Tengo que reconocer que me ha sorprendido la dura bajada del numero de viviendas trasmitidas en el mes de noviembre.

¿Creo que hemos tocado suelo? Realmente creo que estamos cerca, y estas cifras de noviembre, no creo que sean representativas de la situación actual –enero 2009-, al menos en el micromercado de nuestra empresa.

Seguramente seguiremos viendo en diciembre y enero más bajadas en las ventas.

Optimista-contradictorio? Creo que Realista. Me explico.

Nuestro producto más caro está en 216.000 €, y és un piso de 3 habitaciones de 90 m2 UTILES y 90 metros de terraza. Está acabado. Este precio implica una hipoteca de 172.000 € y una cuota al mes que en septiembre 08 significaba una cuota mensual de 1064 € y en diciembre una cuota mensual de unos 871 €. Evidentemente viendo la bajada de los tipos de interés entiendo que el posible comprador está esperando el momento de comprar, dado el ahorro hipotecario que le representa.

Cabe recordar que el importe medio de hipoteca constituida en España, según datos del INE eran 177.000 € en el mes de octubre de 2008.

¿ Como reacciónan los clientes ?. Hasta diciembre 2008 las visitas fueron mínimas. A principios de enero se han Incrementado SUBSTANCIALMENTE.

CONSIDERACIONES:

-Creo que la relación precio de este piso con la hipoteca media constituida , hacen que sea un precio razonable, y dentro de mercado.

-Creo que los pisos de mayor precio del mercado, implican una dificultad de venda exponencialmente mayor.

CONCLUSIONES FINALES:

-Es posible que estemos asistiendo a un suelo en la relación precio/habitaciones/situación vivienda.

-A medida que el Euribor descienda, se incrementarán el número de visitas del comprador interesado y necesitado en una vivienda.

-El producto más caro seguirá teniendo grandes dificultades de venta. Parece normal. Cabe recordar que el gran impulso en las ventas después de la crisis del 89-92, vino del “plan nacional de precio Tasado 92-96” que subvenciono las viviendas no superiores a 70 m2 UTILES, con una subvención a fondo perdido para la entrada y una subsidiación del tipo de interés. De este tema tengo un gran recuerdo, dado que hice de bombero de la empresa en aquel momento –me acababa de incorporar-, consiguiendo vender todo el stock a base de reducciones de precios y este tipo de subvenciones.

Desde el 92 él único planteamiento a la larga ,en nuestra empresa fue reducir la deuda, manteniendo la actividad, y procurar precios razonables para nuestros clientes.

Feliz fin de semana a todos

Josep Pujol Fàbregas

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Lo malo es que Josep Pujol Fabregas (más catalán es imposible, eh), tiene más razón que un santo.

¡Paqui, que ha bajado el euribor, que ya están las cosas como antes, que podemos meternos, que me han bajado las cuotas de las siete hipotecas!

Luego la gente va a ver casas, por si acaso. Y si encima de que ha bajado el euribor, la casa que valía 400 ahora vale 320, pues joder, es que esto es la polla, compra, Paqui, que yo voy a ver el piso de al lado.

Dentro de dos años, veremos a Paqui y a su marido con ocho hipotecas y saliendo en ajuste de cuentas llorando y dando pena a otras Paquis en sus casas.

El pobre de Josep, substancialmente subnormal, hace cuentas ahora, con su mal corazón, y cree que vuelven los buenos tiempos, cuando las masas analfabetas económicamente hacían cola ante la puerta de su inmobiliaria cochambrosa pero rentable. Vuelven los carajotes, pensará Josep, vuelven las comisiones millonarias, piensa Pujol, vuelve el cambio de coches cada siete meses, piensa Fabregas.

Pobre Josep. Pobre Paqui. Pobre masa aborregada. Pobres inmobiliarios que no saben hacer otra cosa que engañar y rebañar.

Pobrecitos. No me dan ninguna pena y les deseo lo peor. Pero pobrecitos, la que les espera....

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Estamos entrando en la fase del "VAYACHOLLISMO" (False bottom)....simplemente eso.


Después (sep-oct 09)... el precipicio hacia el 70% de bajada del precio de todos los pisos, en todas las ciudades.

