Iniciado por paaq

Me encanta la visión del mundo de animosa.



¡Hasta los mileuristas!

Oiga, que los mileuristas somos la mitad de la población que cobra sueldo. Para ser un troll socialista, la veo bastante elitista.

Iniciado por animosa

Pues eso, burbujistas.

Quiero que os mojeis, y que aposteis a cuanto estara el m2 construido en Madrid (precio medio) cuando las bajadas toquen suelo. O sea, cuando los precios se estanquen, o empiecen a subir los precios.

Para que tengais un par de referencias, segun expocasa.com el precio medio del m2 en Madrid esta a 3.758 euros/m2

Por distritos, la cosa esta entre los 2.755 euros/m2 de Villaverde, 3.495 euros/m2 de Moratalaz, 3.850 euros/m2 del Barrio del Pilar, hasta los 5.673 euros/m2 de Recoletos.

Tomad como referencia el Barrio del Pilar, que esta ligeramente mas caro que la media.

Votad.

Iniciado por Mistermaguf

Es difícil hacer previsiones muy concretas en términos de precio. Lo que es casi seguro es que el esfuerzo de compra volverá a sus niveles históricos, es decir, en torno a los 4 salarios anuales brutos.

Si los sueldos se mantienen como ahora, cosa que veo muy improbable, y la media (que no la mediana) se sitúa en torno a los 23.000 brutos anuales, eso nos daría que un pisito promedio (70 m2) de un barrio promedio, se situaría en torno a los 90.000 euros. Si quieres, redondeamos en 100.000.
Por lo tanto, sería lógico que el m2 estuviera en torno a los 1.300-1.400euros como media de referencia.
Con base en esta media, podríamos estimar un 20% más para los pisos a estrenar, y un 20% menos para los de más de 30-40 años, dependiendo de su estado de conservación.

Esto no descarta varias cosas:

1) que habrá una cantidad de inmuebles que se caerán del mercado por exceso de oferta en el mismo rango de precios, por ejemplo dudosísimos lofts (antes trasteros, altillos o locales comerciales), que no se venderán jamás porque por 10.000 euros más encontrarás pisos de verdad;

2) cosa similar ocurrirá con bloques decrépitos o en ubicaciones periféricas y mal servidas;

3) que habrá islas urbanas en donde la caída será menor, e incluso encontrarán su piso antes, debido a que aumentará la demanda relativa solvente por cuestiones de seguridad (durante las crisis, las sociedades -y por lo tanto las ciudades- se polarizan, aumenta la inseguridad urbana, y en ciertas áreas "seguras" los precios rebotan antes y más rápido;

4) Por la misma razón, muchas urbanizaciones periféricas quedarán inacabadas y sufrirán abandono, marginalización y okupamiento, con lo que su valor tenderá a cero.

Si consideramos una media de 1.400 €/m2, podríamos considerar que en los barrios más cotizados, la horquilla podría quedar alrededor de los 2000-2500, y por encima de los 3.000 o más, sólo estaríamos hablando de alto estándar en barrios exclusivos.

La única excepción será Alcorcón, que verá dispararse sus precios hasta los 10.000 €/m2.




Ayy, esas matemáticas...

Iniciado por azkunaveteya

del hilo de las tablas de ahora:

En 2008, la caja se ha adjudicado activos inmobiliarios por valor de 150 millones procedentes de impagos de créditos, la mayoría de promotores, y ya está vendiendo los pisos acabados a través de una nueva web que "está funcionando muy bien", según explicaron a Europa Press fuentes de la entidad.



las comillas no son mias