La revolución: los jueces podrán cambiar las hipotecas

Anoche, tras el cierre de Wall Street, saltó la que probablemente es la noticia más revolucionaria de la actual fase de la crisis post-rescate masivo de la banca: Citi dio formalmente su apoyo a un controvertido plan de los demócratas de EEUU que permitirá a los juzgados modificar las hipotecas -e incluso suprimir una parte del importe pendiente- con el fin de evitar más embargos de casas. Hasta ahora, los bancos se habían opuesto frontalmente a la propuesta, que podría incluirse en el plan de estímulo económico de Obama.

El plan contempla que los jueces podrán modificar los términos de las hipotecas, pero con ciertas condiciones: sólo se aplicará a los créditos concedidos antes de la ley, no se limitará a las hipotecas subprime sino que será para todas, los hipotecados tendrán que probar que han hecho un esfuerzo de "buena fe" para negociar con el banco antes de llegar a esta solución (no puede ser la primera opción), y perderán los beneficios si violan las normas que obligan a decir la verdad cuando se pide un préstamo.

El acuerdo con Citi (C.NYCITIGROUP
7,16 +0,14% +0,01
Última noticiaCitigroup sees $1.4 billion charge over LyondellBasell Ver más resumen noticias perfil gráficos histórico ) supone un importantísimo espaldarazo para esta propuesta, que ahora tiene muchas probabilidades de salir adelante. Los senadores que anunciaron la noticia aseguraron que esta reforma "ayudará a millones de familias a salvar sus casas". Como no podía ser de otra forma, pidieron a otros bancos que se sumen al acuerdo cuanto antes.

La batalla es apasionante. A corto plazo, la medida no sólo es positiva para los hipotecados, sino también para los bancos porque frenará el aumento de la morosidad y de los créditos fallidos. Pero el precio que debe pagar el sector es altísimo: de facto, renuncia a su libertad e independencia a la hora de evaluar el riesgo de conceder un préstamo y de negociar sus condiciones con el cliente. Es decir, a la hora de gestionar su negocio. Porque en cualquier momento puede llegar un juez y decir que esas condiciones no valen o que hay que reducir el importe pendiente de amortizar.
Después de EEUU, Europa

Lógicamente, los bancos no justifican ese rechazo con estos argumentos, sino diciendo que conceder ese poder a los jueces incrementará los costes de financiación para los futuros compradores de vivienda. Sin embargo, a medida que se han incrementado los embargos y con los demócratas con el pleno control del Congreso y el Senado, los opositores -que también incluyen a la industria inmobiliaria- han moderado sus críticas y acercado posturas con los legisladores. El acuerdo con Citi es la culminación de este proceso, aunque el sector espera conseguir a cambio de su apoyo una moderación de los términos de la medida para suavizar su impacto.

Si finalmente esta legislación es aprobada en EEUU, es cuestión de tiempo que llegue a Europa, donde líderes con marcado perfil populista como Sarkozy y Berlusconi pueden verla como una fabulosa arma propagandística para ganar votos. ¿Y España? Pues seguro que la idea tienta también a Zapatero, pero la pregunta es si será capaz de enfrentarse nuestros poderosos banqueros para sacarla adelante.

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Los jueces no lo permitirán...

Jojojojojojojooo eso es como decir:
Los jueces van a marcar el nuevo precio de la vivienda.
Si un particular está hipotecado por,digamos,400.000 euros y el juez dictamina que debe 200.000,se está proclamando que ese inmueble vale la mitad.
JAJAJAJA Ellos mismos se están cavando la fosa.
Tic tac tic tac el triunfo burbujista se acerca....

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Lo único que esta’ proclamando el juez es pagar la hipoteca de alguien con tu dinero

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Sin duda se trata de una medida para forzar al banco a negociar. Por eso se defiende diciendo que incrementará el coste de financiación: pedirán más antes para posibles futuras negociaciones. No creo que al banco le haga gracia que el juez baje un 50% sus activos.

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Lo que tu quieras, pero si consiguen eso...los costes de financiación para quien quiera adquirir una vivienda despues, seran desorbitados.....los bancos se curaran en salud con los nuevos compradores....y eso me jodería mucho...

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esa propuesta me gusta, seria una buena forma de liberar a la juventud, aunque aqui se creen ricos y no se si lo aceptarian.
saludos

Juez reduce la hipoteca:

- La valoración del activo desciende.

- El banco se va a cuidar de hacer tasaciones infladas, y de dar nuevos créditos sin solvencia. Prima al ahorrador.

- La diferencia se la come la entidad financiera; va a su cuenta de resultados.

- Se cuidarán de que a la medida se puedan acoger todos los hipotecados, o no habría rescate que salvara de la quiebra a las entidades bancarias.
Resultados (supuestamente):

Los precios se ajustan radicalmente. Una serie de familias "de buena fe" en apuros ven reducida su deuda. El resto (especial inversosres y especuladores), sigue pagando religiosamente su hipoteca por una suma mayor del mercado.

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Los EEUU pervirtiendo la responsabilidad del crédito, nada nuevo.

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Vale,pues que los costes sean desorbitados,mas a mi favor.Cuanto mas desorbitados,menos transacciones van a haber,y mas bajará el precio.
Lo mires por donde lo mires,al ladrillo solo le queda una dirección,la de bajada.

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