Ahorrar en la cancelación de hipoteca

ManuelS

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Emerita Augusta
En primer lugar lo puse en Burbuja Inmobiliaria, pero se pierde en el principal en menos de 24 horas, como considero que tambien afecta al consumo responsable, pues explico como ahorrarte aprox. 100 euros en la cancelación hipotecaria lo pongo aquí.

http://www.burbuja.info/inmobiliari...con-caja-mandril-cancelacion-hipotecaria.html

Pues eso, como ya comenté aquí, a finales de año acabé de saldar mi deuda hipotecaria con Caja Madrid. Todo muy bien y muy contento, cancelé la cuenta corriente, me cambié de compañía de seguros y solicité el certificado de cancelación hipotecaria, para ir al Notario, y hacer la escritura de cancelación.

El Subdirector me dice que el certificado vale 100 euros y le digo que nones, una semana después vuelvo a la oficina y le digo que yo haré todos los trámites a lo que me contesta que eso le da igual que o pago lo 100 euros o los apoderados no irán a firmar la escritura de cancelación. Acto seguido (como en el corto de notodofilmfest.com) le saco su libro de tarifas, donde pone que no pueden cobrar por ello; resoluciones del BdE en las que censuran esa práctica e incluso la memoria de reclamaciones del BdE en la que le enmiendan la plana a Caja Madrid por eso mismo. El empleado me dice que le da igual que el no me puede sacar el certificado sin pagar y que si no me gusta ponga una reclamación. A lo que respondo sacando la reclamación que ya tenía preparada.

Mes y medio después el Servicio de Atención al Cliente me da la razón (no podía ser de otra manera) y el empleado me dice que OK, que me la da, pero cuando se lo dice al Director (que es quien tiene que firmar el certificado) le dice que eso esta mal que tengo que pagar, a esto le contesto que si no se sabe sus normas y el empleado (subdirector) le dice:
- Que no, que este es el de la reclamación
Por lo que se calla y firma.

Ya tengo la escritura del notario (55 euros), Actos jurídicos documentados (0 euros) e inscripción en el Registro de la Propiedad (15 euros). Total 80 euros, si no me hubiese informado me hubiese costado 180 euros, y solo me hubiese ahorrado llevar el papel a Notaria (a recoger la escritura tenía que ir yo igualmente).

Ahora bien, cuando me dieron el certificado les brinde un educado:

- Ha sido un auténtico ardor de estomago, ojalá no tenga que pisar una oficina suya en el resto de mi vida. Buenas tardes.

Si estoy cometiendo alguna infracción por repetir el tema en dos foros..., papelera y lo siento. Un saludo
 

RETAMA

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En primer lugar lo puse en Burbuja Inmobiliaria, pero se pierde en el principal en menos de 24 horas, como considero que tambien afecta al consumo responsable, pues explico como ahorrarte aprox. 100 euros en la cancelación hipotecaria lo pongo aquí.

http://www.burbuja.info/inmobiliari...con-caja-mandril-cancelacion-hipotecaria.html




Si estoy cometiendo alguna infracción por repetir el tema en dos foros..., papelera y lo siento. Un saludo
Creo que no cometes infracción.Dichoso tu, que puedes cancelar hipoteca y mandar al carajo al banco.
Gracias
 

Pepinho

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Pues a mí, el Euronotario me sopló €450. AJD €0 y Registro de la Propiedad €280.
(Asesorado por la OCU).
Viendo tus gastos, me pregunto si Hispanistan ya está balcanizada y se aplica la ley como le sale de las narices.
 

bertok

Será en Octubre
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up, muy interesante.

Por favor, que alguién ponga todos los pasos que hay que dar una vez se termina de pagar la cipoteca. Igualmente, los gastos asociados a cada paso.
 

ManuelS

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Pues a mí, el Euronotario me sopló €450. AJD €0 y Registro de la Propiedad €280.
(Asesorado por la OCU).
Viendo tus gastos, me pregunto si Hispanistan ya está balcanizada y se aplica la ley como le sale de las narices.
Supongo que dependerá de la cuantía de la hipoteca, la mía era de 57.000 euros, y además era una vivienda de protección.

Más que las cuantías que cobran los notarios y registradores, lo que expongo es como ahorrarte el sablazo del banco
 

Baquinjam Palas

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Mi experiencia en cancelacion con caja rural.

Nada mas pagar la ultima mensualidad, les solicite escritura de cancelacion de hipoteca y les dije que los tramites los queria hacer yo. No me pusieron ninguna pega; me dijeron que ya me avisaria el notario.

Efectivamente, al mes y medio mas o menos me llaman de la notaria para que pasase a recoger la escritura. Me presento a los dos dias, le pago al notario (180 euros; el coste depende de la cantidad del credito, no se por que).

Con la escritura y una copia simple que tambien te da el notario despues hay que ir a hacienda (por lo menos en navarra); te sellan la escritura y se quedan la copia simple. Aqui el costo es 0 (repito que por lo menos en navarra).

Con la escritura sellada ya solo queda ir al registro de la propiedad. Aqui no se lo que cobran porque todavia no he ido, ya que no hay plazo legal para ir.

Todos los gastos de notario y registro de la propiedad son deducibles del irpf.

Y ya esta todo hecho.

Saludos.
 

leopold

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No sabía que había que hacer una escritura de cancelación de hipoteca en el notario cuando terminas de pagar la hipoteca ¿Eso es un proceso automático en el que solo te has de preocupar de pagar lo que toque o hay que preocuparse de mover el tema?
 

amenhotep

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Mi pregunta es ¿Es beneficioso en algo hacer la escritura de cancelación?
Ya se que es necesaria para vender el inmueble y siempre te queda el regusto de romper definitivamente con el banco.
Más allá de eso ¿que ventajas tiene?
 

Baquinjam Palas

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La escritura de cancelacion de hipoteca es el documento que demuestra que el inmueble ya no tiene ninguna carga con el banco.

Que por algun motivo te interesa que en el registro de la propiedad aparezca con cargas?, pues no la lleves al registro, pero tenla en tu poder, que nunca sabes lo que puede ocurrir.

Mi consejo es que nada mas pagar la ultima mensualidad, se la pidais al banco, que el banco no te va a llamar para hacerla.

Puede que sean los 200 euros mejor gastados de la vida.

Saludos.
 

ManuelS

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Emerita Augusta
Además AHORA esta exento el impuesto de actos jurídicos documentados para las primeras cancelaciones hipotecarias, anteriormente era alrededor del 1% del valor hipotecado, por lo que hay que aprovechar que ahora te ahorras ese impuesto, ya que es posible que lo vuelvan a poner, sobre todo sabiendo que no hay fondos en las administraciones.

Si ahora no lo haces, y lo necesitas dentro de 5 años, para una transmisión de viviende o una nueva hipoteca, te puedes encontrar con que tienes que pagar 1.200 euros por cancelar registralmente una hipo de 120.000 (a lo que habría que sumar notario y registro de la propiedad que es lo único que se paga ahora.

Y recordad, que es para lo que abrí el hilo, que el banco no os puede cobrar NADA por el certificado de deuda "0" que es lo único que necistas además de una nota simple para ir al notario.
 

PacoLadrillo

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Hay que dar una buena vuelta para conseguirlo, pero todo sea por fastidiar al banco! :D
 
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