padre rico, padre pobre

Estracto del libro PADRE RICO, PADRE POBRE

Les voy a dar un ejemplo sencillo sobre crear dinero. En los primeros años de la década del 90, la economía de Phoenix estaba terrible. Yo estaba mirando el show televisivo Buenos días América (Good Morning América), cuando apareció un planificador financiero y comenzó a pronosticar fatalidades con pesimismo. Su consejo era "ahorrar dinero. Guardar 100 dólares por mes", decía, "y en 40 años usted será multimi-llonario". Bueno, guardar dinero todos los meses no es mala idea. Es una opción -a la que adhiere la mayoría de las personas. El problema es éste: las enceguece en relación a lo que realmente está sucediendo. De esa manera pierden mejores oportunidades de un crecimiento mucho más significativo de su dinero. El mundo les pasa desapercibido. Como ya he dicho, la economía estaba terrible en esa época. Para los inversores, esta es la condición perfecta del mercado. Una porción de mi dinero se hallaba en el mercado de valores y en casas de apartamentos. Yo me encontraba corto de efectivo. Como todo el mundo estaba vendiendo, yo compraba. No estaba ahorrando dinero, estaba invirtiendo. Mi esposa y yo teníamos más de un millón de dólares en efectivo trabajando en un mercado que ibavelozmente en alza. Era la mejor oportunidad para invertir. La economía estaba terrible. Yo simplemente no podía dejar pasar estas pequeñas transacciones. Las casas que alguna vez estuvieron a u$s 100.000, ahora estaban a u$s 75.000. Pero en lugar de comprar en la oficina inmobiliaria, comencé a comprar en la oficina de quiebras de la fiscalía, o en los escalones de la corte. En estos lugares de compras, una casa de u$s 75.000, a veces podía ser comprada en u$s 20.000 o menos. Con u$s 2.000, que un amigo me prestó durante 90 días, con un interés de u$s 200, le di un cheque a un abogado como pago del anticipo. Mientras se procesaba la adquisición, publiqué un aviso en el periódico ofreciendo una casa de u$s 75.000 por tan sólo u$s 60.000, sin anticipo. El teléfono sonaba intensa y fuertemente. Los probables compradores fueron registrados y, una vez que la propiedad fue mía legalmente, a todos los interesados se les permitió verla. Fue como alimentar el frenesí. La casa se vendió en pocos minutos. Pedí u$s 2.500 para gastos de procesamiento, que ellos me entregaron gustosos, y la empresa de avales y títulos despegó a partir de ese momento. Devolví los u$s 2.000 a mi amigo, junto con los u$s 200 adicionales. El estaba feliz, el comprador de la casa estaba feliz, el abogado estaba feliz, y yo estaba feliz. Había vendido en u$s 60.000 una casa que me costó u$s 20.000. Los u$s 40.000 de diferencia fueron creados a partir de dinero de mi columna del activo, bajo la forma de un pagaré del comprador. Tiempo total de trabajo: cinco horas. De manera que, ahora que usted es experto en finanzas y entiende los números, le mostraré porqué éste es un ejemplo de dinero que se inventa. Mientras duró esta depresión en el mercado, mi esposa y yo pudimos hacer seis de estas sencillas transacciones en nuestro tiempo libre. Mientras que el grueso de nuestro dinero estaba invertido en propiedades más grandes y en el mercado de valores, pudimos crear u$s 190.000 en inversiones (pagarés al 10 % de interés) en esas seis transacciones de comprar, crear y vender. Eso hace aproximadamente unos u$s 19.000 de ingreso por año, gran parte del cual, fue protegido por nuestra corporación privada. Una buena porción de esos u$s 19.000 por año, pagaron los automóviles de la compañía, combustible, viajes, seguros, comidas con clientes y otras gastos. Para cuando el gobierno pudo tener la oportunidad de gravar ese ingreso, ya había sido gastado o legalmente deducido para egresos previos al pago de impuestos. Este es un ejemplo simple de cómo el dinero es inventado, generado y protegido usando inteligencia financiera. Pregúntese a sí mismo cuánto tiempo le tomaría ahorrar u$s 190.000. ¿Le pagaría el banco el 10 por ciento de interés sobre su dinero? Y la letra vale por 30 años. Espero que nunca me salden los u$s 190.000. Si me dieran el monto completo, tendría que pagar impuestos; y además, u$s 19.000 por 30 años equivalen a ingresos por encima de los u$s 500.000. Algunos me preguntan qué sucede si una persona no paga. Eso sucede, y es una buena noticia. El mercado inmobiliario de Phoenix, desde 1994 hasta 1997, ha sido uno de los más calientes en toda la nación. Esa casa de u$s 60.000 sería embargada, y se volvería a vender en u$s 70.000, y entonces otros u$s 2.500 se recolectarían como gastos de procesamiento del crédito. En la mente del. nuevo comprador seguiría siendo una transacción sin anticipo. Y el proceso continuaría. Así que, si usted es rápido verá que la primera vez que vendí la casa, yo devolví los u$s 2.000. Es decir que técnicamente, no puse dinero en la transacción. El retorno de mi inversión es infinito. Es un ejemplo de nada de dinero generando muchísimo dinero. En una segunda transacción, si revendiera, pondría los u$s 2.000 en mi bolsillo y reextendería el préstamo por 30 años. ¿Cuál sería mi retorno sobre la inversión si me pagaran dinero para ganar dinero? No lo sé, pero seguramente superaría al ahorro de 100 dólares por mes, el cual en realidad arranca con 150 dólares, porque se trata de ingreso posterior a impuestos, por 40 años, al 5%, y usted otra vez debe pagar impuestos sobre el 5%. Eso no es muy inteligente.





