¿Cual es la vida útil del tocho?

Buenos días,

ahora que hay gente que espera a que bajen para comprar, nos podemos preguntar...

¿cuantos años diriais que puede durar un piso construido durante el boom?

y otras preguntas...
¿en cuantos años van a necesitar reformas (cañerías, fachada, etc)?
¿cuanto va a costar el mantenimiento al año (reformas+IBI+seguro+otros)?

He estado buscando y no he encontrado ningún post que hable del tema. Se agradecerian opiniones de gente formada en el tema.

La amortización típica son 33 años, y esto se puede tomar como referencia.
Las tasaciones de inmuebles antiguos (50 años o más) constan más o menos de un 70-80% para el suelo y el resto para la construcción, en una población grande.

juancarlosb dijo:

La amortización típica son 33 años, y esto se puede tomar como referencia.
Las tasaciones de inmuebles antiguos (50 años o más) constan más o menos de un 70-80% para el suelo y el resto para la construcción, en una población grande.

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¡33 años! Eso poca gente lo sabe/se lo imagina al comprar.

He abierto el post para poder tener opiniones. Hace tiempo pensaba en comprar cuando bajaran de precio, pero ahora que se acerca el momento, no lo veo tan claro. Estoy pensando en vivir de alquiler para siempre en la ciudad y si un dia tengo dinero comprarme una casa de piedra en un pueblo y que pueda durar siglos.

Sí, en España hay una falsa creencia muy extendida de que los inmuebles son eternos.
Nada más falso. El que no lo sean es una de las razones fundamentales de que tradicionalmente su precio haya rondado 3-4 salarios anuales.

Pues mi tocho tiene mi edad, que casualidad, 28 años y está como nuevo , y sino preguntadle al que tuvo que abrir el boquete en el muro de carga para instalar el aire acondicionado...

Bobojista dijo:

Pues mi tocho tiene mi edad, que casualidad, 28 años y está como nuevo , y sino preguntadle al que tuvo que abrir el boquete en el muro de carga para instalar el aire acondicionado...

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He despertado el interés de un reputado troll del foro en mi primer post. Me siento muy honrado.

Leí en otro foro ( idealista) al Sr. KM , forero que se dedicaba de pleno al tema urbanístico, aunque no recuerdo su especialidad, y en un post afirmó que la duración media del piso standard era de 75 años.

A partir de ahí las reformas, apuntalamientos, conservación, etc... asociados al inmueble lo convertían en un sumidero de dinero de rentabilidad negativa.

Algo parecido a tener un coche de veinte años.

Y nuestras casas no son pirámides milenarias.

El sr. KM ponía el acento en la ignorancia de algunos que se empepitaban en casas de 40 años con hipotecas a otros 40. Resultando al vencimiento de la hipoteca que poseían la propiedad de un inmueble que amenazaba ruina.


Edito- A eso hay que añadir que las derramas son , por norma general , directamente proporcionales a la antigüedad del piso.

Mr.Wolf dijo:

y si un dia tengo dinero comprarme una casa de piedra en un pueblo y que pueda durar siglos.

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¿Te vas a criogenizar?

En mi familia hay varias personas que viven del mundo de la construcción (fontanería, electricismo...etc) y os puedo decir de buena fe que siempre narran como en los últimos años la calidad de los materiales usados ha caido drásticamente, para disminuir los costes y así aumentar los beneficios del constructor.

Por ejemplo, donde antes se ponían "tochos" macizos, ahora se ponen tochos huecos, que aislan menos del ruido y el frío, pero son más económicos. En las cocinas, los acabados son aparentemente bonitos pero pegan las baldosas al tabique de tal forma que es fácil que en 5 años se empiecen a mover / rajar / caer alguna de ellas.

Otro ejemplo típico, antes todos los restos de la construcción se bajaban a los típicos contenedores que se ven en las obras. Ahora, muchos constructores han optado por la opción más económica: ¡esconderla dentro del propio piso! (Como el que esconde el polvo debajo de la alfombra). Ya se han encontrado un par de pisos, que al ir a arreglar algo de fontanería, se han encontrado morralla, restos de tochos...etc escondidos ¡debajo de la bañera!

Básicamente -y sin acritud- la gente es le gilipollé. Les están vendiendo seat panda's a precio de Ferrari pero claro, donde debería haber fibra de carbono hay plástico y dónde debería haber acero, hay hojalata...

:/

Este link te puede ayudar.

Fuego y hormigón [Archivo] - Foros Sólo Arquitectura

75 años aunque depende de la estructura, pues es lo que estamos analizando ( puertas, ventanas y otras historias muchisimo antes). Es mucho tiempo pero no es para siempre.

Touching_Balls dijo:

¿Te vas a criogenizar?

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de momento no he empezado a trabajar en ello, mas adelante quizá empiece a estudiarlo.
Hay un dicho que dice "Cuando alguien planta un árbol en el que sabe que no podrá sentarse a su sombra, ha empezado a entender el sentido de la vida".
Del link aportado por korgo: pikal dijo:"Construimos las casas para una generación, me recuerda a las servilletas de papel, la cultura de usar y tirar llevada a la arquitectura."

EsDePobres dijo:

75 años aunque depende de la estructura, pues es lo que estamos analizando ( puertas, ventanas y otras historias muchisimo antes). Es mucho tiempo pero no es para siempre.

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Eso es.

Sería interesante, para quien tuviese tiempo y ganas, hacer el cálculo comparativo de una pareja que se empepita a 40 años en un piso de 40 años de 200.000 euros al p.e. euribor + 0.75 ( pongamos un 7% de media durante los forrenta años) y al final tiene unas escrituras de propiedad sobre la parte alicuota del suelo ( ojo con las alturas , pues no corresponde el mismo porcentaje de suelo a 75 m2 en cuatro alturas que en diecisiete)y una orden de demolición del edificio.

Y por otro lado una pareja de pringados alquilados en el piso de enfrente por 600 euros al mes durante los mismos forrenta años.

Al final la diferencia a favor de los alquilados son sus ahorros ( que habrían rentado la inflación para no complicarlo demasiado)

En el cálculo ambas parejas ganan lo mismo, 2000 euros en total.

Se deben añadir gastos de comunidad, derramas, IBI, etc.. a los pepitos.

¿ Quien es más pringado?


1ª variante- A los cinco años los hombres se quedan sin trabajo y ambas parejas deben estar 3 meses sin pagar.

2ªvariante- a los 7 años ( la media vamos) se separan. Consecuencias de unos y otros.

3ªvariante- Ambos tienen hijos. ¿ Quien tiene remanente para darles estudios universitarios y quien les pone a trabajar donde sea?



Dentro de poco miraremos nuestro viejo seat Panda y nos preguntaremos ¿ cómo demonios pagué 50.000 euros por este cacharro?

Y si pasa Bobojista al lado te dirá: " porque es un tangible"

Bobojista dijo:

Pues mi tocho tiene mi edad, que casualidad, 28 años y está como nuevo , y sino preguntadle al que tuvo que abrir el boquete en el muro de carga para instalar el aire acondicionado...

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Enhorabuena, otra perlita más. Cómo es que destruyes parte de tuspreciados tochos y abres un agujero? Me alegro que al menos haya sido en un muro de carga, que ya sabemos que lo que tú quieres es una vivienda libre de cargas, en todos los sentidos.

La virhen mi arma!

en la copia de las escrituras de lo que sera mi casa cuando acabe de pagarla,pone 150 años de vida de la estructura