Iniciado por animosa

En mi caso, voy a comprar. Sere propietaria y voy a pagar una hipoteca de 450 euros al mes durante 25 años.

Lo veo un precio razonable, bastante razonable.

Eso si, previo pago de una entrada de unos 30.000 euros, para que la hipoteca que haga mas comoda.

Quien no quiera o no pueda pagar una buena entrada, y la hipoteca que le ofrezca el banco, se tendra que conformar con el alquiler.

Iniciado por animosa

En mi caso, voy a comprar. Sere propietaria y voy a pagar una hipoteca de 450 euros al mes durante 25 años.

Lo veo un precio razonable, bastante razonable.

Eso si, previo pago de una entrada de unos 30.000 euros, para que la hipoteca que haga mas comoda.

Quien no quiera o no pueda pagar una buena entrada, y la hipoteca que le ofrezca el banco, se tendra que conformar con el alquiler.

Iniciado por animosa

En mi caso, voy a comprar. Sere propietaria y voy a pagar una hipoteca de 450 euros al mes durante 25 años.

Lo veo un precio razonable, bastante razonable.

Eso si, previo pago de una entrada de unos 30.000 euros, para que la hipoteca que haga mas comoda.

Quien no quiera o no pueda pagar una buena entrada, y la hipoteca que le ofrezca el banco, se tendra que conformar con el alquiler.

Iniciado por animosa

La estrategia de los bancos para salir ellos lo menos malparados posibles de la crisis inmobiliaria española, sin depender del credito interbancario, es la siguiente:

- El mercado interbancario esta estrangulado. Hay que devolver el dinero prestado, y los bancos no pueden ni quieren ampliar el saldo de hipotecas que hay. Ahora solo interesa reducirlo, que los activos no valgan menos que el dinero prestado y seguir cobrando intereses.

- Cliente viene al banco a pedir una hipoteca. DENEGADA, sea o no solvente. A los bancos no les interesa abrir nuevas hipotecas.

- Promotor del ladrillo que quiere subrogar hipoteca a los clientes. DENEGADA por los bancos, ¿¿¿¿¿??????. A los bancos no les interesa una novacion de la hipoteca al promotor, ampliando su capital, que es basicamente lo que se desembolsa de plusvalia por piso comprado (novacion = aportacion promotor + plusvalia ).

- Los bancos tampoco financian obras nuevas. No quieren que aumente mucho mas el stock que hay.

- Los promotores se sienten engañados por los bancos, exigen que los bancos concedan hipotecas. Los bancos miran a otro lado y se excusan.

- Los particulares tampoco encuentran compradores, porque a estos tambien les deniegan las hipotecas.

- Aumenta la morosidad y los bancos embargan los pisos a promotores y particulares.


La estrategia de los bancos es la siguiente:

- Cuando los promotores entreguen los pisos sin vender por no pagar a los bancos, las entidades bancarias que han financiado esas obras, SUBROGAN la hipoteca de esos pisos a los compradores interesados. Esas hipotecas son inferiores al precio de coste de los pisos, porque un promotor pone una parte de su bolsillo para financiar la compra de suelo. El banco puede sacar beneficio de la venta, pidiendo cierto dinero de entrada.

- Con lo anterior se consiguen viviendas mas baratas para los clientes, menor morosidad por el hecho de ser mas baratas, y mayor beneficio para el banco. El gran perdedor es la promotora, que pierde el dinero invertido en la promocion.

- Con la vivienda usada idem. No interesa subastar el piso en los tiempos que corren.

- Los bancos ofreceran su stock de pisos a sus clientes con cierta solvencia. La hipoteca la tendran pre-concedida.

- Los bancos no ven con malos ojos una bajada de precios, pero no les interesa un desplome. Saben que hay mucha demanda embalsamada por la cantidad de gente a la que les deniegan la hipoteca, y de eso se piensan aprovechar.



Los bancos NO son burbujistas. Solo miran por sus intereses.

Iniciado por animosa

- Cliente viene al banco a pedir una hipoteca. DENEGADA, sea o no solvente. A los bancos no les interesa abrir nuevas hipotecas.

Iniciado por animosa

La estrategia de los bancos para salir ellos lo menos malparados posibles de la crisis inmobiliaria española, sin depender del credito interbancario, es la siguiente:
Cuando los promotores entreguen los pisos sin vender por no pagar a los bancos, las entidades bancarias que han financiado esas obras, SUBROGAN la hipoteca de esos pisos a los compradores interesados. Esas hipotecas son inferiores al precio de coste de los pisos, porque un promotor pone una parte de su bolsillo para financiar la compra de suelo. El banco puede sacar beneficio de la venta, pidiendo cierto dinero de entrada.