qUÉ OS PARECE???

Este libro fue recomendado por un forero de cafeteria, si no recuerdo mal, y también se parece a unas recomensaciones del tío ese de ajuste de cuentas

Yo tengo la teoria de que Kiyosaki con su frase "Four green houses, red hotel" fue uno de los responsables de la fiebre burbujista inmobiliaria en EEUU.

De todas maneras el tío me parece un fenómeno, aunque tiene muchos detractores. Recomiendo escuchar sus audiobooks, que son un resumen de sus libros y se pueden encontrar en una tienda que se llama "La mula", o algo así...

Vicenscastellanismo traducido por un Latinoamericano.

Las casas que alguna vez estuvieron a u$s 100.000, ahora estaban a u$s 75.000. Pero en lugar de comprar en la oficina inmobiliaria, comencé a comprar en la oficina de quiebras de la fiscalía, o en los escalones de la corte. En estos lugares de compras, una casa de u$s 75.000, a veces podía ser comprada en u$s 20.000 o menos. Con u$s 2.000, que un amigo me prestó durante 90 días, con un interés de u$s 200, le di un cheque a un abogado como pago del anticipo. Mientras se procesaba la adquisición, publiqué un aviso en el periódico ofreciendo una casa de u$s 75.000 por tan sólo u$s 60.000, sin anticipo. El teléfono sonaba intensa y fuertemente. Los probables compradores fueron registrados y, una vez que la propiedad fue mía legalmente, a todos los interesados se les permitió verla. Fue como alimentar el frenesí.

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Pasapisero

De BurbuWiki

<!-- start content --> Lucrativo negocio que no aporta absolutamente ningún valor añadido al producto que adquiere y compra para venderlo posteriormente. Los especuladores que se dedican a este negocio adquieren un inmueble sobre plano, es decir, antes de que una promoción comience a construirse, con la única intención de revenderlo antes de subrogarse a la hipoteca.
Durante la última década ha sido uno de los negocios de moda en el país. Generalmente los pasapiseros profesionales son los primeros en detectar el comienzo de un ciclo especulativo en los inmuebles y los primeros en salir de este cuando el ciclo se acaba.
La mayoría de los pasapiseros que trabajan en el último periodo del ciclo son simples advenedizos que asaeteados por la codicia y seducidos por las latentes plusvalías de sus inmuebles serán los primeros en padecer las terribles consecuencias de la explosión de la burbuja.



