Buenassss...
Aquí os dejo una noticia de esas que gustan en el foro para empezar la mañana con buen pie


La crisis derrumba el precio de los pisos

Las hipotecas en Galicia generan casi 2.600 millones de euros menos en los bancos que hace un año

El mercado inmobiliario gallego se desploma un 50% en seis meses y abarata por primera vez en 20 años la vivienda nueva, que baja un 3,7%

estallido de las hipotecas subprime atronó en agosto del 2008. Desde entonces hasta hoy, apenas 200 días bastaron para ingresar en el paro a 29.000 gallegos que vivían del ladrillo. En el mismo tiempo, las 6.435 agencias inmobiliarias censadas a finales del 2007 se han quedado reducidas a poco más de 2.800. Y el 35% de las promotoras que operaban en la comunidad se han volatilizado.

En realidad, lo único que aguantaba hasta ahora eran los precios de las viviendas nuevas. La fuerte contracción de la demanda acabó primero congelando los pisos de segunda mano y, después, provocando sonoras rebajas en muchas zonas de Galicia. La crisis desinfló casi un 25% el precio de los pisos usados en las grandes ciudades, donde la burbuja había hinchado artificialmente el valor de los inmuebles. En casos puntuales, como reflejo de los apuros de los vendedores o la exageración de las tasaciones iniciales, los descuentos superan el 35%.

Sin embargo, las urbanizaciones nuevas habían resistido a estas caídas. De hecho Galicia era una de las tres comunidades españolas donde los precios medios de la vivienda siguieron subiendo durante la tempestad del mercado... Hasta ahora.

Por primera vez en los últimos 20 años, los inmuebles de nueva factura han visto caer sus precios un 3,7% en el último trimestre del 2008, respecto a los tres meses anteriores. Este desplome en la recta final del año ha hecho añicos la media anual, que ahora refleja un crecimiento casi plano (1%), de acuerdo con el Ministerio de la Vivienda.

La espiral, además, es generalizada. En la provincia de A Coruña, los pisos nuevos son ahora un 4,2% más baratos que en septiembre del 2008. En Ourense, un 4,1%. Pontevedra rebajó sus precios un 3,7% y Lugo lo hizo en un 2,8%.

«El dato más trágico es la negativa de los bancos a financiar las operaciones», relata César Abraín, de la inmobiliaria viguesa Rosalía de Castro. «Ya no sirven como avales ni las nóminas ni los inmuebles -comenta- y los vendedores están comenzando a aceptar cambios de chalés en zonas de playa por algo de dinero y un piso en el centro urbano. Vale todo con tal de mover el mercado». Pero el mercado se resiste.

Galicia acumula 15.000 pisos nuevos sin vender y, de ellos, casi 10.000 con las obras prácticamente paradas, en espera de compradores que aporten oxígeno financiero. «Es posible que caiga más el precio», comenta un promotor vigués, «pero el margen del empresario están ya muy ajustado».

El parón del sector no afecta solo a las viviendas en construcción. También a los inmuebles nuevos. En el último ejercicio se visaron 20.083 viviendas libres. Un año antes fueron casi 32.000. El descenso, del 36,62%, es casi la mitad de la media nacional (64%), pero según el presidente de los promotores gallegos, Javier Garrido, «superará el 50%, porque las trabas de planeamiento y financieras están paralizando la actividad».

Y lo mismo sucede con las hipotecas. En el año 2007 se firmaron en Galicia 62.354 por importe de 9.863 millones. El valor medio de los préstamos fue de 158.186 euros. Doce meses después el balance es bien distinto. Los bancos firmaron 57.701 pólizas por valor de 7.400 millones. El préstamo medio fue de 128.943 euros. La banca rebajó su negocio hipotecario en casi 2.600 millones. Y la morosidad ronda ya el 4%.

Aquí, aquí

Buah!

Los datos de transacciones del MVIV reflejan las compraventas del Pleistoceno (bueno, eso exagerando un poco, pero en promedio, las ventas de vivienda nueva deben ser de un año antes). La realidad actual es mucho más dura.

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A mi tambien me da la sensacion de que la realidad es mucho mas dura. Un 5% no es nada, creo que vamos a ver bajadas de un 20 o 30% durante 2009

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Yo creo que el 20% de rebaja ya lo hemos visto en el 2008, ahora vamos a por ese 30% más para que sean el 50%.

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Y luego el 60% y después el 70%....

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Los bancos venden ya con descuentos de hasta el 30%

Cincuenta pisos de 300.000 euros en la zona residencial coruñesa de A Zapateira, en el mercado por menos de 108.000.


«Toda España es un outlet , todo está en rebajas, y los pisos también». Quien habla es uno de los pocos promotores coruñeses que resiste el temporal. «La mayoría están en quiebra, declarada o no», explica, al tiempo que pronostica que deberán pasar «dos años para que los bancos sepan realmente el agujero que tienen, cuatro para que el mercado minorista asuma el golpe de la banca y digiera el paro, y al menos nueve para que los salarios se equilibren con el precio de la vivienda y el negocio pueda continuar con normalidad».

