Queridos compañeros, os agradecería si me echaráis un cable con una situación familiar un tanto peculiar:

Resulta que que una persona A (propietaria de un inmueble) le alquila un piso a uno de sus tres hijos (póngamos X), con un contrato verbal.

A la muerte de A, sus hijos X, Y y Z heredan un tercio de la propiedad del inmueble de A.

X sigue viviendo en dicho inmueble bajo el alquiler "verbal", que supuestamente heredan los tres. Mis dudas son:

1) ¿Tiene suficiente entidad el contrato "verbal" en este caso para persistir?

2) Si heredan el contrato vigente los tres, puede "X" ser a su vez arrendatario y arrendador (en un tercio?). ¿Sería esto motivo de extinción del contrato?

3) ¿Puede Y y Z exigir judicialmente la división del inmueble o tiene privilegios X por existir un contrato previo?

Saludos y muchas gracias

- 1: sí, el contrato verbal es tan válido como el contrato escrito.

- 2: Sí, por decirlo así, es arrendador y arrendatario a la vez. Pagaría a sus hermanos. No extingue per se el contrato. En la posición del arrendador se subrogan los herederos del inmueble. Para ello, habrá que partir y adjudicar la herencia, de forma que en el Registro aparezcan los nuevos titulares.

- 3: Tema complicado. La muerte del arrendador no extingue por sí el contrato. En condominio nadie está obligado a estar. Ahora bien, subastar la vivienda con un arrendatario como que no lo veo (es posible, pero no lo veo).

Conclusión, si no hay acuerdo entre los hermanos, pleito asegurado.

Centinela, muchas gracias tío Me has ayudado muchísimo.

Saludos y mil gracias!