Burbuja.info - Foro de economía > > > Piso DIGNO en la localidad de Madrid por menos de 120.000€
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  #1  
Antiguo 12-feb-2009, 20:29
pisito pisito está desconectado
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***ACTUALIZADA DE NUEVO LA EVOLUCIÓN A SEPTIEMBRE DE 2016 en página 26 (post 260)***

Adjunto resumen de la evolución actualizada:





Mensaje original del 2009 con el inicio del análisis:
Bueno, creo que aquí todos tenemos claro lo que es un piso digno (sin lujos), y un precio lógico para Madrid capital (no incluyo localidades de la periferia de la Comunidad de Madrid, sino sólo Madrid capital).

Bien, aunque pueda haber discrepancias, tomo como válido los siguientes datos por tanto:

- Piso de 3 habitaciones o más.
- Piso de al menos 80 metros cuadrados.

- Con un baño al menos.
(garaje, trastero y demás, no lo incluyo, porque puede considerarse ya un pequeño lujo).

Y ahora el precio que aquí todos estimamos como justo a día de hoy y para los salarios actuales en Madrid capital: Estimo que no debería de costar más de 120.000 euros (que recordemos son 20 milllones de las antiguas pesetas).



Bien, todos sabemos la tendencia de la vivienda, las grandes bajadas que ya se están dando, y las que tendrán aún que venir. Pero con las bajadas ya producidas, me he ido a un portal representativo como idealista y he metido dichos parámetros.
De las 19.633 viviendas a la venta en dicho portal en Madrid capital, con dichos requisitos, tienen a la venta 3 viviendas. De esas 3 una es una errata, ya que no pertenece a Madrid capital. La segunda se trata de una persona que "cede" su plaza de una cooperativa (piso aún sin construir), y la tercera y cito literalmente lo que indica el vendedor en las observaciones: "Excelente piso muy bien comunicado en Villaverde Alto, 4 dormitorios + 2 terrazas de 8 y 20 m2, solo se puede adquirir al contado, sin hipoteca. Juan Manuel 637763609 - contactar".

O lo que viene a ser lo mismo, que no existe a día de hoy vivienda alguna en este portal con los requisitos que indicaba previamente.


Aun teniendo en cuenta, que una cosa es el precio al que se ofertan, y otra al precio que se cierran las compra-ventas, da que pensar bastante este resultado. Máxime cuando si subimos el precio de compra hasta los 150.000€, siguen saliendo menos de 20 viviendas, y a saber las "observaciones" que deparan detrás de dichas ofertas.

Queda mucho por bajar, de acuerdo. Pero hace 10 años se podía comprar pisos en Madrid por 20 millones. Para volver a ver esos precios, no sé si será necesario casi que haya 6 millones de parados y que la economía reviente del todo. Difícil lo veo.

Un saludo.













Última edición por pisito; 22-sep-2016 a las 16:25


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  #2  
Antiguo 12-feb-2009, 20:32
Pepitoria Pepitoria está desconectado
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  #3  
Antiguo 12-feb-2009, 20:40
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Para orientar, un piso muy similar de 70 m2 por mi barrio (periferia de Madrid capital a 20 min del centro en Metro, algo menos en coche) costaba unos 220.000 € a principios del año pasado. Para mí el precio justo es de unos 100.000 €.


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  #4  
Antiguo 12-feb-2009, 20:42
pisito pisito está desconectado
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Para orientar, un piso muy similar de 70 m2 por mi barrio (periferia de Madrid capital a 20 min del centro en Metro, algo menos en coche) costaba unos 220.000 € a principios del año pasado. Para mí el precio justo es de unos 100.000 €.

Exacto, ese debería ser su precio. De ahí que haya puesto el límite en 120.000.
Lo alucinante es que no cumplan los requisitos ni una sóla vivienda.


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  #5  
Antiguo 12-feb-2009, 21:17
Dolphin Dolphin está desconectado
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dale tiempo al tiempo


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  #6  
Antiguo 12-feb-2009, 21:22
buscopiso buscopiso está desconectado
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¿habéis probado ha hacer ofertas? negociando el precio se pueden conseguir rebajas interesantes. en mi caso todavía no he conseguido encontrar un piso que me guste al precio que estoy dispuesto a pagar, pero si muestras interés muchos anunciantes escuchan ofertas.

Lo importante no es que hay pocos anuncios en esos precios, lo importante es que muchos de esos anunciantes que ofrecen sus pisos en 160.000 saben que el de 120.000 lleva tiempo anunciándose sin encontrar comprador que están dispuestos a vendérselo al que venga y les ponga los 110.000 euros sobre la mesa.

Es importante fijarse en la relación euros / metro cuadrado. El que pide más de 3.000 euros es que normalmente no tienen ninguna intención de vender y el que baja de 2.000 es que se ha resignado a la realidad del mercado y está dispuesto a escuchar ofertas.