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El euribor a bajado, los tipos a los que se conceden las hipotecas no, como decia alguien, ¡Ojo al dato!

¿Hipotecas baratas? Los bancos ofrecen Euribor+2,4, el diferencial más alto de la historia - Cotizalia.com

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Claro y comprará algo que le costará pagar 30 años a partir de una tendéncia que se ha precipitado en solo 3 meses.....

Jesús, que país.....

Mientras mantengamos esta ignorancia patria mal futuro nos espera.

Saludos,

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puestos ha hacer previsiones, estas son las mías:

1000 euros al mes que cobra la mayoría de la población (de la parte que tiene un salario, claro está)

30% que puedes destinar a vivienda... al mes...

300 € al mes es un precio objetivo para el alquiler en este país.

el precio de compra - venta paso de calcularlo, no me quiero complicar con intereses, impuestos y demás, al que le interese que calcule ajuste esta cuenta:

300 (euros mes) X 12 (meses año) X 15 (años de hipoteca)

Vamos, que se los quitan de las manos.

El Ministerio de Propaganda ya no sabe qué hacer para la gente siga comprando como en los viejos tiempos... ¡¡comprad hijos de puta!!

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AterrizaComoPuedas, gracias por pasarnos estas reflexiones de Josep Pujol.

Yo a él le diría que ciertamente, si el número de ventas al mes es de cero patatero, entonces creo que podemos afirmar con toda seguridad de que ha tocado fondo (es imposible tener "menos una visita" y tal...).*

Lo que ocurre es que tras llegar a cero no se rebota automáticamente, sino que se puede permanecer a cero indefinidamente (Dios no lo quiera).

* N. del A.: Las promotoras sí que pueden tener ventas negativas. Por ejemplo, la división inmobiliaria de Acciona en el segundo trimestre del 2008 tuvo ventas por valos de "menos trece millones de euros" (sic), por devoluciones de preventas..... es como aquel periodista deportivo que dijo: "El partido de fútbol termino cero a cero. A la media parte se llegó con idéntico resultado" .... vamos, que namás faltaría que se pudiesen restar goles !!!

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Este tipo de situaciones lo único que muestran es la proximidad del falso suelo, rasgo característico de toda burbuja.

Tras el "false bottom" llega la caída realmente fuerte, la que hará despertar finalmente a los feligreses del ladrillo.

No hay recuperación posible del precio de la vivienda. La fiesta inmo-crediticia ha llegado a su fin para no volver, cuanto antes se acepte antes pasaremos página a esta locura colectiva.

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El chorras del Josep Pujol sufre de diarreas mentales severas. Pero no es difícil sacarle de sus errores. Dice que su producto más caro cuesta 216.00 leuros (solo 35.939.376 ptas). El 80% de esa cantidad son exactamente 172.800 lerus. Pero eso es solo la mitad de la historia. La otra mitad es que el comprador debe tener disponibles 64.800 lerus (20% + 10% de gastos, o sea, 10.781.813 ptas) para poderlo comprar. Estoy seguro que abundan los mileuristas con más de 10 megatones de los de antes ahorrados.

Parece que el cálculo lo ha hecho hipotecándose a 30 años. En el simulador de hipotecas de sagaz esto da una letra de 1063 Euros/mes, bastante parecido al cálculo mencionado, con un diferencial de 0.9 sobre el Euribor.

Como el Euribor de diciembre 2008 fue de 3.452% eso hace una letra de 860 Euros y el importe de la letra no debe superar el 33% de los ingresos mensuales, ello supone unos ingresos mínimos netos de 2606 Euros al mes (433.602 ptas). Lo normal en Ejspañía. claro. Y eso para una mierda de piso de 90 m². Y sin olvidar que en 30 años podemos ver los tipos al 0.25% (ya se encargarán las entidades de poner un mínimo en el contrato, ya...) y también al 6% o más lo que llevaría al afectado a la catástrofe financiera. O sea, lo que está pasando ahora en muchos hogares.

Para el 60% de los españoles que dicen son mileuristas (o menos), un piso de 100k Euros es una puta entelequia, un sueño húmedo.

La profesión de futuro en Ejspañía es evidente: psicólogo especialista en traumas inmobiliarios.

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