“Me ha tocado un piso de protección oficial pero el banco no me concede la hipoteca”

El 30 de enero de 2008 Esther Mancilla (24 años) acudió llena de esperanza junto a su familia a presenciar el sorteo de los 509 pisos de protección oficial del Plan Municipal de Vivienda. Como ella, otras 5.000 personas abarrotaron el Pabellón Jorge Garbajosa. Cuando el sorteo había llegado a su ecuador, la ilusión de Esther se había ido apagando poco a poco. Eran más de 7.200 solicitudes las presentadas y la probabilidad de resultar agraciada era cada vez más remota. Llegado el turno de la bola 222, la vida de Esther cambió radicalmente, o al menos es lo que ella pensó cuando oyó a su madre expresar su júbilo por haberle tocado uno de los pisos. Comenzó entonces el periplo de la joven torrejonera para comprar la casa que el azar le había concedido.

El primer obstáculo con el que se encontró fue la falta de información de las promotoras. “Tenías que elegir la casa sin poder ver siquiera los planos”. Esther critica el variado número de viviendas que había; en dimensión, precio o servicios. “Si eras de los primeros números podías elegir mejores viviendas”. Ella achaca la variedad de pisos a la libertad que el anterior Gobierno socialista dio a las promotoras para diseñar las casas. Pero lo que más denuncia es la dilación que tuvieron en poner en funcionamiento el proceso burocrático. “Esperaban acogerse al nuevo módulo de las VPO de la Comunidad de Madrid”, es decir, beneficiarse de la subida de precios de las viviendas protegidas impuesto por la Comunidad de Madrid a mediados de año.

En busca de la hipoteca

Esther recurrió a la entidad bancaria de la que sus padres son clientes de toda la vida. Y después de esa, a dos más. Ninguno le ofrecía garantías sólidas de que le fuesen a conceder la hipoteca llegado el momento. Ella tenía por aquel entonces dos trabajos a media jornada, uno de ellos —en El Corte Inglés— con contrato indefinido y ahorros acumulados para hacer frente a los primeros pagos. Pero no era suficiente. Según los cálculos del banco, cuenta Esther, debía ganar al menos 1.700 euros brutos mensuales para poder satisfacer las letras de la hipoteca. Además, el problema era que antes de hacer el pago definitivo, la compra del piso urgía de la entrega, como entrada, del 20% del total a lo largo de dos años en cuotas mensuales y trimestrales. Una cantidad que en caso de serle denegada la hipoteca de nuevo en el último momento, no recuperaría. Así las cosas, y ante la previsión de que en dos años su situación económica no estaría a la altura de las exigencias del banco, abandonó el proyecto.

La paradoja de que haya que cumplir unos requisitos económicos para optar a un piso de VPO que luego no son suficientes para la concesión de la hipoteca está comenzando a minar los sueños de muchos ciudadanos, sobre todo jóvenes.

El caso de Esther no es extremo ni aislado. Pidió al banco 100.000 euros de los 140.000 que costaba la casa, la más barata de las disponibles: dos habitaciones y 59 m2. Por lo que, ni siquiera en su caso, solicitaba el total del coste.

Más dos plazas de garage

Las dificultades se agudizaron cuando las promotoras exigieron que los adjudicatarios comprasen dos plazas de garage. Un lujo que suponía un incremento de 60.000 euros en el precio definitivo. Las VPO más caras se ponían prácticamente a la altura del resto de las viviendas: alrededor de 240.000 euros sin IVA, según informa Esther.

La imposición de las dos plazas de garage llevó a los afectados a crear una asociación de la que Esther era miembro activo. Cree que la obligación de comprar la segunda plaza de garage les llegó ante la imposibilidad de las promotoras de aplicar los nuevos precios de las VPO en la Comunidad de Madrid. Las continuas movilizaciones dieron su fruto. Un acuerdo, no exento de polémica según el cual el Ayuntamiento compraría la segunda plaza de garage que se le imponía al 95% de las VPO sorteadas en enero.

Así las cosas, añade Esther, las promotoras han tenido que llamar a la reserva de inscritos ante la imposibilidad de vender las viviendas.

