La estrategia de los bancos para salir ellos lo menos malparados posibles de la crisis inmobiliaria española, sin depender del credito interbancario, es la siguiente:

- El mercado interbancario esta estrangulado. Hay que devolver el dinero prestado, y los bancos no pueden ni quieren ampliar el saldo de hipotecas que hay. Ahora solo interesa reducirlo, que los activos no valgan menos que el dinero prestado y seguir cobrando intereses.

- Cliente viene al banco a pedir una hipoteca. DENEGADA, sea o no solvente. A los bancos no les interesa abrir nuevas hipotecas.

- Promotor del ladrillo que quiere subrogar hipoteca a los clientes. DENEGADA por los bancos, ¿¿¿¿¿??????. A los bancos no les interesa una novacion de la hipoteca al promotor, ampliando su capital, que es basicamente lo que se desembolsa de plusvalia por piso comprado (novacion = aportacion promotor + plusvalia ).

- Los bancos tampoco financian obras nuevas. No quieren que aumente mucho mas el stock que hay.

- Los promotores se sienten engañados por los bancos, exigen que los bancos concedan hipotecas. Los bancos miran a otro lado y se excusan.

- Los particulares tampoco encuentran compradores, porque a estos tambien les deniegan las hipotecas.

- Aumenta la morosidad y los bancos embargan los pisos a promotores y particulares.


La estrategia de los bancos es la siguiente:

- Cuando los promotores entreguen los pisos sin vender por no pagar a los bancos, las entidades bancarias que han financiado esas obras, SUBROGAN la hipoteca de esos pisos a los compradores interesados. Esas hipotecas son inferiores al precio de coste de los pisos, porque un promotor pone una parte de su bolsillo para financiar la compra de suelo. El banco puede sacar beneficio de la venta, pidiendo cierto dinero de entrada.

- Con lo anterior se consiguen viviendas mas baratas para los clientes, menor morosidad por el hecho de ser mas baratas, y mayor beneficio para el banco. El gran perdedor es la promotora, que pierde el dinero invertido en la promocion.

- Con la vivienda usada idem. No interesa subastar el piso en los tiempos que corren.

- Los bancos ofreceran su stock de pisos a sus clientes con cierta solvencia. La hipoteca la tendran pre-concedida.

- Los bancos no ven con malos ojos una bajada de precios, pero no les interesa un desplome. Saben que hay mucha demanda embalsamada por la cantidad de gente a la que les deniegan la hipoteca, y de eso se piensan aprovechar.



Los bancos NO son burbujistas. Solo miran por sus intereses.

Hace meses que lo dije.

Solo concederan hipotecas para "sus" pisos.

Me fastidia un poco estar de acuerdo contigo, no me va la politica

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Tienes razon.

Los milagros no existen y la banca no puede mantener artificialmente el precio de los tochos concediendo hipotecas solo para los suyos con precios abusivos. El resto de pisos en venta, que son muchos mas, bajaran y bajaran sus precios para que la gente pueda acceder a financiacion para su compra. En un escenario asi, pueden los bancos mantener caros los precios de sus tochos embargados? Pues no.

Llamalo vasos comunicantes, llamalo osmosis, llamalo como quieras.

En este pais por el lado de la oferta hay mas de millon y medio de pisos en venta, y por el lado de la demanda la mitad de la gente que quiere piso esta esperando y a la otra mitad le deniegan la hipoteca.

El concepto de "vivienda semigratuita" de ir- me parece cada dia mas cercano.

¿Y quién ha dicho alguna vez que los bancos son burbujistas?

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O hasta que sea mas rentable ponerlos de alquiler, que venderlos.

La gente no es tonta, y antes que semiregalarlos, se los quedan y los alquilan.

Quien no quiera/no pueda ni comprarse un piso que valga baratisimo, entre 80.000 - 120.000 euros, se le deberia quitar de la cabeza la aspiracion de ser propietario. Lo suyo tiene una solucion y se llama ALQUILER.

Ani...¿como a un marido lo enchironan por "gritarle" a su mujer y a los bancos le regalan dinero por "sacarnos" hasta lo ojos?

Je je la "provocación" en realidad es para Tico.

leo en tus comentarios angustia

veo que sigues dándole vueltas, pero te faltan piezas
no vas mal encaminada aunque la conclusión a la que has llegado no sirve

dale vueltas:

relación precio vivienda/alquiler
stock viviendas
deflación
depresión económica
pirámide de población
paro - piensa mucho mucho en esto

no respondas ahora, lo que tienes ahora en la cabeza no vale. date unos meses

De siempre se ha dicho en el foro, los pisos valdrán lo que los bancos quieran prestar para su compra.

Se ve claramente que los bancos esperan bajadas de precio significativas (- 30%) para volver a prestar o bien gestionar ellos mismos su cartera de impagados. Aparte hay escasez de liquided.

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En mi caso, voy a comprar. Sere propietaria y voy a pagar una hipoteca de 450 euros al mes durante 25 años.

Lo veo un precio razonable, bastante razonable.

Eso si, previo pago de una entrada de unos 30.000 euros, para que la hipoteca que haga mas comoda.

Quien no quiera o no pueda pagar una buena entrada, y la hipoteca que le ofrezca el banco, se tendra que conformar con el alquiler.

Eso, cuidate animosa y al menor indicio de serrín en oídos o nariz, vete al médico que es algo cerebral seguro

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