Pues bien, llamo a un piso de alquiler porque me cambio de barrio. Me remite a un administrador de fincas. Le digo de entrada que no puedo ofrecerle lo que pide, que como mucho le puedo dar 450 al mes (ella pidiendo 550). Me dice que lo hable con el administrador, cuando el piso es suyo y no de él . También me comunica que "este señor cobra un dinero".

Ha sido un poco WTF el tema, pero bueno, el quid de la cuestión es: Qué me puede cobrar un administrador de fincas? Cobra una vez? Tengo que pagarle como un gilipollas todos los meses? Yo he hecho cosas a traves de agencia inmobiliaria, pero no a traves de administrador de fincas. Jelp mi! Zenquiu of antearm shurbroders.

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Buscate otro piso. Sera por pisos en alquiler!

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Seguro? Tan malo es un administrador de fincas? Qué hace, te cobra? La dueña es una mujer mayor y tengo entendido que ellos lo que quieren es un intermediario para desentenderse y ya. Lo que no sé es si ellos le dan un % del alquiler cada mes o si me va a cobrar a mí a parte de la fianza un % el primer mes, o si lo hará todos los meses. No tengo ni puta idea, y no encuentro la información en google...

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Hola "Tocahuevos".

Por lo que yo conozco los Administardores suelen cobrar 1 mes del alquiler o una cantidad algo inferior redondeada: si el alquiler son 750 quizás te cobren 500-600 euros. Supuestamente se abona una única vez por contarto formalizado.

¿ Qué hacen ?. Dan un servicio al dueño que lamentablemente suele materizalizarse en forma de rebuznos varios disfrazados de terminología presuntamente legal para acojonarte e intentar metertela doblada (intentos de apropiación de fianzas sin motivo, intentos de aumento del alquiler injustificados, presiones varias para que tu pagues arreglos que debería abonar el propìetario, etc...). Por supuesto sólo acojonan a indocumentados incapaces de leerse la LAU, pero esa es mi experiencia. Supongo que alguno habrá bueno.

Puesto que el servicio lo dan al propietario, entiendo que este debería pagarlo o repercutirlo en el precio del alquiler. Lo de "tienes que pagar el administrador" directamente, un tipo que estará del lado del propietario, me suena a vacileo, aunque por desgracia es típico.

Piensa que conozco los dos lados: tengo vivienda alquilada y en propiedad a su vez alquilada (vivo en pareja y es una medida intersante para evitar líos). Mi propiedad la voy alquilando sin necesidad de estos "servicios" de administradores palilleros. Tiene "guasa" que muchos son abogaduchos que soñaban con emular a "Perimeison" y acaban intentando cobrar por servicios jurídicos de "alto copete" como estos.

Yo no alquilo pisos de agencias ni a particulares con administradores. Cuesta más encontar los de particulares directos, pero los hay, al menos en mi ciudad. Prueba poniendo carteles en la calle con un teléfono en la zoan de interés, o anuncios "busco piso " en loquo y similares dejando calro que buscas un acuerdo entre particulares.

Salvo mejor opinión.

Saludos.

Hola a todos,

Tengo una duda similar a TocahuevoS, resulta que vamos a firmar un contrato de alquiler la próxima semana con unos vecinos. Ellos han solicitado proceder la redacción del contrato via un administrador de propiedad.

Resulta que el administrador pretende cobrar por la redacción del contrato un mes más 18% de IVA. La cantidad nos parece desproporcionada. El propietario coincide con nosotros pero el administrador alega que es la cantidad que marca "la ley".

Creo que se lo inventa. Qué ley es esa? Alguien me podría decir si existe alguna regulación del coste por gestión de un contrato de alquiler?

Gracias.

Te estan tangando vilmente, a mi ya me sablearon con el mio que lo redactó el abogado de mi casera y pagamos a medias los 200 euros que nos cobró.
Eso si quedó muy bonito con el papel este oficial que venden en los estancos.

Sé más hijo de puta aún, ves con el casero al despacho del tio este y le peguntas que cual es la ley que marca el precio, que te la diga delante de todos.

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El problema es que el casero tiene varias propiedades que gestiona este "personaje" y quiere seguir con él, pero ya hemos quedado que hablaremos con él.
Me he leído la LAU y he mirado por internet y está claro que nos trata de timar, y que está mintiendo. A ver que dice...

Bien ya me he leído todas vuestras argumentaciones alegatos, ahora de la parte teorica pasamos a la practica.

instrucciones para defenestrar al administrador - Buscar con Google

Bueno, os le pongo aquí.
Instrucciones de uso, le quitas todos los alfileres, que pusiste para que ganara la Selección Española de Fútbol.
Le pasas, rozando por toda la superficie de tu casa, ventanas y puertas también, que se impregne bien.
( Por debajo de las camas, no, no sea que tengas que limpiarlas )
Si también le bajas a donde realizáis las Juntas y le frotas también, sera mas rápido.
Coges la ultima acta, del Administrador, se la clavas en el pecho con alfileres.
Y luego distribuyes más alfileres, por puntos a tu elección.
Si quieres acelerar su defenestración, le clavas un machete por de tras.
FUNCIONA.


