Iniciado por juancarlosb

Estamos asisitiendo a un impagable y estremecedor espectáculo: la banca española, en lugar de dejar que caigan los precios de los inmuebles está tratando por todos los medios de detener esta caída. Como el grifo de la financiación exterior está cerrado, está tratando de hacerlo con el dinero de los rescates del estado. No existen datos precisos, pero no cabe duda de que ya son muchas decenas de miles de inmuebles los que ha seguido esta suerte.

Ante este hecho insólito lo primero es preguntarse porqué la banca está haciendo esto.
Para encontrar la respuesta lo mejor es preguntarse qué pasaría si no lo hicieran. Pensemos en los datos de morosidad, que rondan ya el 3% sobre un saldo vivo de 1.8 billones. Esto supone unos 50.000 millones, es decir, unos 250.000 inmuebles. Si el número de transacciones anuales proyectado para 2009 va a rondar las 200 a 350.000 viviendas, vemos enseguida la respuesta: ese número de inmuebles sacado a subasta hubiera colapsado inmediatamente los precios.

¿Pueden los bancos aguantar?
No. Las proyecciones de desempleo apuntan a una destrucción de empleo cercana a 2.000.000 para 2009, en una estimación conservadora. Si durante 2008 se han destruido unos 800.000 empleos y ha aumentado la morosidad de los particulares del 0.9 al 2%, haciendo una proyección esperaremos 1.5 puntos adicionales por millón de empleos destruido o lo que es lo mismo una morosidad del 5% entre particulares para final de año, eso siendo muy conservadores. La morosidad entre promotores es dudoso como finalizará el año, pero siendo muy conservadores rondará el 10%. Como el peso se reparte más o menos 75-25, tendremos una morosidad total rondando el 6.5%, es decir unos 140.000 millones de euros.
Para 2010 las cifras serán similares, por lo que la morosidad repuntará con toda probabilidad a valores en el entorno del 10%, unos 200.000 millones de euros o el 25% del PIB.
En un entorno internacional con la deuda española cada vez más cara, ingresos fiscales a la baja y gastos de la administración cada vez mayores, resultará imposible financiar la morosidad, aunque quieran, ya que nos situaríamos con un déficit público por encima del 30%.

¿Qué ocurrirá entonces?
Los precios de los activos inmobiliarios sufrirán un colapso catastrófico, con bajadas del 70% como mínimo, situándose los precios de mercado por muy por debajo del coste de reposición. Será el mayor colapso inmobiliario de la historia, sin duda alguna.
Casi toda la banca española entrará en quiebra técnica y deberá ser intervenida. Las garantías al reembolso de los depósitos tardarán años en pagarse, si es que lo son alguna vez, pues el fondo sólo cubrirá una pequeña parte.

¿Cuándo ocurrirá esto?
A finales de 2009 o máximo a mediados de 2010, dependiendo de la evolución de los tipos de la deuda española.

Iniciado por IQ139

Hubo una crisis financiera e inmobiliaria en la Roma del año 33, que es calcada a la actual.

Artículo en la revista Clio de historia, número 85 (para interesados)

"...a la abundancia de vendedores siguió la vileza de los precios, y cuanto más cargado de deudas cada uno, con más dificultad vendía. Muchos quedaban pobres del todo, y la faltra de la hacienda iba precipitando la reputación y la fama, hasta que el César lo reparó, poniendo en diversos bancos cien millones de sestercios para ir prestando sin ususra a pagar dentro de tres años...· Tácito

Iniciado por juancarlosb

Los precios de los activos inmobiliarios sufrirán un colapso catastrófico, con bajadas del 70% como mínimo, situándose los precios de mercado por muy por debajo del coste de reposición. Será el mayor colapso inmobiliario de la historia, sin duda alguna.
Casi toda la banca española entrará en quiebra técnica y deberá ser intervenida. Las garantías al reembolso de los depósitos tardarán años en pagarse, si es que lo son alguna vez, pues el fondo sólo cubrirá una pequeña parte.