Buenos dias,

Escribo para exponerles el caso de un familiar que se encuentra en problemas por el pago de su hipoteca y quisiera solicitarles ayuda acerca de posibles soluciones. Hay temas que desconozco, así que agradecería si alguno pudiera orientarme.

Se trata de un tio de mi mujer, jubilado, aprox. 67 años, soltero y sin hijos. Hasta hace un par de años vivía solo, en un piso de 60m2, completamente pagado, en la periferia de Barcelona.
Por motivos de salud (su piso no tenia ascensor) comenzó a buscar un piso para mudarse en 2006 y desoyendo los consejos de toda la familia, decidio comprar un piso de 300mil euros sin antes vender el suyo propio, que en principio ofrecia por 270 mil euros.

Pasa el tiempo, la burbuja comienza a oficializarse, los sintomas de crisis comienzan a aflorar y el piso, claramente infado de precio, no se vende. Al cabo de dos años (tiempo que le ofrecia la financiera de la inmobiliaria para pagar los 300 mil del piso que habia comprado) y despues de sucesivas rebajas de precio, logra encontrar comprador por 145 mil euros, los cuales fueron a parar directamente al pago de los 300mil que pidió para comprar el piso nuevo.

Hace dos semanas, le llaman de la financiera y le dicen que tiene 6 meses para devolver los 155 mil euros que debe, que de lo contrario ejecutarán la hipoteca y se quedarán con el piso.

Total, que en cuestión de dos años, se encuentra desesperado, sin su piso inicial, a punto de perder el que compró y mientras tanto, pagando cuotas (1800 euros) que exceden con creces toda su pensión de aprox. 1000 euros.

Solución posible: Vender lo antes posible el piso en elque vive, cancelar lo que le queda de hipoteca y buscarse una opción de alquiler.

Problemas: A pesar de que ha habido dos personas interesadas en el piso, (me parece que lo esta vendiendo por unos 195 mil euros) hasta ahora no ha habido ninguna que le concedan la hipoteca.

El segundo problema, es que al tratarse de una persona de 67 años, le niegan toda posibilidad de extender el periodo de pago del préstamo. Me parece que el préstamo inicial (pensado para pagar el diferencial entre el precio de compra del piso nuevo y el piso antiguo) era de 5 a 10 años.

Tal y como yo lo veo, la solución directa sería bajar el precio del piso drásticamente y venderlo lo antes posible antes de que crezca más el agujero, pagar la deuda y buscar algo de alquiler.

Mis preguntas: ¿Hay alguna opción de refinanciación de esta deuda que se pudiera contemplar?
Entiendo que si finalmente el piso es subastado, y el precio de la subasta queda por debajo de la cantidad adeudada, la deuda continúa hasta que se pague del todo.
¿ Cual es el % máximo de tu sueldo que un juez te puede obligar a pagar mensualmente?

Bueno esto es todo, gracias a todos los que puedan echarme una mano, yo personalmente no he hablado todavia con este familiar, pero se que esta completamente desesperado, deprimido y quiero ayudarle. De manera que en cuanto pueda le acompañaré a hablar con la gente de la financiera para ponerme al tanto de todos los detalles y estudiar alguna opción.

Saludos y muchas gracias

up up up up up

haz honor a tu nick e inmolaros toda la familia

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Madre de Dios...

A ver, opciones de refinanciar... las que quieras, mientras encuentres alguien dispuesto a hacerlo.

En cuanto a lo que pueden obligarle a pagar si tras suubastar el piso queda deuda, no pueden embargar más del IPREM, así que a no ser que tu tío sea ex-militar, no le quitarán nada de su pensión.

Haciendo un cálculo somero:

Su piso vendido en 195.000 euros dividido por 1000 euros de alquiler mensual (y eso siendo generosos con el precio del alquiler incluso con la inflación) dividido por 12 meses: 16.2 años de alquiler pagados SÓLO con la vivienda (no teniendo en cuenta ni los 1000 de pensión ni la posiblilidad de hacer un contrato de 3-5 años para mantener su alquiler constante): DEFINITIVAMENTE UNA MALA DECISIÓN.

Cuando decimos que la burbuja ha explotado siginifica que NECESARIAMENTE HAY PERSONAS QUE VAN A PERDER, incluso QUE VAN A PERDERLO TODO. Tu tío es el vivo (de momento) ejemplo de ello.
Eso es así y no se puede cambiar, NADIE puede cambiarlo.
Y es que las burbujas también duelen...

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Todo se resume en un viejo refrán castellano:

"La avaricia rompe el saco"

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Si lo que van a heredar sus hijos son deudas, que se lo coma el banco.

Si no estoy equivocado, de su pensión el banco solo puede quitarle un pequeño porcentaje.

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Eso solo lo tienen que hacer los demás, ellos son los elegidos.

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Bueno, me parece que tu eres mas burro que yo o me explicado muy mal. El dinero que obtenga vendiendo el piso, Iría directamente a pagar la deuda que tiene, aprox. 155 mil, más las cuotas que no podrá pagar durante los próximos 6 meses.

Estoy pidiendo una colaboración espontánea, si no estas dispuesto a ayudar preferiría que no intervinieras para decir estupideces.