Doscientos pisos por menos de 90.000 euros, la mitad nuevos. Ideal

Doscientos pisos por menos de 90.000 euros, la mitad nuevos
Los chollos inmobiliarios afloran en plena época de crisis y pese a sus precios, más propios del año 2000, cuesta trabajo venderlos
26.01.09 -
JOSÉ R. VILLALBA
| GRANADA

Persona o pareja sin ganas de ahorcarse a una hipoteca, busca techo para vivir dignamente tal y como reconoce la Constitución como derecho, abstenerse vendedores con ganas de lucrarse a través de precios desorbitados a cambio de pocos metros cuadrados. No es un anuncio por palabras, pero sí el mensaje de muchos jóvenes o no tan jóvenes que buscan en el mercado inmobiliario granadino algún tipo de chollo para instalarse de forma definitiva y dejar de vivir con los padres o simplemente dejar de abonar la cuota de un alquiler. Un rastreo por la página web de pisos.com y en otras inmobiliarias granadinas permite comprobar cómo existen más de doscientas habitáculos, léase estudio, apartamento, piso e incluso casa a la venta por un precio inferior a los 90.000 euros, el precio medio de una vivienda hace una década. Los afortunados pagarían una hipoteca de 427 euros a 30 años, según un cálculo simulado por la banca virtual de ING Direct.
¿Dónde están esos chollos? En la capital granadina resulta muy complicado encontrarlos, pero los hay. Por citar los tres ejemplos encontrados, un piso de segunda mano de 90 metros cuadrados con cinco habitaciones y un baño, con calefacción de gas en la zona de Casería de Montijo, por el módico precio de 80.000 euros; en el Haza Grande también se anuncia una casa con 55 metros cuadrados y tres habitaciones por 90.000 euros; o en la zona centro, calle Maestro Bretón cerca del Camino de Ronda, un ático de 40 metros con dos habitaciones y baño por 85.000 euros. Todos de segunda mano. Una oferta que crece más en el cinturón metropolitano y en ocasiones con auténticas sorpresas. Por ejemplo, una casa en la localidad de Chimeneas con 158 metros cuadrados de solar, reformada, con tres habitaciones dobles y 25 años de antigüedad por 87.100 euros. Un piso en Otura con 90 metros construidos, tres dormitorios y armarios empotrados, por 90.000 euros o una casa en este mismo municipio por 78.000 euros, reformada y con 90 metros cuadrados.
«Sí hay chollos por menos de 90.000 euros y con la crisis más. Afloran más por el cinturón y pueblos cercanos a éste, algunos ejemplos son Alhendín, Zubia o Gójar. No creas que todos hay que reformarlos, los hay que con seis o doce mil euros los dejas como nuevos, pero hay otros que están para entrar a vivir e incluso los hay nuevos», comenta María, una delegada de ventas de Inmocasa. Cita el ejemplo de un piso en La Zubia, nuevo a estrenar con un dormitorio, cocina independiente y terraza por 90.000 euros.
La vivienda nueva sin vender en Granada se acumula. Las operaciones de compraventa según los últimos datos de Instituto Nacional de Estadística, INE, constatan que en la provincia granadina sumaron en septiembre pasado un total de 896 ventas, lo que supone una caída del 31,4% con respecto a idéntico mes del pasado año en que ascendieron a 1.308. «En la provincia tenemos en estos momentos más vivienda nueva que usada para vender», comenta el presidente de la asociación de inmobiliarias de Granada -Aingra-, Francisco Iglesias, quien recuerda que los clientes primero preguntan por los chollos, «pero en la amplia oferta que existe en el mercado en estos momentos los pisos de menos de 90.000 euros no son los más presentes», dice. Aunque el rastreo efectuado por Internet, a través de pisos.com y otros revela que casi la mitad de los habitáculos con precios por debajo de los 90.000 euros son de obra nueva, eso sí, el número de metros es muy pequeño.
Ejemplos. Un piso de 44 metros cuadrados por 76.000 euros en Alfacar; vivienda de un dormitorio con 67 metros cuadrados en Cogollos Vega por 84.800; en Cájar, apartamento de cincuenta metros cuadrados por 75.538 euros; o apartamentos de un dormitorio con 56 metros en los Ogíjares por 87.500 euros.
El presidente de las inmobiliarias granadinas asegura que los precios han bajado, pero será imposible llegar a ofertas en las que el promotor acabe perdiendo dinero. «Es cierto que hay muchos pisos a la venta, pero será imposible que el precio de venta no cubra los gastos de la construcción, por eso son pocos quienes se han acogido a la oferta de VPO para declarar protegida su vivienda, porque supone un descenso del precio del 30% y eso es muy difícil de asumir», recuerda.
Fernando, delegado comercial de otra inmobiliaria granadina, asegura que chollos hay, pero tampoco se venden con alegría. «Sirve de poco tener precios asequibles, si los bancos no dan créditos. Y son los jóvenes los más castigados por este problema».
Juan es el copropietario de la vivienda a la venta en el barrio de Haza Grande, citada en el principio de esta información. Asegura que lleva poco tiempo con la casa en venta, «pero no pienso bajar el precio porque no se puede ajustar más». Son algo más de 90.000 euros por una vivienda de 55 metros cuadrados. «La gente nos pide información por correo electrónico, pero nadie a ido a verla aún».
Lofts y bajos comerciales
En otras provincias españolas los chollos se buscan entre los lofts y los bajos comerciales que acaban adaptándose como vivienda. No es el caso de Granada. «No suele verse con frecuencia en el mercado granadino este tipo de habitáculos». Francisco Iglesias advierte de que adaptar como vivienda un bajo comercial conlleva demasiados riesgos como conseguir la licencia de habitabilidad y a la hora de negociar con el banco la hipoteca nunca la ofrecerán como si fuera para la adquisición de un piso, sino para un local, lo cual reduce su cuantía bastante.
Buscando en el baúl de los chollos entre las inmobiliarias granadinas, entre lo más barato y digno de lo encontrado se encuentra un estudio de obra nueva en el pueblo de Monachil por el precio de 45.400 euros.

