Desde el 15 de julio estamos de alquiler en un piso amueblado con un contrato de 1 año de duración, anexo de mobiliario, 2 mensualidades como fianza de muebles y un aval bancario de 4 meses.

En la semana que llevamos viviendo estamos observando una buena cantidad de desperfectos en muebles y equipamiento de la vivienda. Estoy tomando fotografias de los mismos y quiero enviarle una carta en donde consten los mismos acompañada de las fotografias correspondientes.

Pensaba enviarsela, previa llamada telefónica, mediante carta certificada con acuse de recibo al domicilio del arrendador que consta en el contrato de alquiler, y es en este punto donde tengo la duda, si hace falta que se la envie también con acuse de contenido, es decir, un burofax si no me equivoco. ¿Qué pensais?

Quiero tomar la precaución de dejar claro que todos esos desperfectos, desde colchón/canape desvencijado, picadas en muebles, grifos que se mueven en demasia, etc.. son anteriores a nuestra llegada al piso.

En el anexo del mobiliario solo se hace una relación nominal no haciendo mención alguna a su estado y que el piso está recien pintado.

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Eso no sirve de nada, puesto que tu, antes de alquilar esa vivienda, se supone que REVISASTES todo, y en el contrato, como especifique que se entrega la casa en perfectas condiciones, TU eres el responsable de los desperfectos. Debes responder de los desperfectos con tus bienes presentes y futuros.

Antes de alquilar, hay que REVISAR todo, muebles, pomos de las puertas, levantar los colchones y las camas, revisar grifos y enchufes; electrodomésticos, TODO, antes de firmar el contrato, porque despues, no hay vuelta ATRAS. Y Hay que leer el contrato antes de firmar.

Ningún casero es honrado, todos intentarán ocultar desperfectos, ENGAÑAR. Y es tu responsabilidad el revisar y reclamar ANTES de firmar el contrato. Despues no hay nada que hacer.

Si el arrendador es NORMAL, sabrá cómo entregó los muebles...

Yo cuando alquilo mi piso pongo una relación muy sencilla y digo "en buen estado", que significa que funciona bien, no que esté a estrenar.

El sentido común, el menos común de los sentidos.

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No deberías haber aceptado esas condiciones tan leoninas, entérate de si ha depositado la fianza..

Preferiría equivocarme pero creo que va a intentar quedarse contu dinero

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El no revisarlo todo exhaustivamente es error de primerizos, lo reconozco, pero para el próximo contrato iremos con fichas y cámara de fotos en mano.

En el anexo de mobiliario no especifica nada sobre su estado, asi que dudo mucho que quiera imputarnos los desperfectos y en todo caso la prevención de sacar fotografias de los mismos, unas 25 de momento, y comunicarselas al arrendador. El sentido común dice que en 15 dias es imposible originarlos por nuestra acción.

En cuanto a las "condiciones leoninas" en Madrid se podría decir "que es lo que hay", vi mucha psicosis/miedo ante el impago. En el contrato incluí una clausúla que obliga al arrendador a entregarnos copia del justificante del ingreso de la fianza en el IVIMA antes de 30 días desde la fecha de comienzo del contrato.

Sobre el aval bancario, especifica claramente que su utilización por el arrendador es unica y exclusivamente para responder en el caso de impago de la renta.

Gracias a todos por las repuestas y entiendo que si queremos protegernos la mejor opción es el burofax.

El arrendador es una persona mayor, API, y bastante razonable por lo que pudimos comprobar durante la reserva y firma del contratro.

En las conversaciones hablamos sobre el mercado, y como buen burbujista, le comente que los precios de los pisos iban a caer hasta niveles previos a la burbuja, principios/mediados de los 90, a lo que él me contestó que no caerian más allá de principios del 2000, el tiempo dirá.

Cuando habló sobre la actualización de la renta según IPC General, tal como dice la LAU, le conteste que así es pero que no es obligatorio y que existe una contradicción bastante grande cuando el subindice del IPC relativo al alquiler de viviendas está bajando a todo pastilla desde hace varios años.

Y para sorpresa nuestra, en el contrato lo pusó pero a partir del 5 año.

En fín, estas son mis impresiones en nuestro primer contrato de alquiler.

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Enumera los desperfectos de cada uno de los muebles en el escrito (aunque te lleve 2 páginas) y envíala con acuse de contenido y que conste que adjuntas fotos, y cuanto antes mejor. De todas formas yo le llamaría al Propietario en tono amigable igualmente para avisarle y así ver cómo reacciona y te quedas más tranquilo. A mi me pasó, no eran grandes desperfectos, sillas cojas, sofá hundido, bañera donde faltaba silicona entre las baldosas, el mueble del comedor un poco sueltos los tornillos. El dueño me envió unos operarios y lo arreglaron todo y me compró un sillón nuevo (de los más baratillos pero nuevo)