Inquilinos histéricos quieren dejar el piso antes de acabar 1º año.

pues bueno, problemas, mi inquilino me dice que quiere dejar el piso por telefono y de muy malas maneras, el contrato especifica 1 año prorrogable hasta 5 segun la LAU, y solo han pasado 5 meses, me exige la devolución de la fianza en 10 dias, sin aviso por escrito ni nada, y amenazas de llevarlo al juzgado en caso de no devolvérsela em ese plazo, no te dejan dialogar, explicarles que las cosas no son tan sencillas, que la fianza esta ingresada en el Incasol, y que esta se le devuelve al propietario y a su vez a el inquilino una vez rescindido el contrato y vistos los consumos y desperfectos que pudiesen haber, pero es que sencillamente no te dejan ni hablar para explícaselo. consultado con un abogado particular pueden abandonar el piso pero yo también puedo reclamar hasta los 6 meses que quedan para cumplir el año, mi idea es quedarme con la fianza de dos meses como compensación mientras no se alquila, y por que yo también pago un alquiler el cual si dejo de pagar también perdería mi fianza, pero no te dejan ni hablar.

el piso como decia mas atras esta asegurado contra impagos por 12 meses y franquicia de 1 o dos con Mutua de Propietarios, y estos a su vez con Arag el cual ya me ha dicho tras consultarles que si no existe escrito fehaciente de que quieren dejar el piso ni hable con ellos....

algun consejo?
decir que son jóvenes y histéricos, y que tiemblo de pensar que que pueden hacer daños, pero estos a su vez serán reclamados y les condenaran en costas también con casi total seguridad, pero igualmente duele por lo que me ha costado dejarlo como esta, muy bonito, ya veremos como acaba la cosa.

segun ellos como en el contrato no especifica nada de el pre aviso de 30 dias no tienen por que avisarme con ese tiempo, es asi?

Expliquese un poquito mas....


No es lo mismo querer dejar un piso por marcharse ,por ejemplo, a uno mas barato, que el tener que marcharte por patas por que tus simpaticos y ruidosos vecinos rumanos te han amenazado con partirte las piernas.....

Lo menos que se puede pedir es no perder las formas pues como tu bien dices el contrato es de un año y si hay clausula de penalización tienen todas las de perder si efectivamente estas cubierto por un buen seguro. Yo en tu lugar dejaria que te denunciaran en el juzgado, total no se la van a admitir por que el inquilino debe avisar con un mes de antelación de que quiere dejar el piso y ademas firma el contrato por un año.

En fin lo facil que es poner una escusa peregrina del estilo, me trasladan a otra ciudad o era mi intención permanecer en el piso pero me he quedado en el paro y se me han truncado los planes etc.

La gente sin educación te amenaza con denunciarte, y es que encima no tienen npi, de lo que dicen, déjate aconsejar por el abogado de tu seguro de impago y pasale la patata a el que por eso cobran las primas, y no te calientes que inquilinos de estos son los que joroban a la mayoría

BARRALIBRE DE NAPALM dijo:

Expliquese un poquito mas....


No es lo mismo querer dejar un piso por marcharse ,por ejemplo, a uno mas barato, que el tener que marcharte por patas por que tus simpaticos y ruidosos vecinos rumanos te han amenazado con partirte las piernas.....

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Por problemas con los vecinos no es, si no lo hubiesen dicho, no es el caso, simplemente los vecinos si que me han informado de las batallas campales que se escuchan en mi piso, es mas, hace unos dias tuvieron que llamar a la policia por que la chica gritaba tanto que parecía que la mataban, constatado por varios vecinos, en este caso mas bien son ellos los que molestan.

petelas dijo:

Lo menos que se puede pedir es no perder las formas pues como tu bien dices el contrato es de un año y si hay clausula de penalización tienen todas las de perder si efectivamente estas cubierto por un buen seguro. Yo en tu lugar dejaria que te denunciaran en el juzgado, total no se la van a admitir por que el inquilino debe avisar con un mes de antelación de que quiere dejar el piso y ademas firma el contrato por un año.

En fin lo facil que es poner una escusa peregrina del estilo, me trasladan a otra ciudad o era mi intención permanecer en el piso pero me he quedado en el paro y se me han truncado los planes etc.

