¿está repe? es de esta mañana

Nadie compra pisos porque "todo el mundo" piensa que seguirán bajando - 6/02/09 - elEconomista.es

Nadie compra pisos porque "todo el mundo" piensa que seguirán bajando
Agencias | 12:21 - 6/02/2009

El presidente del Consejo Superior de las Cámaras de Comercio, Javier Gómez-Navarro, calificó de "obviedad" las palabras del presidente del Santander, Emilio Botín, de que los bancos no pueden conceder crédito de manera irresponsable. Navarro también pidió descuentos en los pisos porque nadie está comprando pisos ahora porque "todo el mundo" piensa que el precio de la vivienda va a bajar más.

"Lo que ha dicho Botín es una obviedad. Los créditos no pueden darse irresponsablemente y eso lo firma todo el mundo", subrayó Gómez-Navarro que, en todo caso, recordó que en la última época "los bancos han dado mucho crédito irresponsablemente".

Gómez-Navarro, en declaraciones a Punto Radio recogidas por Europa Press, señaló que, pese a las medidas de apoyo al sector financiero por parte del Gobierno, los bancos no han abierto todavía el crédito al 100%, "porque están asustados del pasado". "La banca española viene de una época donde ha dado créditos a mansalva, sin medir realmente la garantía".

El presidente de las Cámaras afirmó que no se trata de "confrontarse ni pelearse con la banca", sino de buscar soluciones junto al sector financiero a los problemas de financiación. En este sentido, advirtió de que si no se ayuda a las empresas, "la crisis se acelerará y se llegará al desastre".

"La falta de financiación produce un círculo vicioso, en el cual nadie paga a nadie y todo se destruye. Por tanto, hay que que reenfocar al problema e ir a un círculo virtual, donde alguien empiece a pagar y se regenere la economía", subrayó.

Gómez-Navarro manifestó que, ante la desaparición de las entidades financieras públicas y la ausencia de una red del Instituto de Crédito Oficial (ICO), "no hay más alternativa" que la banca para canalizar la financiación.

El presidente de las Cámaras emplazó a los bancos y cajas a evaluar mejor el riesgo y al Gobierno a asumir una parte del mismo para que las entidades financieras 'abran el grifo' del crédito. "Como están asustados, el Gobierno va a tener que asumir una parte de los riesgos. Ya hay alguna línea en la que el ICO comparte el riesgo con la banca y probablemente haya que caminar un poco más en profundidad por este camino", opinó.

Gómez-Navarro recordó que las entidades españolas deben al exterior unos 800.000 millones de euros y que, al mismo tiempo, el sector inmobiliario tiene una deuda con los bancos cercana a los 350.000 millones de euros. "Y no saben cuándo van a tener ese dinero. Hay que buscar soluciones válidas para todos: para la banca y las empresas", dijo.
"Descuentos significativos" para la vivienda

Precisamente, en relación con el sector inmobiliario, Gómez-Navarro opinó que nadie está comprando pisos ahora porque "todo el mundo" piensa que el precio de la vivienda va a bajar más.

En ese sentido, señaló que lo que debería hacer el Ministerio de la Vivienda es llegar a un acuerdo con promotores y bancos dispuestos a financiar hipotecas para lanzar con un "descuento significativo" en los precios históricos de unos cuantos miles de pisos.

A partir de la venta de los mismos, "se establecería un suelo de referencia" para potenciales compradores, con lo que el mercado "podría abrirse". "Mientras no se hagan medidas de este estilo, nadie comprará pisos", avisó.

__________________

Obiamente, a eso se le llama explosion de una burbuja. Yo flipo, si todo lo que esta pasando es teoria pura de una burbuja economica. Esque es de cajon.

__________________

El precio de los pisos baja, y la miseria familiar sube.
Conclusión: la vivienda resulta más inaccesible que núnca.

__________________

Es lo que tiene hipotecarse a 40 años, que nunca sabes cuando no podrás seguir pagando.

¡Y tan virtual! Lapsus o ignorancia, me sirve igual

Pues yo conozco a varias personas que han comprado hace muy poco: "porque ya no va a bajar mucho más y hay que aprovechar el momento".

No es fácil cambiar de mentalidad.

__________________

Tampoco debe de preocuparnos demasiado algo ya previsto hace mucho. Se llama falso suelo, y habrá muchos, y muchos dando el coñazo y otros picando con lo de que nunca habrá un momento mejor para comprar.

Eso es por el lado de la demanda....por el lado de la oferta el tema está claro (salvo excepciones de urgencias, que como todos sabemos, siempre son malas para vender...), lo bajo hasta donde aún gano y lo veo apropiado, sino compran me espero, no tengo prisa, porque esto va p'arriba en unos años y me lo quitan de las manos


asi que vamos a vivir una época que, el uno por el otro, la casa sin barrer

Con mucho, lo más importante es esto:


Esto significa que si no se puede renovar la deuda exterior los bancos tienen que devolver unos 80.000 millones anuales durante los proximos 10 años, y esa sería la cantidad máxima que hay que financiar.

Los mercados financieros internacionales no es que estén cerrados, sino que no hay dinero para absorver toda esa demanda. Una parte creciente de los ahorros alemanes es necesaria para financiar los planes de estímulo y rescate de Alemania, o la deuda privada que emiten las entidades alemanas. Así con todos los países.

Necesariamente, los bancos españoles tienen que provisionar para los vencimientos que se esperan en los próximos años, o en su defecto, emitir deuda y que la compren inversores extranjeros. Sólo 3 entidades españolas se han atrevido hasta ahora a salir a los mercados en 2009 y el resto tiene pánico a los diferenciales que se verían obligados a pagar.

El objetivo, único objetivo real del FAAF, es permitir que las pequeñas entidades españolas puedan reciclar la deuda que les vence sin tener que pagar nos diferenciales muy onerosos. Así pueden mantener sus cuentas de resultados.

No hay dinero suficiente para financiar los vencimientos y crédito nuevo en España, por mucho que se endeude el estado, así que el credit crunch está servido.

__________________

Esto no es más que el lado descendente de la burbuja. Cuando el ciclo era alcista, mucha gente adelantó su compra por miedo a las eternas subidas (si no te metes ahora, luego no podrás). Yo he visto amigos pepitos con 24 o 25 años, recién salían de casa de los padres, meterse a ciegas ante las perspectivas alcistas.

Ahora lo que pasa es lo contrario. Pura matématica, pura lógica, puro comportamiento de masas. Es por eso que las predicciones burbujistas se cumplirán. Yo aquí lo he dicho otras veces: el mismo miedo que impulsó a comprar, es el que cavará la tumba de los especuladores. EL MIEDO A PERDER.