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Antiguo 07-feb-2016, 17:16
Dotierr Dotierr está desconectado
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Buenas foro,

agradecería si me pudieráis aconsejar o aportar vuestra experiencia en relación a una serie de dudas que me surgen a la hora de alquilar piso, decir que es para irme a vivir yo sólo.

1- La más importante, ¿cómo veis la idea de un pago adelantado por 6 meses o 1 año con el objetivo de una rebaja en el precio del alquiler? no sé, que se pueda conseguir rebajarlo 50 ó 100 euros al mes... ¿suelen aceptar? Como desventaja, no sería quizás algo arriesgado en el sentido de desprotección o desantención por parte del casero si pasa algo, por ej que se estropeé algo y como ya le he pagado, pase del tema. En resumen, si se puede, considero que la idea es interesante para obtener un alquiler más barato mes a mes.


2- Contrato: Según he podido informarme, ahora mismo creo se hacen por 1 año prorrogable hasta 3 años, y tienes que estar 6 meses obligatorio, pero que pasa (previo aviso 30 días) si te quieres ir a los 9 meses, ó por ej al año y medio, ¿qué indemnización se paga? es decir, una vez cumplido los 6 primeros meses te puedes ir cuando quieras "sin coste" o esto sólo es posible cuando se acercase la renovación anual (1 año)?


3- Suministros (Luz, Agua, Gas): Con respecto a esto, entiendo que deberían estar ya dados de alta y al corriente de pago. De otro lado, yo como inquilino, creo preferiría no me pusieran de titular en ninguno de ellos, y casi mejor que me pasasen los recibos e ir yo pagando, o como mucho darle mi cuenta bancaria para que pasen los recibos a ella.


4- Calefacción: No estoy muy puesto en esto, qué tipos hay y demás... Por lo poco que sé, está la Calefacción Central que tengo entendido sería lo ideal, Calefacción de Gas Natural Individual y la Eléctrica, que dicen hay que evitar porque la factura sube mucho, pero hasta el punto de descartar buenos pisos por ello?


5- Solvencia: En cierta forma, si se hiciera un posible adelanto, ya demuestras en parte que tienes solvencia, pero cómo demostrar que tienes ahorros u otros ingresos (más allá de la nómina que pueda considerar insuficiente) sin tener que especificar o mostrar algo tan privado como tus cuentas o declaraciones de la Renta.


6- Ruido: Parece una tontería, pero es más importante de lo que parece, hasta que no estás viviendo en un piso no lo sabes, podría preguntar quién vive a mi derecha, izquierda, arriba o abajo (familia, niños, estudiantes...) pero eso no te asegura nada. Sabéis si ante esto es posible algún tipo de cláusula o período de prueba de 15 días o 1 mes para probar y cancelar en su caso, es esto posible? se podría hacer o solicitar?
Gracias!

Última edición por Dotierr; 07-feb-2016 a las 17:21


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  #2  
Antiguo 07-feb-2016, 17:50
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Iniciado por Dotierr Ver Mensaje
Buenas foro,

agradecería si me pudieráis aconsejar o aportar vuestra experiencia en relación a una serie de dudas que me surgen a la hora de alquilar piso, decir que es para irme a vivir yo sólo.

1- La más importante, ¿cómo veis la idea de un pago adelantado por 6 meses o 1 año con el objetivo de una rebaja en el precio del alquiler? no sé, que se pueda conseguir rebajarlo 50 ó 100 euros al mes... ¿suelen aceptar? Como desventaja, no sería quizás algo arriesgado en el sentido de desprotección o desantención por parte del casero si pasa algo, por ej que se estropeé algo y como ya le he pagado, pase del tema. En resumen, si se puede, considero que la idea es interesante para obtener un alquiler más barato mes a mes.


2- Contrato: Según he podido informarme, ahora mismo creo se hacen por 1 año prorrogable hasta 3 años, y tienes que estar 6 meses obligatorio, pero que pasa (previo aviso 30 días) si te quieres ir a los 9 meses, ó por ej al año y medio, ¿qué indemnización se paga? es decir, una vez cumplido los 6 primeros meses te puedes ir cuando quieras "sin coste" o esto sólo es posible cuando se acercase la renovación anual (1 año)?


3- Suministros (Luz, Agua, Gas): Con respecto a esto, entiendo que deberían estar ya dados de alta y al corriente de pago. De otro lado, yo como inquilino, creo preferiría no me pusieran de titular en ninguno de ellos, y casi mejor que me pasasen los recibos e ir yo pagando, o como mucho darle mi cuenta bancaria para que pasen los recibos a ella.


4- Calefacción: No estoy muy puesto en esto, qué tipos hay y demás... Por lo poco que sé, está la Calefacción Central que tengo entendido sería lo ideal, Calefacción de Gas Natural Individual y la Eléctrica, que dicen hay que evitar porque la factura sube mucho, pero hasta el punto de descartar buenos pisos por ello?


5- Solvencia: En cierta forma, si se hiciera un posible adelanto, ya demuestras en parte que tienes solvencia, pero cómo demostrar que tienes ahorros u otros ingresos (más allá de la nómina que pueda considerar insuficiente) sin tener que especificar o mostrar algo tan privado como tus cuentas o declaraciones de la Renta.


6- Ruido: Parece una tontería, pero es más importante de lo que parece, hasta que no estás viviendo en un piso no lo sabes, podría preguntar quién vive a mi derecha, izquierda, arriba o abajo (familia, niños, estudiantes...) pero eso no te asegura nada. Sabéis si ante esto es posible algún tipo de cláusula o período de prueba de 15 días o 1 mes para probar y cancelar en su caso, es esto posible? se podría hacer o solicitar?
Gracias!

Alquilar una vivienda es como una relación. No hay reglas, sólo cuidarse de no hacer el primo y que una de las partes no salga perdiendo. Tú tienes una pinta de primo que cuando quedes con el casero vas a ver dos símbolos del dólar en sus ojos.

Cuando estés viendo el piso le enseñas tu nómina y le cuentas lo de pagarle unos meses por adelantado, pero le dices también que como haya ruidos le vas a arruinar la vida. Si aun así te lo alquila, es que es una casa libre de ruidos. Y así con el resto de puntos que te importen. Si te tima, ya tendrás tiempo de pensar cómo le vas a hacer desear su propia muerte.

Lo importante es ir siempre con la verdad por delante para poder tomarte la justicia por tu mano.


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Estos 2 usuarios dan las gracias a wtfisgoingon por su mensaje:
  #3  
Antiguo 07-feb-2016, 18:20
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Niño entre el Centeno
 
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Sobre lo de un periodo de prueba tienes que entender que el precio es distinto. Si te vas a los pocos días limpio de polvo y paja (sin gastos ni suministros) abres la puerta a la picaresca. Hay gente itinerante que le echa mucho morro y si en lugar de pagar los 25-100 euros por noche de hotel le sale por 10-20 pues ya se lo ha currado. El problema es que mientras le ha quitado la vivienda a otra gente seria a la que le hacia falta y eran tan solventes como tu


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  #4  
Antiguo 07-feb-2016, 19:24
octavia octavia está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Lo principal es que sea un propietario comprensible y realista, huye de los que "te hacen un favor". Todo es negociable, hablando se entiende la gente razonable y seria.


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