Es importante, cuando un piso se acerca al precio que estamos dispuestos a pagar ir a ver el piso y hablar en persona con el vendedor, no es lo mismo ofrecerle un precio 50.000 euros inferior a lo que está pidiendo cara a cara que hacerlo por teléfono en la primera toma de contacto.

Yo me conformo con 60 metros y estoy seguro de que los consigo en menos de 90.000 euros antes del verano. Otra cosa es que me salga un alquiler que pueda pagar con menos del 30% de mi salario neto y me olvide de seguir apretando por pisos de compra.

Por cierto, os recuerdo que antes de meterse en lo que uno pueda pagar hay que asegurarse que va a seguir en pie a largo plazo:

Participación y gestión social para eliminar la infravivienda en el centro

05.02.2009

La Junta de Gobierno aprueba el inicio de la modificación puntual del Plan General, que pone en marcha un nuevo modelo urbanístico

* El nuevo modelo hace posible la generación de desarrollo social, poniendo fin a las condiciones de degradación en determinados barrios del centro
* Define el concepto de infravivienda, hace compatible la protección del patrimonio con la mejora de la habitabilidad y mantiene la edificabilidad
* La modificación del Plan General iniciada hoy estará concluida en el plazo de un año, procediéndose a continuación a actuar sobre tres manzanas del distrito Centro

La Junta de Gobierno ha dado hoy un paso más en el proceso de revitalización del centro, iniciando la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana con el objetivo de eliminar infraviviendas y generar desarrollo social, poniendo fin a las condiciones de degradación en determinados barrios de la almendra central, que se localizan en el ámbito interior de la M-30, dentro del denominado A.P.E 00.01.



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  #7  
Antiguo 12-feb-2009, 21:26
marce marce está desconectado
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la tercera y cito literalmente lo que indica el vendedor en las observaciones: "Excelente piso muy bien comunicado en Villaverde Alto, 4 dormitorios + 2 terrazas de 8 y 20 m2, solo se puede adquirir al contado, sin hipoteca. Juan Manuel 637763609 - contactar".

Yo en vez de ese de Villaverde me quedo con el de Bohadilla que algo de calderila tengo en el bolsillo para pagarselo al contado.

Excelente chalet individual - 252331 - Enalquiler.com


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  #8  
Antiguo 12-feb-2009, 21:28
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Buscopiso, ya he puesto que una cosa son las ofertas, y otras el precio final al que se cierra. Pero insisto, en que están los precios muy muy alejados de ese teórico límite de 120.000€.

Comentas de 160.000€ y negociar........ Con 150.000 te digo que no hay ni 20 viviendas ofertadas en idealista de las miles a la venta.

Evidentemente si me bajas a 60 metros cuadrados, ya sí hay cosillas (pocas) por ese precio. Pero es que una vivienda para vivir con una familia en 60 metros, ya no es muy digna, y menos para soltar 20 kilos.

Y vamos, si aquí a los pisos de protección que algunos dicen tener de 90 metros cuadrados útiles, se les tacha de "zulos", no te quiero decir nada por un piso antiguo, de 60 metros...........


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  #9  
Antiguo 12-feb-2009, 21:54
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Iniciado por pisito Ver Mensaje
Buscopiso, ya he puesto que una cosa son las ofertas, y otras el precio final al que se cierra. Pero insisto, en que están los precios muy muy alejados de ese teórico límite de 120.000€.

Comentas de 160.000€ y negociar........ Con 150.000 te digo que no hay ni 20 viviendas ofertadas en idealista de las miles a la venta.

Evidentemente si me bajas a 60 metros cuadrados, ya sí hay cosillas (pocas) por ese precio. Pero es que una vivienda para vivir con una familia en 60 metros, ya no es muy digna, y menos para soltar 20 kilos.

Y vamos, si aquí a los pisos de protección que algunos dicen tener de 90 metros cuadrados útiles, se les tacha de "zulos", no te quiero decir nada por un piso antiguo, de 60 metros...........

fotocasa tiene pisos más baratos que idealista, al menos en la zona este de madrid capital que es en la que suelo buscar.

Si lo que quieres es comprar, oferta, con los titulares de prensa de esta semana no creo que nadie que realmente tenga intención de vender su piso y se anuncie a 160.000 rechace una oferta firme en 120.000. Eso si, lo que no creo es que sea un buen momento de comprar.

En cuanto a soltar, ahora mismo, yo tampoco soltaría 120.000 por 60 metros, en general, en madrid capital, dentro de la m-40, no soltaría más de 2000 euros el metro cuadrado si está para entrar a vivir y tengo el metro a menos de 400 metros de distancia.


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  #10  
Antiguo 12-feb-2009, 21:56
animosa animosa está desconectado
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Iniciado por buscopiso Ver Mensaje
Yo me conformo con 60 metros y estoy seguro de que los consigo en menos de 90.000 euros antes del verano.

UY, que optimista te veo.


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