Iniciado por guillotinator

Ley de arrendamientos urbanos, Título II, Artículo 11: Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste de cumplir. Los periodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. . Entiendo que si no está pactado te puedes largar cuando quieras, que en los contratos de vivienda es lo más habitual. Eso sí avisando con 30 días de antelación y mediante burofax. Si cumples con el año cuando falte un mes como máximo para cumplir el año preavisas al Arrendador, también mediante burofax. Si el contrato se firmó el 1-1-2011 finaliza el 31-12-2011 (ese día todavía es tuyo). El 1 de enero ya no deberías estar en el piso. Si te quieres marchar antes y se ponen cabezones, pues ya ves que no te pueden exigir todos los meses que faltan, pero mira bien en el contrato que realmente no haya alguna cláusula de obligado cumplimiento del año por tu parte.

Iniciado por Archimandrita

Muchas gracias guillotinator, entiendo que una vez pasado el año, avisando con un mes de antelación me puedo pirar cuando quiera sin penalización..lo qu eme da miendo es que pasado el año esté obligado a quedarme los otros 5 y eso si que no...

Iniciado por TocahuevoS

Reviviendo:

Asistencia Legal: DESISTIMIENTO ANTICIPADO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Foros de Derecho: Desistimiento anticipado de contrato


Estoy en una situación similar, por trabajo tengo que dejar un piso antes de cumplir el año. Por toda una serie de factores legales como el enriquecimiento injusto del arrendador, y el hecho de no tratarse de un contrato entre iguales, no creo que se pueda acudir a las referencias del código civil que regulan los contratos. A mi el casero (un promotóh palillero) me dice que tengo que estar el año entero como mínimo, y que me pueden pedir que les pague los 8 meses que faltan por pagar, y según he podido leer, por los cojones: no pueden hacer eso, es enriquecimiento injusto. Y el artículo 11 de la LAU es (parece) bastante claro: 1 mes por año de indemnización. La ley del 64 sí que contemplaba que el desistimiento unilateral daba lugar a indemnización por quebrantamiento de contrato. Parece ser que no es así, y en uno de los enlaces hay referencias jurisprudenciales (algunas un tanto extremas) que parecen apuntar que no ha lugar a indemnización o desde luego no a pagar un año de alquiler por algo que no vas a disfrutar, más aún si el desistimiento tiene motivos justificados.

Mi pregunta es, en todo caso, qué debo hacer en este momento: El mamón pretenderá en el mejor de los casos quedarse con la fianza Y que además le pague el último mes. De momento el tema está bloqueado, pero yo simplemente NO PUEDO seguir viviendo ahí. Alguna solución? Cómo debería de proceder ahora?

Gracias de hantebraso ermanos

Iniciado por pagaloquedebes

No, si renuevas vuelve a ser un año completo, y tendrás el mismo problema.

Cuando haces el contrato normalmente es 1 año renovable hasta 5 a voluntad del inquilino.

cada vez que renuevas el año, tienes las mismas obligaciones que tenias con el primero, y es estar el año completo, para el primero no se considera la rescisión anticipada, para los siguientes si, y tienes que avisar con 1 mes de antelación, la penalizacion en este caso sera de 1 mes de renta por año que quede, en este caso como son renovables año a año, sera el equivalente a lo que te reste de meses hasta completar el año.
el primer año es de OBLIGADO CUMPLIMIENTO.

Iniciado por Archimandrita

Es decir que o me salgo justo al año o me toca pagar como un cabron un año entero al casero por sus cojones....bonito sistema siempre beneficiando al que tiene sobre el que no.