La gente sin educación te amenaza con denunciarte, y es que encima no tienen npi, de lo que dicen, déjate aconsejar por el abogado de tu seguro de impago y pasale la patata a el que por eso cobran las primas, y no te calientes que inquilinos de estos son los que joroban a la mayoría

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es que es imposible dialogar, se ponen histericos en seguida, y me dicen que lo han consultado con su abogado y pueden irse cuando quieran y me cuelgan, al momento me llama el maromo y me dice que tal dia quiere el dinero y me vuelve a colgar, en fin... problemas, pero yo tiro de seguro que para eso lo contrate, para evitarme pelear con ralea.

algun propietario con parecido problema me puede indicar a partir de en que momento el seguro se hace cargo de ponerse en contacto con los inquilinos?
me he leído las clausulas y son algo confusas, por un lado indican que el asegurador "la reclamación por vía amistosa o extrajudicial corresponderá exclusivamente al Asegurador", pero por otro no se si es necesario para que incurra el siniestro la falta de pago de la renta y seria cuando entran ellos, la cual a dia de hoy y como estamos a primero de mes no se si van a pagar o no pues tienen 5 dias para hacerlo.

por el otro verbalmente me notifican su intención de dejar el piso en diez dias, plazo muy corto de aviso, y me piden las fianzas, uno de ellas ya he leido en el Incasol que no te la devuelven hasta que no existe contrato de rescisión, y la cual tienen un plazo de hasta 21 dias para devolvertela, osea que aunque quisiese no podria devolverla en esos diez dias, pero como cachopo les haces entender esto a dos histericos? el seguro deberia ponerse en contacto con ellos?

y esta es una pregunta que considero de las mas importantes, haber si alguien la puede responder, si suponiendo que el dia que se quieren ir, hacemos el contrato de rescisión, y en este se especifica que es la parte inquilina la que quiere finalizarlo unilateral mente, y yo les devuelvo incluso las fianzas, una por el mobiliario en ese momento y a la entrega del piso y llaves y la otra pongo que cuando me la entregue el Incasol y una vez descontados los consumos etc, luego el seguro se haría cargo de reclamar los meses que faltan hasta cumplir el año? en este caso son 7 ya que solo han cumplido 5.

Gracias por adelantado.

No creo que el seguro de impago te cubra los meses que faltan. En general están pensados para quien ocupa la vivienda pero no abona la renta, no para la rescisión adelantada del contrato. En la rescisión tendrá que establecerse la posible penalización y la forma de pago.

En el caso, poco frecuente, de que tengan que abonar lo que les resta de contrato, tu no podrás alquilarlo en ese tiempo.

mi consejo es que pases, que les devuelvas el dinero y que se vayan a tomar por trastero, si tienes que perder lo del seguro pues lo pierdes, asi es la vida.

de lo contrario, son problemas, problemas, problemas. ya sabes como funciona aqui la cosa de la justicia y el seguro si es que te lo paga te exigira denuncia supongo. en fin
evita amones porque con botarates es lo que vas a tener.

si quieres contentarte con algo, piensa que es el menor de los marrones este que te ha tocado.

como firmes una rescision de contrato no esperes un duro del seguro..

como bien sabes la cosa es por escrito siempre (burofax)

puedes hacer esto:
no te das por enterado de nada porque ellos no te mandan la notificiacion y cuanto te falte la renta, tu les envias burofax exigiendo el pago de la mensualidad.

ante esto los shurumanos se comunicaran contigo, histericos o no, se lo explicas
a) ellos lo aceptan
b) ellos se ponen nerviosos y pasan de ti
En este caso tu das parte a tu seguro que pa eso lo tienes y a cobrar,

los shurumanos se pueden mosquear o no, alla se apañen, que te joroban el piso pues que te lo arregle el seguro, puedes aprovechar para renovarlo un poco. si no son iluso hablaran contigo y se avendran a razones, tu no pierdas los nervios ni des voces ni palos, si esto va todo por burofax. asi se enteran de lo que es firmar un contrato.

tienes un seguro hamijo eso eh mu gueno, pero no firmes nada que no tengas necesidad de firmar.

y si no pues sin firmar nada les pides el contrato que tu firmaste y ellos tienen, compruebas la casa, les das la fianza cuando corresponda y te olvidas del asunto.

lo peor que hay es dar con inquilinos botarates pero teniendo un seguro yo estaria tranquilo.

mantennos al dia de lo que pasa hamijo y saludos.

bien, gracias por las respuestas.