Sorteo de 601 viviendas

La compra de plazas de garaje por parte del Ejecutivo local es una medida “excepcional” puesta en marcha por el Ejecutivo local, según aclara el concejal de Juventud, Vivienda e Inmigración, Ignacio Vázquez. En estos momentos en torno al 30% de las plazas han sido adquiridas por los adjudicatarios, el resto, forman parte del patrimonio del Ayuntamiento, por lo que en definitiva “no será una medida gravosa” añade Vázquez.

En breve el Consistorio procederá al sorteo de otras 601 viviendas protegidas. Costarán entre 133.000 y 199.000 euros más IVA y tendrán entre 60 y 95 m2. Ante el fantasma de que los bancos no concedan la hipoteca a los adjudicatarios, Vázquez reconoce la impotencia de las administraciones locales. El concejal elogia las ayudas puestas en marcha por el Estado como el Plan-E, según el cual es posible aplazar los pagos de la hipoteca o prolongar los planes de ahorro-vivienda. Medidas que, no obstante, requieren del beneplácito de la entidad bancaria que haya concedido el préstamo y que, de momento, los grandes bancos han rechazado. “Si el Estado crea medidas de ayuda como el Plan-E y los bancos no responden, los ayuntamientos podemos hacer menos todavía”, admite Vázquez.

El edil de Vivienda y Juventud insiste en que en esta última promoción, la primera llevada íntegramente por el Ayuntamiento, los pliegos “cumplirán” a rajatabla lascondiciones que dictan las bases, que es, en definitiva, la información que dispone el interesado sobre las casas que se pondrán en venta. Se trata de impedir a toda costa que se dé un “incumplimiento de lo que se había acordado”, apunta Vázquez en relación al caso de las dos plazas de garage.

La posibilidad de que en esta última promoción se produzcan casos similares al de Esther no es remota. El Ejecutivo local quiere que en dos años puedan entregarse las primeras llaves. Precisamente en el momento en el que el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) prevé que se dé mayor cantidad de casos de ejecuciones hipotecarias: embargos de viviendas.

200 el doble de embargos

En un informe publicado el pasado mes, el CGPJ alertaba del extraordinario crecimiento de casos de embargo de viviendas por impago de la hipoteca. Prevé la tendencia continúe hasta aumentar un 194%. Sólo en el primer trimestre de 2008 los juzgados dictaminaron 11.081ejecuciones, un 95% más que en el mismo periodo de 2007. En 2010 se realizarán, según las previsiones del organismo judicial, 121.006 embargos, casi cinco veces más que en 2007.

En los juzgados madrileños entran 17 peticiones de embargo al día. Una cifra que duplica las que a diario entraban en 2007. La mayor parte de los afectados son mileuristas, inmigrantes y parejas de 40 años que deben soportar otros préstamos. El informe del CGPJ alarma de que no es capaz de resolver tal magnitud de casos, por lo que el bloqueo de los juzgados de lo civil es ya inevitable. Si no entrasen más causas, los dos juzgados de Madrid encargados de resolverlas tardarían dos años y 52 días en hacerlo.

El problema está afectando incluso a las entidades bancarias. Antes, a los tres meses sin pagar la hipteca, el banco solía notificar el embargo de la casa. Pero ahora tardan hasta cinco meses, según informa un portavoz de la asociación de usuarios de bancos Adicae. “No dan abasto para quedarse con el piso de todos los clientes que le deben dinero” y “los bancos tampoco quieren convertirse en una inmobiliaria”, sentencian.

La situación no mejorará, por lo que el CGPJ augura un año caótico con un bloqueo total en la justicia madrileña. Los casos como el de Esther, que a pesar de contar con ahorros y un empleo estable no es capaz de acceder a una hipoteca, se sumarán al de los impagos, acentuando un problema que el precio de las viviendas y el desempleo están avivando y avivarán con fuerza en los próximos años.

El Estado acude en ayuda de los más entrampados

El Gobierno de España ha puesto en marcha una serie de apoyos familiares para tratar de paliar los efectos de la crisis. Conocido como Plan-E, prevé la inversión de 14.000 millones de euros entre 2008 y 2009. Así las familias hipotecadas que estén pasando un “momento coyuntural difícil” podrán acogerse, previo acuerdo con el banco, a una reducción en el pago de las cuotas de hasta el 50% entre el 1 de enero de este año y el 31 de diciembre de 2010, siempre que el préstamo hipotecario sea inferior a 170.000 euros. Las cantidades no satisfechas se compensarán a partir de 2011mediante su prorrateo entre las mensualidades que resten.

