Tengo un gran problema que les relato a ver si pueden darme un poco de luz porque no la veo, el caso es que monté un negocio en un local hace 6 meses y no me ha funcionado como yo esperaba y estoy planteando si cerrar o no, dita crisis¡¡ el caso es que me gustaría hablar con el propietario, pero, aparte de que no tengo su teléfono, otros inquilinos me han dicho que suele desaparecer, años incluso, y que el juez les ha dicho que ingresen sus cuotas en el juzgado (a ellos les cobra personalmente), yo le pago por transferencia bancaria.

En la formalización del contrato ya vi cosas que no me gustaron, como por ejemplo tener que darle 4 meses de fianza cuando la ley obliga solo 2, pero accedí, 2 se ingresaron en la cámara de la propiedad y los otros se los quedó él, hecho reflejado en anexo contractual.

El caso es que ahora no le puedo pagar, o sí pero no en la fecha prevista en contrato, a mi me gustaría contactar con él para explicarle la situación, a ver si podemos renegociar el contrato o algo.

La duda que me viene es:

- si no le pago a tiempo o no le pago en 4 meses ¿que me puede pasar? entiendo que teniendo los 4 meses de fianza se lo puede cobrar de ahí. Varios inquilinos me han dicho que lo haga así, que no le pague directamente porque nunca recuperaré la fianza, pues ya desapareció durante 5 años y hubo gente con el mismo problema que el mío, lo que no sé cómo lo solucionaron.

Me gustaría hacer las cosas bien, pero no sé por dónde tirar, por eso les agradezco de antemano sus respuestas

No soy experto en derecho, pero..... existe una direccion a efecto de notificaciones reflejada en el contrato?

En los contratos que no existe esa clausula, cual se considera?

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Es cierto, no ers u experto en derecho, ni siquiera tienes una ligera idea.

Lo mio fue peor, estuve de alquiler en Barcelona y resulta de que se muere la propietaria sin hijos. Pasan los meses y años y allí no aparece nadie. Creíamos que no tenian familia y resulta de que vienen unos primos terceros de argentina muertos de hambre para reclamar la herencia y me piden los tres años mas los intereses. Al final cuando les digo que de familiares nada que todo es por parte de un tio segundo no carnal que se divorció (soy gilipollas pero no tonto), al final casi medan dinero. La herencia aunque la tengas registrada se puede impugnar por un tiempo, creo que son dos años.

Saludos

No soy experto en derecho, simplemente he estudiado las areas del derecho relacionadas con mi profesion. A partir de ese punto, vivo y trabajo de manera cercana a profesionales del derecho en todas sus ramas, con lo cual me da la sensacion que te doy mil vueltas.

Mi post tiene algun sentido. El tuyo es una puta mierda sin mas. Contandonos otra de tus innumerables mentiras, incongruentes, sin sentido, ridiculas y en las que siempre sales vencedor porque eres un masmola.

Folla ciervos.

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si, tiene una dirección, es una inmobiliaria creo, una sociedad limitada. Podría mandarles una carta certificada explicándoles que se pongan en contacto conmigo para cancelar o renegociar el contrato, que opináis? y si no me contestan al tercer intento por ejemplo, empiezo a tirar de fianza

Burofax, mejor que carta certificada.

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gracias, me suena el nombre pero no sé que es un burofax, pensé que con una carta certificada con acuse de recibo podría ser suficiente, ¿en que se diferencian?

Pide un burofax en la oficina de correos. Es mejor que la carta certificada con acuse de recibo. Simplemente su "fuerza" a efectos de notificacion esta generalmente aceptada.

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En los contratos donde no pone nada "a efectos de notificacion" siempre se da por defecto el domicilio del arrendador. Ese es el valido.

Y si, por mucho que notifiques si no pones la pasta en un juzgado tendra problemas o puede tenerlos

ok, gracias, y después ¿qué opinas qué tengo que hacer? ¿te parece bien lo de si al tercer burofax sin contestación tiro de los 4 meses de fianza? es que temo perderla