Novedades:
recibida llamada, me solicitan la direción donde vivo para enviarme burofax que me llegara el lunes sin falta, en el se supone como me indica me dice que para el dia 31 (ya no es dentro de 10 dias....curioso se lo abra dicho el mismo abogado que le dijo que no hacia falta avisar : se piran del piso, he conseguido medio hablar por que me he hartado de paciencia y he intentado que fuese una conversación por turnos, en la cual me ha dicho que este mes me lo cobre de la fianza(no se si de la del mobiliario o de la otra que esta en el Incasol...) al decirle que la fianza no es para eso :no: agrjhglgghl empieza a ponerse nerviosa, pero continuamos..... me dice, me comenta :rolleye: que como en el contrato no especifica clausula de preaviso de dejar el piso no tenia por que avisarme, que puede hacerlo cuando le de la gana, a lo que le contesto que el contrato esta todol basado en la LAU de 1994 en el cual segun he leido se debe avisar con 30 dias, le digo que no se puede copiar la LAU entera en un contrato de arrendamiento, y que por eso en el encabezado indica que esta sujeto el contrato a este y que eso es mas que suficiente para saber que existen esas clausulas aun no estando en el contrato...a los que ella argggjhgrgg se pone mas nerviosa.....segun ella soy alguien con el que no quiere saber nada mas....:: pues anda que yo......seguimos.....RAZON POR LA QUE DEJA EL PISO....: ha encontrado uno mejor y mas barato y el mio tiene bichos de esos de cien pies 8: le digo, le comento que eso no es motivo para incumplir un contrato entre dos partes, que una razon de peso no es esa, y que mi intención cuando se lo alquile tal y como hablemos era alquiler de larga temporada, hasta 5 o 8 años, y que de saber que se iba a ir a los 5 meses no se lo hubiese alquilado a ella.... argghghjghg Y A MI QUE ME IMPORTA, NO ES MI PROBLEMA ME DICE.....

en fin, tengo ganas de que se larguen sinceramente, que se vayan pero a la hez.

mi duda es si ser macho cabrío y en el momento que no vea el ingreso despues de los primero 7 dias del mes demandarla con el seguro por impago.

Os aseguro que si de buen principio, me dice, oye, que quiero dejar el piso por que he encontrado otro mejor o mas barato, y de buenas maneras, a las primeras le hubiese dicho que de acuerdo, pero es que lo mas flipante es que encima me dice que soy un macho cabrío y que voy de mala leche, flipante, y sabeis por que creo que dice que voy de mala ostra? por que yo no discuto, dialogo.

hace cosa de unos dias me entere que el vecino de arriba tuvo que llamar a la policia por que discuten a grito pelao la pareja, hasta el punto el otro dia que parecia que se mataban, y yo que con mi mujer no he discutido en 16 años sinceramente me dan pena, el dinero ahora mismo me la rezuma, espero que les vaya bien en el otro piso, por que las discusiones se las van a llevar consigo y que les aproveche, conmigo no se discute, se dialoga.

que te paguen los 7 meses que restan;

o si lo dejan bonito, limpio y con todo pagado sólo penalizales con un mes + fianza.

REVOLUCION_CASERA dijo:

pues bueno, problemas, mi inquilino me dice que quiere dejar el piso por telefono y de muy malas maneras, el contrato especifica 1 año prorrogable hasta 5 segun la LAU, y solo han pasado 5 meses, me exige la devolución de la fianza en 10 dias, sin aviso por escrito ni nada, y amenazas de llevarlo al juzgado en caso de no devolvérsela em ese plazo, no te dejan dialogar, explicarles que las cosas no son tan sencillas, que la fianza esta ingresada en el Incasol, y que esta se le devuelve al propietario y a su vez a el inquilino una vez rescindido el contrato y vistos los consumos y desperfectos que pudiesen haber, pero es que sencillamente no te dejan ni hablar para explícaselo. consultado con un abogado particular pueden abandonar el piso pero yo también puedo reclamar hasta los 6 meses que quedan para cumplir el año, mi idea es quedarme con la fianza de dos meses como compensación mientras no se alquila, y por que yo también pago un alquiler el cual si dejo de pagar también perdería mi fianza, pero no te dejan ni hablar.

