¿me quieren colar algo o siempre es así?

¿Son caros?

- Me obligan a no utilizar la prorroga anual por contrato.

¿Es legal poner esta?, ¿pueden ir en contra de la LAU?

Gracias!

Si el piso está genial y no crees que encuentres otro similar a mejor precio, firma y en caso de problemas ya tendrás tiempo comerte la cabeza. Los alquileres están regulados legalmente, ya puede poner el contrato lo que quiera, que si van en contra de la ley esas claúsulas serán declaradas nulas.
Lo del seguro de responsabilidad civil... a mí nunca me han obligado. De todas formas, al menos en Alemania suelen andar por los 40-70 euros al año, dependiendo de las coberturas; en mi opinión son muy recomendables (un amigo provocó un accidente en bicicleta y el seguro pasó la reparación del coche afectado. Puede cubrirte las espaldas en bastantes otros casos).
Volviendo al caso que te preocupa... si puedes encontrar algo similar, sin immobiliaria de por medio o con una seria, mejor... te evitarás posibles quebraderos de cabeza en el futuro. Si realmente quieres ese piso, mi consejo es que prepares unos euros y presentes el contrato a un abogado, para saber de antemano qué es ilegal y cómo actúar ante una solicitud de cumplmiento de alguna de las claúsulas conflictivas.
Saludos

Gracias,

La verdad es que no voy a contratar un abogado, no lo veo necesario, creo que un contrato de alquiler, con que cumpla la LAU, suficiente; lo que metan de más, paja que sobra y hay que quitar.

No quiero sustos después, así que voy a ir a hablar con ellos hoy para que lo modifiquen.

El piso es el que más nos ha gustado porque es nuevo, pero cosas como "las visitas solo de día", es de traca... Había más pisos que nos gustaban.

Lo de la responsabilidad civil, voy a decir que me lo quiten, nunca he tenido accidentes raros y no creo que los tenga ahora.

En cuanto a buscar sin inmobiliaria, ya lo hemos hecho, pero nada, todo el mundo va por inmobiliaria porque es gratis para ellos...

Yo he leído en algunos contratos lo del IPC, pero entendiéndose que lo normal es que se actualice al año de contrato y si no te lo actualizan en ese momento y te lo actualizan pasados dos meses pues no puedes negarte diciendo que ya ha pasado la fecha, pero no entiendo por ello que te puedan pedir atrasos. ¡Imagínate que no te lo actualizan hasta pasados 4 años!

No puede echarte antes de transcurridos 5 años, esa cláusula sería nula, lo que yo no sé es si se puede renunciar a la ley, quiero decir que si aceptas una cláusula nula ésta deja de serlo. Yo diría que en caso de juicio la ley es la ley independientemente de lo que hayas firmado.

La verdad que como dicen por arriba si es un chollo puedes arriesgarte, pero tiene pinta de que lo que buscan es que pasado un año poder echarte si encuentran alguien que esté dispuesto a pagar más que tú. Porque tanta insistencia en el tema de la duración del contrato sabiendo seguro que va contra la ley...

El piso no es un chollo, pero es un piso nuevo a precio normal.

Les he mandado otro contrato y han aceptado usar ese, se han portado bien.

Así que al final, todo arreglado!

Que yo sepa, no se puede anular una ley aunque yo la rechace, se consideraría abusiva la clausula.