El Gobierno debe presentar en los próximos dos meses una serie de medidas para incentivar el mercado de viviendas que están destinadas al alquiler con opción a compra, y que pueden contener una modificación en el IVA para mejorar su fiscalidad y poner en el mercado las viviendas que no se venden.

Así consta en la disposición adicional primera de la Ley de supresión del gravamen del Impuesto sobre Patrimonio, donde se recoge que el Gobierno debe presentar antes del mes de marzo un plan de medidas que incentive, en el marco de la normativa de la Unión Europea, la promoción de viviendas para destinarlas al arrendamiento con opción de compra y que fomente la rehabilitación de viviendas.

A este respecto, fuentes del Ministerio de Economía y Hacienda aseguraron aque el Gobierno "está analizando y estudiando dentro del plazo marcado las distintas posibilidades", pero subrayó que, de momento, no hay nada concreto.

Iniciado por fmartin

Cuidado con estos contratos. Hay dos pillerías básicas a observar:

- que no haya clausula de obligación de compra
- que el precio de venta no esté fijado de antemano en el contrato (por eso de que en un para de años será más bajo)

Iniciado por Aldarius

El Gobierno incentiva la compra de vivienda. <--- EL CHIRINGUITO SE CAE IGUALMENTE
El Gobierno incentiva el alquiler de vivienda. <--- LOS ALQUILERES SUBEN.
El Gobierno estudia medidas para incentivar el alquiler con opción a compra. <--- ¿¿¿???

Cuando se haya esfumado todo el presupuesto público producto de la devaluación de la moneda, ¿QUE NOS QUEDARÁ? NADA.

DECIMO SEXTA. – Prima.

Cómo contraprestación por el derecho de opción de compra otorgado por el ARRENDADOR, el ARRENDATARIO entrega en este acto mediante (efectivo metalico/talón bancario) cómo prima la cantidad de ………EUROS en concepto de depósito.

En el supuesto de ejercitarse por el ARRENDATARIO la opción de compra, y perfeccionarse el contrato de compraventa la cantidad que se paga como prima, pasará a ser una cantidad a cuenta del precio de la compraventa.

VIGESIMA.- Crédito de alquiler.

Las partes pactan expresamente que del precio de compraventa fijado en la cláusula anterior el ARRENDATARIO descontara el crédito de alquiler, consistente en el ………% de las rentas mensuales abonadas al ARRENDADOR.

De la cantidad resultante podrá deducir el ARRENDATARIO las cantidades que en aquel momento falten para cancelar las cargas entre las que se incluirán los gastos e impuestos de cancelación.

Iniciado por newnick

Al que preguntaba sobre el IVA:

- El IVA de la PRIMERA venta de una vivienda es el 7%
- En las siguientes ventas se paga Transmisiones Patrimoniales
- Cuando un primer comprador (que ya pagó IVA) alquila o "alquila con opción a compra" NO HAY IVA.
- Cuando es la promotora, que todavía no ha pagado el IVA de la PRIMERA venta, la que alquila debe cargar al alquiler un 16% de IVA. Cuando se formaliza la compra se recalcula la base imponible del IVA y se le devuelve al inquilino el 9% de la parte del alquiler que se le reste del precio de compra.

Fácil, eh? :-)