Iniciado por pepitoburbujas

Buenassss...
Aquí os dejo una noticia de esas que gustan en el foro para empezar la mañana con buen pie


La crisis derrumba el precio de los pisos

Las hipotecas en Galicia generan casi 2.600 millones de euros menos en los bancos que hace un año

El mercado inmobiliario gallego se desploma un 50% en seis meses y abarata por primera vez en 20 años la vivienda nueva, que baja un 3,7%

estallido de las hipotecas subprime atronó en agosto del 2008. Desde entonces hasta hoy, apenas 200 días bastaron para ingresar en el paro a 29.000 gallegos que vivían del ladrillo. En el mismo tiempo, las 6.435 agencias inmobiliarias censadas a finales del 2007 se han quedado reducidas a poco más de 2.800. Y el 35% de las promotoras que operaban en la comunidad se han volatilizado.

En realidad, lo único que aguantaba hasta ahora eran los precios de las viviendas nuevas. La fuerte contracción de la demanda acabó primero congelando los pisos de segunda mano y, después, provocando sonoras rebajas en muchas zonas de Galicia. La crisis desinfló casi un 25% el precio de los pisos usados en las grandes ciudades, donde la burbuja había hinchado artificialmente el valor de los inmuebles. En casos puntuales, como reflejo de los apuros de los vendedores o la exageración de las tasaciones iniciales, los descuentos superan el 35%.

Sin embargo, las urbanizaciones nuevas habían resistido a estas caídas. De hecho Galicia era una de las tres comunidades españolas donde los precios medios de la vivienda siguieron subiendo durante la tempestad del mercado... Hasta ahora.

Por primera vez en los últimos 20 años, los inmuebles de nueva factura han visto caer sus precios un 3,7% en el último trimestre del 2008, respecto a los tres meses anteriores. Este desplome en la recta final del año ha hecho añicos la media anual, que ahora refleja un crecimiento casi plano (1%), de acuerdo con el Ministerio de la Vivienda.

La espiral, además, es generalizada. En la provincia de A Coruña, los pisos nuevos son ahora un 4,2% más baratos que en septiembre del 2008. En Ourense, un 4,1%. Pontevedra rebajó sus precios un 3,7% y Lugo lo hizo en un 2,8%.

«El dato más trágico es la negativa de los bancos a financiar las operaciones», relata César Abraín, de la inmobiliaria viguesa Rosalía de Castro. «Ya no sirven como avales ni las nóminas ni los inmuebles -comenta- y los vendedores están comenzando a aceptar cambios de chalés en zonas de playa por algo de dinero y un piso en el centro urbano. Vale todo con tal de mover el mercado». Pero el mercado se resiste.

Galicia acumula 15.000 pisos nuevos sin vender y, de ellos, casi 10.000 con las obras prácticamente paradas, en espera de compradores que aporten oxígeno financiero. «Es posible que caiga más el precio», comenta un promotor vigués, «pero el margen del empresario están ya muy ajustado».

El parón del sector no afecta solo a las viviendas en construcción. También a los inmuebles nuevos. En el último ejercicio se visaron 20.083 viviendas libres. Un año antes fueron casi 32.000. El descenso, del 36,62%, es casi la mitad de la media nacional (64%), pero según el presidente de los promotores gallegos, Javier Garrido, «superará el 50%, porque las trabas de planeamiento y financieras están paralizando la actividad».

Y lo mismo sucede con las hipotecas. En el año 2007 se firmaron en Galicia 62.354 por importe de 9.863 millones. El valor medio de los préstamos fue de 158.186 euros. Doce meses después el balance es bien distinto. Los bancos firmaron 57.701 pólizas por valor de 7.400 millones. El préstamo medio fue de 128.943 euros. La banca rebajó su negocio hipotecario en casi 2.600 millones. Y la morosidad ronda ya el 4%.

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