La coyuntura es muy mala, con unas cifras de paro, tanto directas como en sectores auxiliarse, nunca vistas. Pero también es el momento de las gangas. Y no solo en el mercado de la segunda mano, como había ocurrido en los últimos meses, sino también en la vivienda a estrenar.

Un promotor coruñés asfixiado por las deudas acaba de poner a la venta un lote completo de 52 pisos, que en catálogo valen 300.000 euros, a un precio de menos de 108.000 cada una. Estas operaciones, explica una fuente próxima a la venta, solo se están haciendo de momento entre empresas, y siempre en urbanizaciones que no tengan nada vendido. En el caso citado, los posibles compradores son promotores que las sacarán al mercado como vivienda de protección autonómica (VPO). Estos 52 pisos, situados en el exclusivo barrio coruñés de A Zapateira, tienen una superficie media de 140 metros cuadrados, pero serán vendidos a la superficie máxima que permite la Xunta para la VPO, lo que explica en parte la rebaja. «El empresario, en este caso, quiere saber lo que pierde. Con esta venta devuelve parte de la hipoteca y tiene cuantificada la diferencia. Si sigue asfixiado, pueden entrar en liza otros bienes como garantía, ya sea por vía bancaria o incluso a través del juzgado, y ahí se entra en el terreno de lo desconocido», explican estas fuentes.

No es el único ejemplo. En la recta de la Anchoa, junto a las dunas de la playa Langosteira, en Fisterra, hay pisos de 150.000 euros (dos habitaciones, dos baños, cocina y salón) a la venta por 72.000. Eso sí, al comprador siempre le quedará la duda de si va a veranear el resto de sus días en una ciudad fantasma, pues más del 90% de las 1.000 viviendas que hay en la zona están sin legalizar, debido a la carencia de servicios básicos como el alcantarillado o el agua.

«Son casos concretos, y no se debe generalizar», explican fuentes del sector. Como norma, «será difícil encontrar nada por debajo del precio hipotecado, es decir, con un 20 o un 30% de descuento».

Eso es lo que están haciendo ya la mayoría de entidades financieras que operan en Galicia. El Santander de Botín fue el primero que anunció que ofrecerá pisos entre sus empleados. El BBVA acaba de anunciar a su red comercial que se prepare para vender pisos, en un principio a clientes de confianza, y luego a todo el mundo. Caixa Galicia cuenta desde hace tiempo con CxG Inmobiliaria y Caixanova acaba de constituir Proinova.

Quejas de competencia desleal

«Todos estamos vendiendo pisos ya desde hace algún tiempo -explica un portavoz de una entidad gallega-. Y es lógico pensar que, al no ser nuestra actividad principal, la prioridad no es ganar dinero, sino solucionar pronto el problema, para lo cual podemos llegar a vender por el precio necesario para recuperar la cantidad hipotecada».

Los promotores califica esta práctica como «competencia desleal». «La banca gana siempre -explica un profesional de la Costa da Morte-. Ahora, cuando un cliente mío va a pedir una hipoteca, el del banco tiene cosas para ofrecerle mejores y a un precio más competitivo». Esto está ocurriendo en Galicia, confiesan fuentes del negocio bancario, «pero mucho menos que en otras zonas». En el Mediterráneo y otros lugares con mucha segunda vivienda, los bancos están montando auténticas redes comerciales para vender pisos.

ta baraaato givmitú givmitú

De todas maneras es histórico que los datos del MVIV reflejen caídas netas interanuales así que está bien destacar la noticia.

Además, el MVIV ha ampliado sus estadísticas hasta 1995. Esto es lo que sale con las variaciones interanuales de precios de vivienda libre.



Ojo: los datos del MVIV no están ponderados por cambios en la composición de las compraventas y corresponden a datos de tasaciones en las operaciones registradas en el R. de la Propiedad. Reflejan datos al cierre de operaciones que pueden tener meses e incluso años de antigüedad.

A pesar de todo, impresiona el cambio que reflejan estos datos.

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Bueno, y cuando la gente que está en paro y con casas, chalets, segundas y terceras residencias... no pueda ni comer porque se les ha acabado la subvención del paro???

Sé que suena a topicazo... pero esto es sólo el principio.

Que cojones tendra que ver una cosa con la otra? Vaya manera de empezar un articulo metiendo la pata hasta el fondo. El problema es la explosion de la burbuja inmobiliaria espanyola, panda de catetos, dejad de echarle ya la culpa a las subprime, esto iba a pasar tarde o temprano, analfabetos.

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Yo sostengo ya lo he dicho por ahi en algún hilo, que no falta mucho para que todos esos pisos sin dueño comiencen a ser ocupados por legiones de parados desalojados de sus pisos, sentaos y esperad que la tormenta social acecha.

Los bancos los van a vender a su p.... m....

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