Las 'viviendas históricas', inmunes frente a la crisis inmobiliaria

LA VENTA DE INMUEBLES EN LOS CASCOS ANTIGUOS CRECIÓ MÁS DE UN 30% EN 2008

- EL MUNDO | Suplemento de Su vivienda 570 - Las 'viviendas históricas', inmunes frente a la crisis inmobiliaria

SONIA GÓMEZ / JORGE SALIDO

La 'vivienda histórica', la que tiene domicilio en los cascos antiguos de las ciudades, no conoce exactamente el significado de la crisis. Y para muestra, un dato incontestable: cuando la palabra caída se prodiga por los titulares de las noticias residenciales, las ventas de este selecto producto aumentaron el año pasado entre un 30% y un 40% con respecto a 2007.

El portal inmobiliario de EL MUNDO ha visitado cuatro de estos inmuebles en Madrid ajenos al temporal que arrecia sobre el sector del ladrillo. Así, 'suvivienda.es' ofrece a sus lectores la posibilidad de entrar en un ático edificado en un antiguo palacio del siglo XVII, en un hogar en la Cava Alta que antaño pudo ser una posada a las afueras de la ciudad y, finalmente, en dos dúplex abuhardillados situados en el edificio donde estudió Miguel de Cervantes.

«Después de un año 2006 espectacular, con seis millones de euros en movimientos, 2007 fue el año más flojo; la oferta y la demanda no se encontraban», afirma Jesús Mora, director de la inmobiliaria Madrid Histórico, compañía especializada en el casco antiguo de la capital. «En 2008 hemos experimentado un importante repunte de las ventas, pero a precios más bajos», añade.

Perfil del comprador

El exclusivo perfil del comprador de este tipo de residencias es la razón principal que explica por qué no han dejado de adquirirse este tipo de hogares. Según los expertos, se trata de personas con «nivel cultural alto, con poder adquisitivo y relacionadas con el mundo de la creación y de la intelectualidad». Además, generalmente no necesitan financiar la adquisición por encima del 50% del valor del inmueble.

Con este telón de fondo, el precio medio del metro cuadrado de la 'vivienda histórica' se sitúa hoy en 5.288 euros. Sin embargo, estas elevadas cifras (en la línea de los valores que maneja Tasamadrid en la capital) están muy lejos de las del hogar más caro que ha traspasado la puerta de la inmobiliaria especializada en casas de alto 'standing'.

«En 2006, cuando la crisis aún no se había manifestado con la dureza que hemos vivido, llegamos a vender un piso de 250 metros con una reforma de primerísima línea a 10.000 euros el metro cuadrado», recuerda su director. Ahora, el más caro de los que comercializan es uno de 400 metros cuadrados en el Palacio del Cordón, que se vende por tres millones de euros.

Este mercado inmobiliario especializado ofrece viviendas singulares, entre lo viejo y lo nuevo, a clientes que sepan valorar lo que ofrecen: vivir en la zona más castiza de la capital, en los mismos lugares que muchos protagonistas de la historia, pero sin renunciar a ninguna comodidad.

Clama, calma! en fila de a uno que hay viviendas históricas y palacetes para todos...

Yo habría titulado el hilo: LAS "BOBADAS DE ANIMOSA" FLORECEN EN ALCORCÓN. NUESTRO ALCALDE ES COJONUDO Y ANIMOSA ES LO MEJOR

Ya llevo tanteados unos cuantos palacetes pero siempre llega uno que ofrece más y se lo lleva. ¡Cuando podre comprar me mi palacete!. El palacete nunca baja.

Animosa, has tocado fondo. Te sugiero volver a cambiar de nick.

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La duquesa de Alba puede dormir tranquila. Para el resto de cipotecados que compraron a precios desorbitados

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De hecho, si te das cuenta, es probable que el Palacio de Oriente en Madrid incluso sea más valioso ahora que hace 300 años. Ten en cuenta la zona, las vistas, y sobre todo el valor histórico...

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Esta claro que un piso en el barrio de salamanca no bajara mucho porque su target no tienen que pedir creditos ... en teoria

En cuanto para acceder esas viviendas historicas como dice la cansina, se tenga que pedir hipoteca como to diox, bajaran por el credit crunch


Y punto pelota

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Eso no es por ser historicas, sino porque se encuentran en los cascos viejos, siendo pisos pequeños, viejos, sin garaje, donde vive gente marginal como gitanos y moros, y por tanto son mas baratas.

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De verdad, que alguien banee a perpetuidad a esta tía, es insultante. Con la que tenemos montada y la tipa todavía con los putos pisos de mierda metidos en el entrecejo....manda huevos...

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