Los bancos niegan a Ría 2000 un crédito para el nuevo Garellano. El Correo

Ninguna entidad quiere aportar los 26 millones del préstamo que han quedado sin cubrir
El suelo ha perdido un 15% de su valor por la crisis inmobiliaria
Al igual que tantos particulares y pequeñas empresas, Bilbao Ría 2000 se ha encontrado con serias dificultades a la hora de conseguir un crédito. Una de las cuatro entidades que estaban dispuestas a financiar la ambiciosa operación de Garellano se echó atrás, lo que ha dejado un vacío de 26,2 millones de euros que de momento, en plena crisis económica, ningún banco quiere cubrir. El varapalo afecta a un proyecto crucial para la sociedad pública, que con las obras de Abandoibarra ya encarriladas tiene en el entorno de Basurto el nuevo frente de regeneración de la ciudad.
La entidad decidió embarcarse en el mayor préstamo de su historia, de 105 millones, para financiar el soterramiento de las vías de Feve y el traslado de la Policía Municipal y los Bomberos a Miribilla. En el terreno de Garellano que ahora ocupan los servicios de emergencia está previsto edificar 1.150 viviendas, la mitad protegidas, que juegan un papel clave en la operación: con su venta se espera pagar el crédito, la propia urbanización y la transformación del edificio de Zankoeta en un gran centro cívico.
Las piezas encajan, pero, como en el dominó, corren el riesgo de perder el equilibrio. Se llegó a un acuerdo con cuatro bancos -BBK, BBVA, Santander y Caja Laboral- para que cada uno aportara 26,25 millones con un plazo de devolución de diez años. El mismo día en que se iba a suscribir el préstamo, el 17 de diciembre de 2007, el Santander se echó atrás al estar en desacuerdo con el tipo de interés, euríbor más 0,15%. La escritura se firmó con los otros tres por un importe de 78,7 millones y se incluyó una cláusula adicional para ampliar el límite de crédito.
El problema es que cuando, meses después, Ría 2000 pidió a los tres bancos firmantes que cubrieran el dinero que falta, todos ellos se negaron. El Santander seguía sin querer entrar, así que la sociedad institucional se ha dirigido a una amplia nómina de entidades: Banco Pastor, Ipar Kutxa, Deutsche Bank, Caja Navarra, Caixa Catalunya, Credit Agricole, Banco Guipuzcoano, Caixa Galicia, Caixa Nova, Bankinter, Barclays Bank, Banco Popular, Caja Madrid, La Caixa, Banco Sabadell y Banesto. Aunque les ha dado de plazo para contestar hasta el día 15 de este mes, algunas ya han adelantado su negativa. La sociedad ha asumido que será imposible cerrar la operación en las condiciones con las que se venía trabajando hasta ahora, y estudia hacer una gestión con el Banco Europeo de Inversiones.
Ajustar gastos
Tal como se temía, la crisis económica amenaza las grandes obras de la ciudad en dos sentidos. Además de cerrar el grifo de los créditos, el parón inmobiliario devalúa el principal capital de la sociedad urbanística, los terrenos que, una vez recalificados, salen a la venta para uso residencial. Ese ha sido el modelo desde el principio y hasta ahora ha funcionado sin problemas, alentado por un ciclo de bonanza económica. Pero los solares para construir pisos ya no valen su peso en oro, por bien situados que estén.
El suelo de Garellano ha perdido un 15% de su valor residual desde 2005, cuando se realizó el primer plan de viabilidad de la operación. Ahora se sitúa en 155 millones de euros, según un informe de la consultora Irea que en sus conclusiones describe «una rentabilidad muy ajustada». Las instituciones juegan con la baza de que la promoción no saldrá a la venta hasta dentro de varios años, cuando se espera que haya pasado el temporal de la crisis. Aun así, la fórmula de vender pisos para financiar la regeneración de la ciudad ya ha quedado en entredicho, y eso tiene implicaciones que no sólo afectan a Garellano. Los otros dos grandes escenarios del nuevo Bilbao, Olabeaga y Zorrozaurre, se asientan sobre los mismos pilares.
La sociedad, que siempre ha buscado el equilibrio entre ingresos y gastos, afronta un escenario de incertidumbre. De momento, se verá obligada a ajustar al máximo los gastos del soterramiento de Feve y la comisaría de Miribilla, tanto en infraestructuras como en urbanización. Como norma general, adecuará el calendario de obras a las previsiones actualizadas de ingresos, lo que implicará que algunas actuaciones queden sobre la mesa si las cuentas no cuadran. Mientras se buscan fórmulas para llenar el vacío del plan financiero, el diseño urbanístico del nuevo Garellano empieza a tomar forma. Este mes acaba el plazo para que los cinco equipos de arquitectos finalistas presenten sus propuestas. Sus maquetas se expondrán al público y el jurado elegirá el proyecto ganador en marzo.

Las críticas de la Unión Europea. El Correo

Las críticas de la Unión Europea

El modelo financiero de Bilbao Ría 2000 -hacer ciudad con los ingresos que aporta la venta de viviendas- no sólo ha tropezado con el mercado al cambiar el ciclo económico. También ha sido cuestionado por la Unión Europea, aunque no por falta de rentabilidad, sino todo lo contrario. Las autoridades comunitarias reclaman la devolución de las ayudas concedidas con cargo a los fondos Feder -3 millones de euros- a la segunda fase de la regeneración de Abandoibarra por considerar que la operación «se autofinancia» con las plusvalías de las parcelas residenciales.
La sociedad pública asegura que en ningún caso busca beneficios. Los ingresos obtenidos con la venta de pisos en esta exclusiva zona de la ciudad se destinan a otras obras, como las infraestructuras ferroviarias, con el fin de conseguir «una financiación equilibrada» en el conjunto de Bilbao. «Si al final apareciese un superávit, derivaría en proyectos adicionales, y si apareciese un déficit se deberían anular actuaciones previstas», resume Ría 2000 en la respuesta que ha enviado a la UE. El escrito retrata con precisión la incertidumbre del escenario financiero. Si el balance de 2007 arrojó un déficit de 53 millones de euros, en 2008 la cuenta de la entidad «sigue siendo negativa». En un futuro próximo, dada la situación del sector inmobiliario, «es probable que haya que ajustar gastos reduciendo las actuaciones urbanísticas previstas», advierten.

Me lo has quitao de la punta de la lengua...jajaja. (Lo iba a colgar yo).

PD:Bueno, esto es pa si alguno le quedaba alguna duda de la dirección que tiene el sector ladrillil...Todos sabemos sus nicks en este foro...