Firmé en el año 2007 un contrato de compra-venta por una casa. La entrega pactada en contrato era el 31 de marzo de 2009.
Por otra parte, tengo en mi poder una póliza de afianzamiento por cantidades entregadas a cuenta, con una cobertura de 360.000 euros que es lo que he pagado hasta el momento.
A día de hoy, el promotor me ha dicho que la obra ha sufrido retrasos derivados de problemas financieros internos, y que la entrega no será antes del 31 de julio de 2009.
Sinceramente, creo que la obra se va a terminar porque está en una fase muy avanzada y les sale mejor hacer el último esfuerzo y cobrar los 70 millones de pesetas por cada casa (4 en total que ya tienen vendidas). El problema es que por temas laborales, me voy a quedar en el paro antes de julio y cuando pida la hipoteca no me la van a conceder, con lo que me quedo sin casa y sin el dinero que he adelantado. Si la casa se hubiese entregado en el plazo acordado, no habría tenido ningún problema.
He pensado que lo mejor es hablar con el promotor y exponerle el problema. Realmente, tirando todos los recursos posibles (préstamo familiar, venta plaza parking…..), podría escriturar la casa sin necesidad de pedir hipoteca si el promotor me hiciese una rebaja de unos 60.000 euros sobre el precio pactado inicialmente.
Mis dudas, si el promotor no accediese a rebajarme esa cantidad son:
1.¿Puedo alegar alguna cosa el promotor para impedir que yo pueda cobrar el aval?
2.¿Puedo solicitar alguna compensación adicional por el incumplimiento por su parte del plazo de entrega? En este sentido, tengo que decir que estoy pagando un alquiler y unos gastos de almacén de la mudanza que se va a prolongar por más tiempo y además ya he pagado la construcción de una piscina en esa parcela en la que yo he actuado como promotor.
3.Por último, ¿tengo la posibilidad de ejecutar el aval y a la vez obligar al promotor a que me de prioridad a la hora de comprar la casa si en el momento de la escritura yo tengo los recursos suficientes para hacer frente al precio pactado inicialmente?
Perdón por lo extenso del tema pero he considerado que si alguien quiere echarme una mano, el disponer de los máximos detalles es importante.
Si a alguien se le ocurre otra posibilidad de intentar resolver el problema, agradezco sus sugerencias.
Gracias por adelantado.

si puedes resuelve la póliza. El constructor me da a mi que no tiene margen para perdonar mucha cantidad. Primero vete a un abogado y mira si puedes quedarte como estás por el incumplimiento de contrato.

Saludos.

Se va a quedar en paro. Las decisiones que tome son solamente suyas, si yo estuviese en su pellejo intentaría resolver el contrato por incumplimiento en el plazo de entrega (cuidado con "causas de fuerza mayor"), y después me plantearía iniciar alguna actividad empresarial bien meditada con una pequeña parte de esa pasta en este país o en otro...

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Pues eso mismo he dicho yo. Para eso tiene la póliza no?. Vamos, si no especifica otra cosa...

Joder, en paro y con una hipoteca de 70 kilos.

Ahi con dos webos el personal.

Aún no está en paro y aún no tiene esa hipoteca.

La cuestión es que se está planteando evitar justo lo que tu dices

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Me parece más suicida darle sesenta millones de pesetas a un tipo a cambio de vernos dentro de unos meses, la verdad. Si ha podido hacerlo, no veo por qué no se iba a hipotecar.

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Tu simplmente ejecutas la poliza y que ellos hablen con el banco, no hay mucho que hablar


Si te dicen algo de causas de fuerza mayor les dices que dentro de tres meses te iban a echar al paro y que no te iban a dar la hipoteca. Esa es una causa de fuerza mayor


Una vez con tu dinerito, ya negocias con el constructor


Es una putada, pero la vida es así

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No digo que no sea suicida o casi hacer eso. Ni digo que no sea capaz de hipotecarse. Digo que, según sus palabras, aún no lo ha hecho.

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Los avales, salvo que sean a primer requerimiento, que casi seguro que no le es (mira hilos en burbuja.info) solo te los va a ejecutar el banco tras sentencia judicial que acredite un incumplimiento (el plazo en este caso). No es tan fácil como te ponen por aquí. Pero en caso de que entre en suspensión de acreedores, la cosa se te complicará un poco.


Debido a su incumplimiento puedes solicitar que te pague los alquileres y el guardaropa (los perjuicios, vamos). Pero ojo con el alquiler porque muchas veces la promotora no los paga por defectos de forma:

- Vete de alquiler a una vivienda similar a la que vas a comprar (el juez no ve con buenos ojos que te vayas a otra de características muy superiores)
- Haz el contrato escrupolasamente legal: contrato sellado, aval en el banco, pagos registrados con factura... etc



No. si ejecutas el aval -no es tan fácil, y si no, ve a hablar con el banco- se rompe el contrato de compraventa. Otra cosa es que, con el dinero en tu poder, podrás comprar, casi seguro, la misma casa más barata.

Mi consejo:

Dile que vas a ejecutar el aval (el tío se caga) y le pides el descuento. Si no te lo hace, preparate para una demanda judicial por incumplimiento de contrato que te permita ejecutar el aval