Iniciado por AnotherBrickInTheWall

Me alegra ver que somos más los que compartimos la misma opinión sobre Gonzalo "ejto va'parriba" Bernardos. No sé cómo pudo gozar de relativa popularidad para muchos usuarios en este foro, al menos a mí siempre me pareció sospechoso con sus "razonamientos" de alcoyano thinking amén de grotesca chulería. Me cito de un hilo que abrí al respecto:




http://www.burbuja.info/inmobiliaria...atologico.html



Anexo también enlace a este hilo con sus perlas en la TV de BCN:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ml#post1349252

Iniciado por AnotherBrickInTheWall

La prepotencia de este señor no conoce límites, ya se le veían los aires de prepotencia y "porqueyolovalguismo" en algún que otro "calentón" con Marc Vidal, incluso echando mano de bromas-burlas, pero lo de ahora ya es de otro nivel. En concreto hablo de su último programa en La Plaza, en Onda Cero, al cual acudió un invitado, José Poal, autor de un libro titulado "Llegó la Crisis". El audio del programa lo tenéis aquí:


*Tertulia del 21.11.2008

La Plaza


Si bien se desarrolla mayoritariamente en catalán (no soy catalanohablante), al menos yo no tuve problemas para entender la totalidad de la tertulia. Simplemente hay que afinar un poco el oído.



La tertulia comenzó con las predicciones de FUNCAS, en concreto con la contracción del PIB. Para el señor Bernardos, la predicción de FUNCAS (-1,5) es poco más que un disparate, una exageración. El señor Bernardos apuntó entre un -0,7 y un -1, la cifra de FUNCAS simplemente no puede ser porque sería peor que 1993 (la actual crisis será menos grave que la de entonces). Acto seguido sentencia que en el tercer o cuarto trimestre de 2009 tocaremos fondo. Posteriormente entra en juego José Poal, a la pregunta del director del programa sobre si las previsiones de FUNCAS son demasiado negativas, José Poal responde que a su parecer se quedan cortas. He aquí la transcripción de su comentario

Iniciado por Jose Poal

Se quedan cortas. A ver, yo creo que tenemos que tener en cuenta la dimención de esta crisis, y en todo caso compararla con otras crisis. Por ejemplo, se ha dicho mucho que iba a ser muy parecida a la del 74-80 etcétera. Bueno, el 74-80, el PIB en sa época bajó un 11%, y en, por ejemplo Rusia, después de Gorbachov dos años más, bajó un 37%, y en 1929-32 bajó un 41%. La característica de la crisis en España, es que no han habido muchos activos tóxicos, por lo tanto la banca no ha tenido de entrada ese problema de un agujero por depreciación de activos que no existían, sino que el problema ha sido que la economía se ha parado... Entonces claro, con disminuciones de venta de los minoristas de un 25/30%, y con lo que llevamos ahora, y teniendo en cuenta que, si no se manipulan las estadísticas, yo creo que este año ya decreceremos entre un 0,5 y un 1% este año

Ahí finaliza al ser interrumpido por Gonzalo Bernardos, vociferando "eso es imposible, es absulutamente imposible, el tema a final de año es imposible".





Ahora para rematar lo teníamos ayer en la TV de Barcelona interviniendo en su reportaje sobre el fin de la crisis.. Evidentemente interviniendo a favor del "ejto va pa'rriba".




Barcelona TV


Transcripción (si hay un error avisadme, ya que no soy catalanohablante):

Iniciado por Gonzalo Bernardos

2009, ¿cómo será?. Las ventas aumentarán significativamente. No será un buen año, pero ni mucho menos tan duro como 2008. ¿Por qué incrementarán las ventas?. Incrementarán porque bajan los tipos de interés, los bancos y cajas darán más créditos, al mismo tiempo, los inversores volverán a la vivienda como activo refugio tras la bajada de la bolsa. Tendremos un escenario de estabilización de los precios a partir del 2010 en el segundo semestre. En muchos lugares comprar un piso ya es una buena decisión.

De la deflación ni rastro. En fin, el tiempo ya pondrá en su lugar a cada uno, como ya lo ha hecho en estos últmos dos años. Y será el tiempo quien le dé la razón a los optimistas escatológicos, o bien, a los 'agoreros' como García-Montalvo, Marc Vidal, Ricardo Vergés, Roberto Centeno, etc etc.

Un Owned de hace pocos días que se tendrá que merendar:

Iniciado por AnotherBrickInTheWall

Como anillo al dedo. El señor Bernardos ha publicado hace pocos días un artículo sobre la deflación:



Deflacion

02/01/2009


Deflacion
Gonzalo Bernardos





En los últimos meses, un nuevo peligro asola la economía mundial: la deflación. De forma sencilla, puede ser definida como una caída generalizada del precio de los bienes. Alguno de ustedes pensará: “¿eso es malo? Si gano un poco más que el año anterior y gracias a la deflación compro más barato, ésta no es un problema sino una auténtica bendición”. Indudablemente, constituye un razonamiento acertado. Probablemente, fue lo mismo que pensaron en China en 1998, 1999 y 2002, cuando un elevado incremento de la productividad contribuyó decisivamente a convertir en negativa su tasa de inflación.