el piso como decia mas atras esta asegurado contra impagos por 12 meses y franquicia de 1 o dos con Mutua de Propietarios, y estos a su vez con Arag el cual ya me ha dicho tras consultarles que si no existe escrito fehaciente de que quieren dejar el piso ni hable con ellos....

algun consejo?
decir que son jóvenes y histéricos, y que tiemblo de pensar que que pueden hacer daños, pero estos a su vez serán reclamados y les condenaran en costas también con casi total seguridad, pero igualmente duele por lo que me ha costado dejarlo como esta, muy bonito, ya veremos como acaba la cosa.

segun ellos como en el contrato no especifica nada de el pre aviso de 30 dias no tienen por que avisarme con ese tiempo, es asi?

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Pilla un par de bulgaros y que se acerquen con una fotocopia del contrato y se lo expliquen. Tu no tienes que acercarte, porque los bulgaros en cuanto llegan a España se hacen entender facil.

Intenta que uno se llame Laley y el otro Justicia. Asi cuando se presenten en la casa, podran decirle al maromo, buenos dias somos Laley y Justicia y venimos a explicarle este contrato.

Procura que la visita sea un dia en que esten ambos en casa, y que la chica tambien se de por aludida.

Despues de la explicacion, que los sigan a sus lugares de trabajo y que a la entrada y salida de los mismos, les pidan un cigarrillo, asi los inquilinos notaran que Laley y Justicia son unos tios concienzudos.

Por cierto, Laley y Justicia cobran bastante, pero es dinero bien invertido, por la claridad de sus exposiciones, por loq ue te ahorras en disgustos y por lo bien que dejaran tu piso los inquilinos el dia que lo abandonen.

Yo tengo arrendada una vivienda, y con el primer inquilino tuve problemillas...hasta me denunció por amenazas de muerte y al juzgado,30 euros de multa.
No te pongas muy bravo con ellos, sobre todo por el bien de tu bolsillo, ya sabes que sólo con tener que pintar y arreglar cosas que "se rompen" se va una pasta.
Lo que me extraña es el contrato de un año.
Según la lau, los contratos de un año, se convierten a su vencimiento en años sucesivos, hata los 5 años.
Lo que existen son contratos de temporada, tipo turistco, y no deben de sobrepasar los 11 meses.

Elputodirector dijo:

Pilla un par de bulgaros y que se acerquen con una fotocopia del contrato y se lo expliquen. Tu no tienes que acercarte, porque los bulgaros en cuanto llegan a España se hacen entender facil.

Intenta que uno se llame Laley y el otro Justicia. Asi cuando se presenten en la casa, podran decirle al maromo, buenos dias somos Laley y Justicia y venimos a explicarle este contrato.

Procura que la visita sea un dia en que esten ambos en casa, y que la chica tambien se de por aludida.

Despues de la explicacion, que los sigan a sus lugares de trabajo y que a la entrada y salida de los mismos, les pidan un cigarrillo, asi los inquilinos notaran que Laley y Justicia son unos tios concienzudos.

Por cierto, Laley y Justicia cobran bastante, pero es dinero bien invertido, por la claridad de sus exposiciones, por loq ue te ahorras en disgustos y por lo bien que dejaran tu piso los inquilinos el dia que lo abandonen.

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jorobar, puñetero, no me digas que ese es el sistema que utilizais en tu sucursal bancaria.

bueno pues parece que todo se va aclarando, se ve que se les ha hecho la luz y ahora quieren hacerlo todo legal,solo se les ha olvidado que tienen que cumplir un añito de contrato, que esta escrito ahi y que lo firmaron, lo mismo si te lo propones van avanzando en el conocimiento legislativo...
en todo caso mi consejo es lo que te dije al principio que se vayan a la fruta hez, acabaran mal en cualquier caso, solo es cuestion de tiempo.

piopio dijo:

jorobar, puñetero, no me digas que ese es el sistema que utilizais en tu sucursal bancaria.

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Solo con impagados de mas de 30 dias.