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Presi, a veces al hacer copy&paste se pierden los parrafos, asi es bastante jodido de leer! Tienes que anyadir a mano otra linea tras "ING Direct" "cuadrados", etc.

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Eso es mentira. 90.000 es el doble de lo que costaba una vivienda hace 10 anyos. (Vease el fotocasa escaneado donde los pisos cuestan 6, 7, 8 millones en Malaga).

Como mienten y manipulan, sinverguenzas!!!

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Ya te digo, El supermegachollazo de 90.000 euros de nada con el que más de uno del foro sueña y tiene orgasmos sólo con ver el precio, es casi el triple de 6 millones de pelas. Que se dice pronto.

Pues no queda na....

Si bien la noticia es positiva, no lo es todo lo que nos la quieren vender.

He vivido en Granada durante 25 años, y bueno, las zonas que cita no son precisamente la crême de la crême: Caseria de Montijo es un pequeño barrio (anexo al Polígono, que es como las "3000 viviendas" de Granada) donde viven todos los negros y moros de Granada; Haza Grande es un barrio con mucha solera en la ciudad y punto habitual de venta de hachis; la calle Maestro Breton, si bien está bien situada, es una calleja, o dicho de otra forma, la calle donde nunca comprarías tu piso. En cuanto a los pueblos del cinturon, Chimeneas es un pueblo cercano al aeropuerto, a unos 15 km de la ciudad, donde la cadencia de autobuses a la ciudad es de 2 autobuses diarios. Los demas sitios que cita están mas o menos bien (Otura, Alhendin, La Zubia, Gojar, Cogollos, Cajar). Pero vamos, me sigue pareciendo un exceso 76.000 euros por un piso de 44 metros (1727 euros/m2) en Alfacar.

Eso por un lado, y por otro, hay que pensar que Granada es una de las ciudades españolas con renta per capita mas baja, y con menos industria, y por tanto con pocas posibilidades de crecimiento. O sea que lo normal es que los precios alli sean mas bajos que la media.

Para que os hagais una idea, un piso en condiciones (zona tranquila, construccion reciente) puede ser algo asi:
Piso en Sanders I junto Hipercor en Granada - Segundamano.es
372.000 lereles. Como vemos, mas de los mismo.

Saludos.

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hombre caseria de montijo compararlo con las 3000 viviendas va un trecho.

Caseria de montijo es un barrio obrero, de viviendas de VPO y en el que si, hay mucho negro (ningun problema con ellos) y algunas familias gitanas y moros y tal, pero el barrio en si no esta mal. Eso si, unos pisos dnd yo vivo y que ya quisieran hoy dia hacerlos igual que estos pisos. Pero claro, pedir 20 kilos por un piso aqui teniendo en cuenta que costaron 2 o 3 millones de pesetas, es otra cosa.

Lo que si puedes comparar con las 3000 viviendas es la zona mala del poligono de la cartuja que es un area bastante grande y unas zonas peor que otras, pero ahi no pago yo ni 1000€ por una casa.

Y bueno, luego lo que dicen de alfacar y tal... puf, es que vamos que un piso en alfacar valga 90000€ es un disparate, incluso en la capital pagar mas de 80000€ deberia estar penado con carcel.

Mierda de periolistos asquerosos, lo dicen como dando por muy bueno 90000€ en alfacar jajajaaja, malditos sean.