Para pasar a la sala de torturas pinchar en la imagen.

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¿Que hace un administrador? Depende para lo que se le contrate.

¿Cuanto cobra? Lo que le da la gana los honorarios son libres, otra cosa es que sea costumbre entre la profesión cobrar una mensualidad, es posible que incluso en los Estatutos de la profesión así se recomiende, no lo sé.

Una mensualidad ¿Porqué? Acostumbra a ser una mensualidad por la gestión del alquiler de la vivienda, esto es publicidad, enseñar la vivienda, redactar el contrato, registrar el depósito de la fianza.

¿Quien lo paga? Pues tambien la costumbre dice que lo pague el arrendatario, pero se puede pactar lo que quieras con el propietario, que lo pague el, que lo pagueis a medias, cada caso es un mundo, pero el 90% de las veces lo paga el arrendatario.

¿Una mensualidad por redactar y registrar, si se registra, el depósito de la fianza? Yo me quejaria y mucho.

¿Que hace despues el administrador y que cobra? Pues tambien depende de si le contrata para gestionar la vida del alquiler, o su trabajo se limita a arrendarlo.

¿Quien debe pagar despues al administrador? Pues depende de lo que pacteis, pero lo normal es que lo pague el propietario, y que los honorarios ya estén incluidos en el importe del arrendamiento.

¿Que haria yo?

1º.- Le dices al propietario que te pase copia del contrato para que se la mire tu abogado, por fax, por mail, etc... da sensación de seriedad, y si puedes se lo enseñas a alguien que entienda, aunque te tengas que gastar algo 40€, creemé que te evitaras sorpresas, no sé, el gestor de tu primo, el abogado del 3º de casa de tus padres, si piensas seguro que alguien se lo mirará por poco dinero. Piensa que el administrador trabaja para el propietario y si te puede poner alguna cláusula tipo "El contrato se extinguira el día que el arrendador se levante con el pie izquierdo, sin que el arrendatario tenga derecho a nada" lo hará, y puede poner cosas peores...

Y a partir de ahora te aconsejo que nunca firmes contratos ni documentos en caliente, te los llevas a casa, te los lees y al día siguiente si hay prisa y son conformes se devuelven firmados, si no son conformes tu no tienes prisa, cuando firmas algo te exigen el cumplimiento y tu no tienes prisas, si no se firma para este mes, será para el siguiente, la presión para la otra parte, creemé que este es el mejor consejo, y no te voy a cobrar nada por ello,

2º.- Pregunta que va a cobrar este señor, si por redactar un contrato te piden una mensualidad, le dices que tu abogado dice que es un robo..., yo creo que debe salir entre 120 y 200, da más faena de lo que la gente piensa, redactar un contrato bien, si es el administrador el que te ha enseñado la vivienda, será una mensualidad y no bajarán, ya que da faena y así lo habrán pactado, si sólo es el contrato bajará del burro, si no le dices que hay muchos pisos vacios y que no piden este gasto y que lo pagais a medias, si es buen cliente no le cobrará su parte o se la abonará por otro lado y tu saldrás ganando.

Tambien pregunta cual es la función de este señor a partir de ahora, igual te dicen que trataras con el, es muy posible que si es una señora mayor o alguien que tiene muchos pisos sea así, y pregunta abiertamente si hay que abonar algo a partir de ahora, lo lógico es que te digan que no, que lo paga el propietario.


3º Exige que la fianza se deposite ante la administración competente. ¿Porqué? Pues por que aunque despues tarden un mes para devolverla, sólo la devuelven si se presenta un documento que el contrato se ha extinguido con la conformidad de ambas partes, o con la sentencia judicial que permite disponer de ella a uno u otro, así evitas que te la quieran escaquear por qué se ha estropeado un interruptor, y sólo te reclamaran si es grave, ya que si no firmais de conformidad nadie puede disponer de ella, en otro caso la tiene en su poder el propietario y te pondrá mil escusas el administrador, el grifo que gotea, la bombilla que se ha fundido y es culpa tuya...

Creemé lo mejor no ir a firmar el contrato en caliente, una copia antes de ir a firmar, evita muchos disgustos, y si hay cláusulas abusivas, a otra cosa, más vale no hacer un negocio que hacer un mal negocio.

Perdón por el tocho.

Un administrador de fincas no coge el teléfono si no hay 10 Euros a cambio....son los ladrones por excelencia de este país.

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