Perder la paga y señal - Página 3 - Burbuja.info

HOLAQUETAL · #21 (**permalink**) 14-ene-2009, 13:48

Iniciado por fal

Hola,
quisiera que me comentárais qué sabéis del tema.
Me dieron paga y señal por un inmueble, (que reventé de precio, por cierto) conseguí venderlo bajando el precio, pero el comprador tiene que vender su antiguo piso.
Ahora viene el problema, no consigue vender.
Si se cumple el plazo del contrato de arras y me exige el dinero, alegando que no ha podido vender debido a la crisis, tengo que dárselo?
Yo me cambio de ciudad y necesito esa pasta, por otro lado, tiene su piso algo caro.
¿que posibilidades tengo?

Gracias por las respuestas.

Hola, cuantos pisos tienes en esta situación?

nunca _bajan · #22 (**permalink**) 14-ene-2009, 13:52

Un consejo... puedes ganar 20mil euros, invierte en un ABOGADO especialista. Esto es un foro de colegas, no un foro profesional, algunos te daran su opinión que puede ser buena o mala, acertada o erronea.. pero solo un abogado te dara una 100%, y ademas se cuidará de defender tus derechos ante un juez.

Que te puede costar 100? 300 euros? a cambio de ganar el resto de las pelas.. luego alquilas el piso una temporada o vendelo 20mil euros mas barato.

kabi_rules · #23 (**permalink**) 14-ene-2009, 14:40

Iniciado por Rita la Cantaora

Lamentablemente esto no es una ONG ni contractualmente nadie de este foro está obligados a contestarte a nada, si no le da la gana.

Claro que si mejoras tus modales igual consigues alguna respuesta. Las exigencias no suelen funcionar cuando uno quiere obtener algo gratis de los demás.

Si quieres exigir (pagando) mejor vete a un abogado y que te resuelva el tema.

Pues menos mal que lo ha pedido por favor

Limón · #24 (**permalink**) 14-ene-2009, 14:43

No me creo nada.

Sylar · #25 (**permalink**) 14-ene-2009, 14:48

Este hilo sin fotos no vale nada.

pedrot · #26 (**permalink**) 14-ene-2009, 14:48

obviamente todas las situaciones posibles deberían venir reflejadas en el contrato,con una fecha límite para efectuarse la compraventa, y además es importante saber de qué tipo de contrato estamos hablando,

Filicuchino · #27 (**permalink**) 14-ene-2009, 17:14

Iniciado por fal

Exactamente eso, bajé mi propiedad un 50%, me mudo de ciudad, al comprador le pareció un chollo y lo compró.

Toma nota Bobojista, aquí están tus aterrizajes suaves. Hoy en día quien no rebaja un 50% no vende, como le pasa al inversoh piso-puentista, que cayó en el false bottom.

Fal, si está bien indicado en el contrato, lo legal y justo sería que te quedaras con la señal. Este comprador inversoh te ha hecho perder tiempo, y que en una época de bajadas también significa dinero. Ojo que a lo mejor le vas a tener que meter otro rebajazo por esos meses de retraso en la venta, que ahora está todo muy parado.
A él no le obligaron a nada, si quiso comprar fue por su voluntad. ¿Que no vende y no puede hacer el piso-puente? Pues peor para él, ese no es tu problema. Se comprometió a cumplir algo, y si no lo hace pues tiene que apechugar con el incumplimiento de contrato.

chudire · #28 (**permalink**) 14-ene-2009, 17:22

Iniciado por IQ139

Consulta con un abogado, y con tu conciencia. Creo que te puedes quedar con el dinero, ha entregado una señal (arras) y no cumple; es la ley.

Artículo 1454 del código civil

"Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas".

Como es mucho dinero, no estaría mal negociar una pérdida razonable; pero eso ya es cuestión tuya

En efecto, la pasta la pierde el que decide rescindir el contrato. Ahora bien, si no hay fecha límite expresamente pactada y nadie decide rescindir o no se llega a un acuerdo podéis estar en esta situación indefinidamente... JajajAjaja (risa malvada).

En serio, lo mejor que puedes hacer es ofrecerle otro tipo de acuerdo en plan: te devuelvo 5000 y te piras.

CHARLIE · #29 (**permalink**) 14-ene-2009, 18:15

Iniciado por fal

Hola,
quisiera que me comentárais qué sabéis del tema.
Me dieron paga y señal por un inmueble, (que reventé de precio, por cierto) conseguí venderlo bajando el precio, pero el comprador tiene que vender su antiguo piso.
Ahora viene el problema, no consigue vender.
Si se cumple el plazo del contrato de arras y me exige el dinero, alegando que no ha podido vender debido a la crisis, tengo que dárselo?
Yo me cambio de ciudad y necesito esa pasta, por otro lado, tiene su piso algo caro.
¿que posibilidades tengo?

Gracias por las respuestas.

Pues hay poco que discutir, ciertamente.

Según la ley (ver a pesar de todo el contrato que firmasteis al recoger la señal y paga), él pierde la señal y paga por incumplimiento y tú teoricamente no tienes ninguna obligación (sólo la "moral", si cabe) de devolverle ni un solo céntimo de la misma.

Eso, salvo que hayais firmado claúsulas que lo alteren, funciona así.

Saludos y suerte

fal · #30 (**permalink**) 14-ene-2009, 18:52

Iniciado por CHARLIE

Pues hay poco que discutir, ciertamente.

Según la ley (ver a pesar de todo el contrato que firmasteis al recoger la señal y paga), él pierde la señal y paga por incumplimiento y tú teoricamente no tienes ninguna obligación (sólo la "moral", si cabe) de devolverle ni un solo céntimo de la misma.

Eso, salvo que hayais firmado claúsulas que lo alteren, funciona así.

Saludos y suerte

Gracias, ya lo tengo más claro.

Saludos

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