No obstante, la deflación temida es otra: la denominada corrosiva (la anterior recibe la calificación de benigna). Generalmente, es la consecuencia de una impresionante reducción de la demanda de bienes provocada por una considerable caída del precio de las acciones y de los inmuebles, así como por la existencia de una gran restricción del crédito. En un marco caracterizado por una elevada tasa de desempleo y una enorme incertidumbre económica, la deflación constituye un motivo adicional para postergar las compras. Las rebajas son permanentes y casi todo el mundo es consciente de que mañana podrá comprar más barato que hoy. Debido a ello, la mayoría de la población consume prácticamente lo indispensable. Si así sucede, el gasto de las familias (el principal impulsor del PIB) es escaso y el crecimiento económico negativo o deficiente. Es el caso de Japón entre 1999 y 2003.

Desde mi perspectiva, el peligro de la deflación se quedará en una simple amenaza. Evidentemente, siempre y cuando los gestores de la política económica mundial realicen bien su trabajo. Éste consiste en impulsar la demanda de bienes de las Administraciones Públicas, evitar que el endeudamiento haga perder poder adquisitivo a familias y empresas (tipo de interés nominal inferior a la tasa de inflación), ofrecer los bancos centrales a las entidades financieras una elevada liquidez a corto y medio plazo, así como establecer generosos planes de apoyo a cajas y bancos que permitan a éstos mejorar sustancialmente su solvencia.

Las familias y empresas deben volver a tener la posibilidad de disponer de un adecuado volumen de créditos a un bajo tipo de interés nominal. Si no sucede así, la amenaza puede convertirse en realidad.

La respuesta de un lector le pone en evidencia:

Volver a lo mismo?

03/01/2009

Gonzalo, tus explicaciones son contundentes y bien argumentadas. Por allá el año 2001 se hablaba de deflación también, y para combatirla se bajaron los tipos de interés por debajo de la inflación. Todo ello nos ha llevado a la situación actual de endeudamiento y ayudas a los bancos con dinero público para que no quiebren. Y ahora nos propones apagar el fuego con la misma gasolina que lo genero?

Además, lo que vaya a deflactar el mundo, especialmente EEUU y la OCDE, no tiene que ver con la desgracia española. Dado nuestros desequilibrios, el ajuste de precios (no sólo ladrillos) sólo puede hacerse con una deflación muy dura, o bien, vía neopeseta devaluada. La lleva clara si cree que el IR- nos volverá a sacar del apuro, como cuando las dot.com., especialmente aquí, con precios británicos a cambio de productividad cuasi rumana.

Pero es que para más INRI es parcialmente nuncaburrobajista:



Los precios de la vivienda caerán el 20% entre 2007 y 2009, según la UB · ELPAÍS.com

Los precios de la vivienda caerán el 20% entre 2007 y 2009, según la UB

Más del 70% de la demanda de pisos en la costa es especulativa

08/02/2006



Los precios de la vivienda sí bajan. Entre 1992 y 1997 cayeron el 22%, y lo harán de nuevo el 20% entre 2006 y 2009, según un estudio de la Universidad de Barcelona (UB). La vivienda descenderá en toda España, pero sobre todo en las zonas más caras y donde se concentra el mayor volumen de inversión especulativa. Estas áreas, señala el informe, son los centros históricos de las capitales y el litoral.

El Informe inmobiliario elaborado por la UB y la consultora Forcadell señala que 2005 fue un año de transición. La reducción de precios llegó al mercado de vivienda usada de los barrios más caros de Barcelona y Madrid. Por ejemplo, en el distrito de Les Corts el coste de la vivienda de segunda mano disminuyó el 4%. "Si hasta ahora otros estudios no lo han recogido es porque sólo tenían en cuenta el precio inicial de oferta. En 2003 se vendía todo sin negociar, pero en 2005 cambió la situación. Salvo en los barrios más baratos, los descuentos fueron de entre el 20% y el 25%", sostiene el director del informe y del máster en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la UB, Gonzalo Bernardos. Además, los pisos tardaron una media de nueve meses en venderse.

A pesar de la lentificación del mercado, los pequeños y medianos promotores han seguido construyendo. El año pasado se iniciaron 105.000 viviendas, el 8,4% más que en 2004, informa el Colegio de Arquitectos de Cataluña. "El problema es que no toda la vivienda tiene una demanda real, es decir, para usar o invertir. En las poblaciones del litoral, más del 70% de la demanda es especulativa", sostiene Bernardos.
Sobreoferta en 2007

La UB prevé que entre 2007 y 2009 confluyan una elevada reducción de la demanda a causa de una peor evolución de la economía y un gran aumento de la oferta. Por una parte, prevé que los tipos de interés de referencia del Banco Central Europeo suban hasta el 3,5%. Dado el alto endeudamiento familiar, se reducirán el consumo y la creación de empleo, y por otra parte, hay una elevada cantidad de viviendas en manos de inversores. "Hay promotores pequeños y medianos que siguen vendiendo a privados que nunca llegan a escriturar la vivienda. Hasta ahora abonaban el 10% del piso y lo revendían a un precio más alto. Pero la demanda caerá y los promotores se verán con un gran volumen de pisos en sus manos, por lo que se verán obligados a reducir precios", afirma Bernardos.

El paseo de Gràcia, indica Bernardos, será una de las primeras zonas que sufrirá el "aterrizaje brusco", puesto que los precios llegan a superar los 18.000 euros el metro cuadrado, y la "demanda de pisos de lujo es una de las más frágiles". En cambio, no bajarán las viviendas que estén por debajo de 300.000 euros. "No es una burbuja inmobiliaria", concluye Bernardos, "porque los precios no volverán a los niveles de 1999. Desde entonces hasta ahora han subido el 200%".

Iniciado por AnotherBrickInTheWall

Me cito de otro hilo