30/1/2009 LA CRISIS INMOBILIARIA|CONFLICTO POR LA CONCESIÓN DE PRÉSTAMOS

Los promotores y el ICO acusan de competencia desleal a ciertas cajas
• Varias entidades de ahorro venden pisos nuevos con una rebaja del 30% e hipotecas más baratas

• El presidente del banco público critica el trato de favor en la financiación de la compra de inmuebles


Un ciclista pasa por delante de una oferta de pisos en Barcelona. Foto: JOAN CORTADELLAS MÁS INFORMACIÓN
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SALVADOR SABRIÀ
BARCELONA
Los dirigentes de las principales asociaciones de promotores inmobiliarios y el presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), Aurelio Martínez, coincidieron ayer en calificar de "competencia desleal" las ventajosas ofertas de financiación que están realizando algunas cajas de ahorros a los posibles compradores de pisos propiedad de estas entidades. Mientras, ponen todo tipo de dificultades para otorgar créditos --y con peores condiciones-- a posibles compradores de pisos de promociones privadas, según los mismos promotores.
El origen de estas críticas está en las estrategias de varias entidades financieras catalanas, como Caixa Catalunya, Caixa Terrassa, Caixa Tarragona y Caixa Penedès, que han puesto en venta en sus oficinas pisos nuevos con precios rebajados en algunos casos un 30% y con unas condiciones de financiación más favorables que para otros tipos de hipotecas. En la mayor parte de los casos, esas viviendas proceden de daciones de promotores que, al no vender los pisos, los devuelven a la entidad que les ha hecho la hipoteca. Entre los inmuebles que las cajas rebajan de precio también figuran algunos procedentes de subastas y embargos.
En algunos casos, como el que anuncia la entidad vallesana, la hipoteca para sus pisos está medio punto por debajo del mercado, cubre el 100% del precio de la vivienda, sin comisiones y a 40 años.
El malestar de los promotores ante estas prácticas era patente, pero no se hizo público hasta ayer en una jornada organizada por la Asociación de Promotores de Barcelona (APCE), dedicada al sector inmobiliario ante un escenario de crisis. El primero en quejarse fue el presidente de la APCE, Enric Reyna, que se mostró escandalizado no tanto por las rebajas de precio, sino por los créditos preferentes. "Nos desespera que no se dé dinero para hipotecas, mientras que para sus clientes les dan lo mejor", se lamentó. El promotor recordó que las entidades financieras están recibiendo mucha ayuda pública y denunció que ahora utilicen este dinero primero para hacerles la competencia vendiendo los pisos más baratos pero sobre todo con una financiación más barata.

AYUDAS PÚBLICAS El presidente de la Asociación de Promotores de España, José Manuel Galindo, apuntó en la misma dirección: "No vale que se dé liquidez con ayudas públicas a la banca y que esta no la haga circular o la utilice para sus propios intereses". Los dos promotores coincidieron en que la situación del sector de la construcción "está al límite" y que sus principales problemas son la falta de liquidez y de financiación y los estocs, que no se venden también en gran medida por que se ha cerrado el grifo del crédito.
"Las entidades no están dando préstamos a los particulares, al margen de su capacidad de devolución, y solo los conceden a sus clientes y en la mayoría de casos para subrogar las hipotecas concedidas o ampliar los plazos", se lamentó Javier Solano, presidente de Restaura.
En este contexto, el presidente del ICO, tras expresar su frustración porque hasta ayer no había recibido "ninguna petición" de las entidades financieras para acogerse a la línea especial de liquidez de 3.000 millones de euros para la vivienda marco, calificó de "competencia desleal" los créditos más baratos que ofrecen algunas cajas para sus pisos.
Aunque acto seguido, el propio Aurelio Martínez intentó explicar el comportamiento de las cajas. Informó de que actualmente las entidades financieras mantienen un riesgo de 471.000 millones de euros en préstamos a promotores y constructores. Añadió que España necesita 230.000 millones de euros este año de financiación exterior que no llega, porque los mercados internacionales se han cerrado, y cifró en 194.000 millones la cifra que ha puesto el banco público a disposición de las entidades financieras para cubrir esta necesidad.
El ICO tiene dos líneas para aumentar la liquidez en el sector de la construcción. Una, de 5.000 millones, para avales que permiten a la banca titulizar sus hipotecas concedidas, pero que "no funciona porque no colocan los títulos", según Martínez. Y otra, de 3.000 millones, con préstamos al promotor para que durante siete años pague solo los intereses de la hipoteca y alquile el piso con opción a compra, con la aceptación de las entidades financieras, que asumirían el 50% del coste: "Todas se mostraron de acuerdo, pero no hemos hecho ninguna operación".

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Por que dar dinero a gente que no quiere que bajen los pisos, y nos les importa ahogar a los españoles......
Por que el Gobierno les sigue el juego, prestandoles dinero que luego vamos a tener que pagar por partida doble los españoles atraves del estancamiento provocado del precio de los pisos, y de los prestamos a promotores y bancos.
Es que somos gilipollas....

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Venga va, un chascarrillo. El otro día fui a una oficina de mafre de mi ciudad para quitar el seguro de la moto, el de los seguros que me conoce de toda la vida me dijo que si estaba buscando pisos el me podía mirar , que trabajan con caja madrid y que le suelen llegar ofertas a buen precio.

Y tu quien te crees que ha puesto a los que estan en el gobierno en sus actuales cargos? El pueblos soberano en elecciones libres? Inocente, inocente
...

La oligarquia decide quien se presenta y hasta quien gana elecciones con su dinero , despues el ganador, y tambien el perdedor, si es que quiere continuar en el juego, debem devolver el favor. Si no lo hiciera duraria menos que un caramelo a la puerta de un colegio (recordemos como ha sido liquidados sin mas elementos "discolos" Borrell o Anguita).

La tercera pata, junto con la oligarquia financiera y los partidos, del sistema son los medios. Anoche, en una tertulia periodistica en TVE1 internaciona, se preguntaba a los presentes porque en España no habia huelgas ni manifestaciones como las que se estan registrando estos dias en Francia. La opinion unanime era que las huelgas se hacen no contra la crisis, algo que seria absurdo, sino contra las medidas de gobiernos concretos para combatir la crisis. Deducia a continuacion que si en España no hay huelgas y manifestaciones es porque el pueblo esta de acuerdo en que sus dirigentes hacen lo que tienen que hacer para combatir la crisis y en que no hay razon para la protesta. Tambien se dijo que era una suerte que el gobierno actual fuera del PSOE, pues contra un PP si que habria huelgas. Es por casualidad que el PSOE fuera el favorito del capital en visperas de la crisis? Esta gente no da puntada sin hilo y quien crea en la casualidad no sabe por donde va.


Viva la democracia partitocratica! Vivaaaaaaaa.

¿Que piensa el analisto Arte y Cultura de esto? ¿Sigue negando las bajadas? ¿Está celebrando, ya en paro, la bajada del euribor?

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Esto es el libre mercado.....

¿Por que lo llamarán competencia desleal?


Saludos,

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Intenta vender, que no es lo mismo

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Vaya, parece que puede que no sea tan legal como muchos aqui aseguraban.

Si es que se les veia venir.

P.D: http://www.burbuja.info/inmobiliaria...-la-banca.html

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