Hola forer@s!!

Las Navidades, como fuente de sondeos entre la familia, para anécdotas o datos más concretos són un auténtico filón.

Esta va de datos concretos:

Familiar en una pequeña ciudad de provincias. Es construtoh y promotoh de toda la vida, y desde hace unos 15 años también hostelero (qué otro tipo de empresarioh se va a cosechar en este país?)

Hace tres años compran un nuevo local para ampliar el negocio de los bares, buen local y en buena zona de marcha del lugar. Se lo tasan por 700.000 €. Hipotecón al canto que se suma al que tienen que pagar por un peazo chalé que tiene ascensor y todo.

El hombre pasa apreturas porque a pesar de que los bares dan una buena pasta el peso de las hipotecas es enorme. No construye nada en este momento que le aporte otros ingresos y se decide a vender algún terreniyo de los que tiene para construir. No los vende ni rebajados (desconozco el precio).

Total que después de mucho buscar se decide a refinanciar la hipoteca del local.

Le hacen una nueva tasación...Y esta vez le tasan el local por 250.000 €!!

O sea, que en 3 años el valor se ha reducido a una tercera parte!!

Vale, que aún suponiendo que la primera vez hubiera algún untamiento previo de la sociedad de tasación para que se lo tasara en más y consiguiera más pasta de hipoteca (cosa que desconozco, pero que no me extrañaría) me parece un rebajón espectacular, que ni yo en mis perspectivas más burbujistas hubiera firmado. Añado que la zona en cuestión tiene la misma vidilla (o más) que cuando lo compraron, no hay ninguna razón objetiva para una devaluación así.

Una pena que cuando lo tasó por primera vez esa noche no le visitó el espítiritu de las navidades futuras.

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Pues cuando llegue la semana santa ni le cuento: clavos, cruces, espinas...

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El problema va a ser como le visite el espíritu de las navidades futuras este año!!, en este cuento al terminar las visitas el Sr. Scrunch se suicida de la misma!!

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Joer, pues yo creo que hay algo que huele mal.
Puede haber sido objeto de una estafa orquestada entre el vendedor, la sucursal bancaria y el primer tasador.

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Enhorabuena, un bálsamo temporal para las picores que te ha provocado la envidia durante estos 15 años.

El precio de los locales depende en buena medida de los ingresos estimados según zona o actividad, que actualmente están en descenso, no es lo mismo una cafetería-churrería para marujas que desayunan y meriendan porque-yo-lo-valgo que un centro de alcohólicos y ludópatas, en versión tasca o con lumis. 166 millones de pesetas por un local implica que el capital por trabajador es muy elevado, hay trabajos que con 20.000 a 60.000 euros por puesto de trabajo, se obtienen rendimientos de capital y salarios decentes. Lo otro es contratar "machupichus" en régimen de las SS para poder devolver semejante deuda.

La caída del imperio pisitófilo-creditófago.

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Las tasaciones de equipaciones industriales están cayendo a un ritmo acelerado, en un tiempo también lo harán las residenciales.

Algo que tiene una salida mínima o nula , tiende a valer 0.

Saludos,

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Bipotecado relájate, si puedes..... jaja.
saludos

....el problema es que no es temporal (y tú lo sabes).

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