El juego de las sillas en las inmobiliarias - BurbuWiki


ademas, por si fuera poco, el elemento este se dedicaba a pasapisear en hawai, con un terreno limitado, me recuerda al callejeros del viernes donde se veia a la gente en las islas viviendo en casetas porque las casas son muy caras

es lo que pasa cuando juegas con un derecho fundamental como es la vivienda

hez de libro. Perdí una tarde leyendolo, no se porqué lo leí entero ...

La traca de las extracciones.

¿Pone algo sobre el cash-flow en el libro?

Corría el año 1991, y el mercado inmobiliario de Phoenix estaba terrible. La gente estaba regalando sus casas. Sugerí a mi compañero de clase que comprara una casa con parte del dinero que tenía en el fondo común. La idea lo intrigó, y empezamos a analizar esa posibilidad. Su principal preocupación era que no tenía más crédito en el banco para poder comprar otra casa, dado que su disponibilidad estaba agotada. Le aseguré que existían otra alternativas para financiar una propiedad diferentes a la del banco. Buscamos una casa durante dos semanas, una que cumpliera con todos los criterios que estábamos buscando. Había una infinidad para elegir, de manera que la búsqueda fue bastante divertida. Finalmente, encontramos una casa con 3 dormitorios y 2 baños, en un buen vecindario. El dueño había sido víctima de la reducción de la empresa para la cual trabajaba, y necesitaba vender ese día porque se mudaba con toda su familia' a California, donde lo aguardaba un nuevo empleo. El pedía u$s 102.000, pero le ofrecimos solamente u$s 79.000. Aceptó inmediatamente. La casa tenía adjudicado un préstamo sin requisitos, lo que significa que aún un vagabundo sin trabajo podría comprarla sin la previa aprobación de un banco. El dueño debía u$s 72.000, de manera que todo lo que mi amigo tenía que aportar eran u$s 7.000, o sea, la diferencia de precio entre lo que se debía y el precio de venta. En cuanto el dueño se mudó, mi amigo puso la casa en alquiler. Mensual-mente, luego de pagar los gastos, incluyendo la cuota de la hipoteca, le quedaban u$s 125 en su bolsillo. Su plan era conservar la casa durante 12 años y dejar que la hipoteca se pagara lo más rápido posible, mediante la deducción mensual de esos u$s 125 de la deuda. Nos imaginamos que en 12 años, estaría cancelada en gran parte y, para cuando su primer hijo fuera a la universidad, él podría estar recibiendo u$s 800 netos por mes. También podría vender la casa si su valor aumentaba. En 1994, el mercado inmobiliario de Phoenix cambió repentinamente, y el inquilino que vivía allí, quien amaba esa casa, le ofreció comprarla por u$s 156.000. Nuevamente mi amigo me preguntó qué pensaba yo, y naturalmente le dije ¡vende!, bajo el amparo del diferimiento 1031 -de impuestos por recambio. 112 ----> 120

Padre comerciante, hijo estudiante, nieto mendigante.

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EL libro ese está bien, y mejor el segundo que sacó. Realmente existen dos clases de mentalidades, y hay padres incapaces de comprender lo que es hacer negocios como forma de vida, creyendo que solamente consiguiendo un trabajo fijo, preferiblemente de funcionario, es la mejor y unica salida.

Para mi es mucho más serio, práctico y realista el "Plan Financiero" que te dan gratis aquí:

Programa de Formacion de Inversores (PFI)

Te inscribes y recibes 10 documentos, los primeros tres relacionados con un eficaz Plan Financiero personal.

La verdad me gusta bastante. Este libro me ayudo mucho a abrir la mente y comprender varias cosas.

Creo que debería leerlo todo el mundo jaja por si todavía no se convencen aquí tienen otra reseña de padre rico padre pobre para ayudarlos a decidirse.

Saludos!