Y digo yo, con la cantidad de viviendas que hay en stocks, el gran numero de parados y las pocas oportunidades del mercado laboral, quien se quiere atar a un piso si no sabemos cual va a ser nuestro destino, si Madrid o Berlin, no tiene ningun sentido comprar una propiedad que va a bajar mas que la marea en septiembre.

El precio para el 2010 por el suelo, seguro, nadie quiere un piso en Alcorcon o Fuenlabrada, puede ser una ratonera en el futuro, esta claro.

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Excelente razonamiento.

Como dice Gonzalo Bernardos, en el caso de la vivienda nueva (y mucha vivienda usada) el equivalente al importe de la hipoteca que grava la propiedad.

Si los bancos se quedan con los pisos, facilitaran al maximo la subrogacion a esa hipoteca fallida, antes que no tener mas remedio que subastarlo. Porque saben que lo tienen muy crudo para hacerle pagar al promotor las perdidas de malvender el piso en subasta.

Levantaran muchisimo la mano a la hora de conceder la subrogacion de esas hipotecas.

En cuanto a pisos ya pagados, sin cargas hipotecarias, sera dificilisimo venderlos. Pero en ese caso al propietario lo normal es que no le urja vender, ni mucho menos malvendiendo. Antes lo alquila que malvenderlo. O como medida imaginativa, puede hacer un trueque con el banco: piso de 2ª mano + pequeña hipoteca, a cambio de piso nuevo en manos del banco.

A ver.

150/100 salen 1,50. Es un 50% de revalorizacion
200/100 salen 2,00. Es un 100% de revalorizacion
400/110 salen 3,63. Es un 263% de revalorizacion.


PD: que nos diga ciudadanodealcorcon cuando podria valer ahora mismo su piso en el mercado

100000 neopesetas o 500 latunes, dependiendo si es antes o después del 2012.

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Es significativo que (por el momento) la mayoría de respuestas están en la horquilla 1500-2000. Esto prueba la profundidad de la burbuja... pero ¿acaso no se repetido mil y un veces que en Berlín hay toneladas de viviendas a 1000 euros el metro?. Y es la capital de la primera potencia económica europea, tercera mundial, y el país con mayor superávit comercial del mundo (por encima de China y Japón).

Está claro que burbuja acabará con muchos mitos... como el de que 1500 o 2000 euros es un precio "razonable". No, no lo es... y mucho menos para un país que sólo fue "rico" cuando tenía acceso al crédito barato del resto del mundo, pero que le quedan décadas para dejar de ser pobre.

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Fuente: Informe BBVA, Diciembre 2002 (pág. 28). ¿Hemos de suponer lo mismo para 2004, 2005, ... etc?

Es difícil hacer previsiones muy concretas en términos de precio. Lo que es casi seguro es que el esfuerzo de compra volverá a sus niveles históricos, es decir, en torno a los 4 salarios anuales brutos.

Si los sueldos se mantienen como ahora, cosa que veo muy improbable, y la media (que no la mediana) se sitúa en torno a los 23.000 brutos anuales, eso nos daría que un pisito promedio (70 m2) de un barrio promedio, se situaría en torno a los 90.000 euros. Si quieres, redondeamos en 100.000.
Por lo tanto, sería lógico que el m2 estuviera en torno a los 1.300-1.400euros como media de referencia.
Con base en esta media, podríamos estimar un 20% más para los pisos a estrenar, y un 20% menos para los de más de 30-40 años, dependiendo de su estado de conservación.

Esto no descarta varias cosas:

1) que habrá una cantidad de inmuebles que se caerán del mercado por exceso de oferta en el mismo rango de precios, por ejemplo dudosísimos lofts (antes trasteros, altillos o locales comerciales), que no se venderán jamás porque por 10.000 euros más encontrarás pisos de verdad;

2) cosa similar ocurrirá con bloques decrépitos o en ubicaciones periféricas y mal servidas;

3) que habrá islas urbanas en donde la caída será menor, e incluso encontrarán su piso antes, debido a que aumentará la demanda relativa solvente por cuestiones de seguridad (durante las crisis, las sociedades -y por lo tanto las ciudades- se polarizan, aumenta la inseguridad urbana, y en ciertas áreas "seguras" los precios rebotan antes y más rápido;

4) Por la misma razón, muchas urbanizaciones periféricas quedarán inacabadas y sufrirán abandono, marginalización y okupamiento, con lo que su valor tenderá a cero.

Si consideramos una media de 1.400 €/m2, podríamos considerar que en los barrios más cotizados, la horquilla podría quedar alrededor de los 2000-2500, y por encima de los 3.000 o más, sólo estaríamos hablando de alto estándar en barrios exclusivos.

La única excepción será Alcorcón, que verá dispararse sus precios hasta los 10.000 €/m2.



Ayy, esas matemáticas...

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"La hipoteca a largo plazo supone, además, un mayor patrimonio"
Óscar Martínez Solozábal

"No estamos en situación de crisis, sino en un problema de dificultades."
Pepiño Blanco

Cada vez que alguien escribe "inflaCCión" o "deflaCCión", una especie se extingue en la Tierra. No contribuya a la catástrofe ecológica.

Te demuestro lo que costaban las VPO en 1993-1994:

66,03m2 -> 8.470.131 pesetas

1ª. Promoción — Portal EMGIASA


La VPO en 1997:

69,89m2 -> 9.719.804 pesetas

11ª. Promoción — Portal EMGIASA


Parece extraño que la VPO costase mas dinero que la vivienda libre, no crees?

Partiendo de 100.000 euros

100.000 euros -> +0%
150.000 euros -> +50%
200.000 euros -> +100%
300.000 euros -> +200%
400.000 euros -> +300%

Efectivamente. Si 100 = 100% ; 400 = 400%

¿hace falta alguna otra aclaración?

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"La hipoteca a largo plazo supone, además, un mayor patrimonio"
Óscar Martínez Solozábal

"No estamos en situación de crisis, sino en un problema de dificultades."
Pepiño Blanco

Cada vez que alguien escribe "inflaCCión" o "deflaCCión", una especie se extingue en la Tierra. No contribuya a la catástrofe ecológica.

Venga, no fastidies.

Busca algo en Alcorcon por menos de 118.691 euros + ITP que merezca la pena, a ver