Otra de las ayudas consiste en la ampliación del plazo para materializar la cuenta ahorro-vivienda. La medida permitirá que las cantidades ahorradas no tengan porqué ser destinadas a la vivienda hasta el 31 de diciembre de 2010, sin que ello implique la pérdida del derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual.

La tercera iniciativa permite que se amplíen, sin coste alguno y hasta dos años, los plazos hipotecarios.

No obstante, las medidas propuestas por el Estado están sujetas al beneplácito de las entidades bancarias. Y las están dando la espalda. Muchos de ellos, entre los que están algunos de los más importantes del país, aún no ofrecen la reducción del pago de las cuotas.

El Plan-E también contempla ayudas como la eliminación del Impuesto sobre el Patrimonio o el aumento del salario mínimo interprofesional.


Global Henares - “Me ha tocado un piso de protección oficial pero el banco no me concede la hipoteca”

¿Con 24 años comprando piso?. Pero, ¿Tiene trabajo? ah sí, en ECI a media jornada.

Las risas del banco se oyen aún en Sebastopol.
jajajaja

EDITO: A VER SI QUIEBRA DE UNA PUTA VEZ LA BURBUJA DE LAS VPOS MADRILEÑAS

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El problema de esta chica es que no le devolverian nada del dinero en caso de que le denegasen la hipoteca EN UN FUTURO (cuando le entreguen la casa), lo que me parece una verguenza.

Esta chica no sé si lo sabe, pero es mucho mas facil que te concedan la hipoteca SUBROGANDOTE a la hipoteca de la promotora.

En mi caso, por contrato me devuelven el 90%, aunque en la practica hay gente que por diversos motivos ha renunciado al piso y les han devuelto el 100%. Cosas de comprar una VPO a una empresa PUBLICA.....

En cuanto al ayuntamiento PEPERO de torrejon, son unos embusteros diciendo que no pueden hacer nada ante la actitud de los bancos. En mi ciudad, el ayuntamiento AVALA a los adjudicatarios, y ademas las VPO son mucho mas baratas.

En mi ciudad, nadie se quedara sin su piso por falta de financiacion.

Pepitos y visilleras madrileños... ¡¡¡ Les liberan de la esclavitud y se lamentan !!!

Por algo el Noble Pueblo de Madrizzz que ensalza la LIDERESA gritaba con donosura sin par ni igual:

¡¡¡ VIVAN LAS CAENAS !!!

pepito, te estan haciendo un favor.
que por cierto no mereces.
me cago en to las putas vpo

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Mandril donde la vpo comienza a ser más cara que la de "mercado" y además tienes que pagar obligado si o si 2 plazas de garaje (¿y si no tiene coche hoyga???)... El timo de la esperancita...

Mandril donde el requisito pa vpo es ser mu pobre pero para pagarla hay que ser de la mal llamada "clase media", ah no coño que todos somos clase media
;.)

ES LO QUE TIENE TANTO TIEMPO DE ANESTESIA PEPERA SOBRE LAS CLASES BAJAS DEL YOLOVALGUISMO HISPANICUS....

Imágenes Adjuntas

ESPE_ENDESAHIBLLE.jpg (27,3 KB (Kilobytes), 1090 visitas)

uff visto lo visto le hicieron un favor, que asquerosos son en obligar a la gente a comprar dos plazas de garaje, si al final la suma de metros de estos sera mas grande que el propio salon del pisucho!!

a ver si se entera que la VPO en España es para la clase media-alta, no para pobretones, a esos les toca puente

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Sorry foreros que se me olvidó que todos somos clase media, con la de hilos que hay dedicados al tema de la clase media, el arzeimerrr...
¿Pa qué coñorrr 2 garajes si la pepita con la cipoteca no tendrá pal coxe? Ah será que meten la cama de matrimonio en el garaje para que sus vecinos les vean en el temita...
La VPO en Mandril no es de pobres :-)