Iniciado por Sortear

Sorteos de viviendas. Cuidado

Ahora está empezando a ponerse de moda el sortear pisos como forma de no venderlos a precio rebajado.

Un caso por ejemplo es el que exponen en esta noticia:

Un promotor inmobiliario de Cataluña ha decidido organizar el sorteo de 31 viviendas que no logra vender en Santa Coloma de Gramenet (Barcelona) mediante la emisión de unos boletos que costarán 50 euros cada uno.
Con esta iniciativa, el Grupo Rob, con sede en Badalona (Barcelona), pretende dar salida a una treintena de pisos de nueva construcción de entre 50 y 90 metros cuadrados que no consigue liquidar en plena crisis económica y financiera. Los responsables de la compañía empezarán mañana a vender los 7.000 boletos que se emitirán por vivienda, a razón de 50 euros cada uno.
En el caso de vender todos los boletos, la promotora recaudará 350.000 euros por piso.
El sorteo, que tendrá lugar en un plazo máximo de unos tres meses ante notario, sólo se celebrará si el promotor vende un mínimo de 6.500 papeletas.

Hay que tener mucho cuidado con estos sorteos. En primer lugar por la cláusula de que quizás no se celebren si no se vende el mínimo de papeletas. No se habla nunca de devolver el dinero caso de que esto no ocurra. Simplemente ellos se quedan con todo.

Luego hay que revisar muy bien las bases del sorteo. Si no hay bases, es decir, no hay un notario que de fe del proceso, la probabilidad de conseguir el piso de forma legal es muy escasa. Simplemente la ley no admite o duda del traspaso sin más de un piso de una constructora a un cliente, sin que haya que pagar por ello.

Además, hay que ver muy bien si ocurre como en este caso mostrado, en que el ganador del sorteo tiene que pagar una serie de impuestos derivados de la transmisión de la vivienda (como el IVA). En este caso se puede ganar una vivienda, sí, pero quizás haya que pagar muchos miles de euros de impuestos. Y revisar la letra pequeña, no vaya a ser que al final salga más caro el collar que el perro.

Esta misma novedosa costumbre de sortear viviendas en lugar de intentar venderlas a un precio de mercado, también ha llegado a los Estados Unidos.
Aquí tenemos un caso de una rifa que ha tenido éxito. Los dueños de una vivienda querían venderla por 425.000 dólares, sin éxito. Entonces decidieron llevar a cabo una rifa, con participaciones de 100 dólares. Sólo necesitaban vender unas 4.000 para conseguir deshacerse de la casa.

Tras conseguir el permiso de las autoridades del juego, lanzaron la rifa, que claro está no fue de 4.000 billetes sino de 5.000, con la promesa de donar los 100.000 dólares restantes a una asociación benéfica.
La lotería fue un éxito y se consiguió vender todo en muy poco tiempo.

Los problemas vienen para el ganador, que tendrá que pagar una cantidad ingente de impuestos, según deja la gente explicado en los comentarios a aquel artículo. Se habla de que pueden ser de incluso unos 150.000 dólares, lo cual es una locura: te toca una casa que al final ¡Tendrá que hipotecar para poder pagar los impuestos!

Como forma de lotería, los premios son pésimos: imaginad que el décimo de Lotería de Navidad costara ¡80 euros! y el premio en lugar de 300.000 euros fuera una casa de segunda mano “valorada en 300.000 euros” y que además hubiera que pagar impuestos o que el sorteo no se celebrara si no vendieran un mínimo de papeletas.

Aprovechando la nueva costumbre de sortear/vender propiedades, también están apareciendo negocios de dudosa legalidad en los que se venden participaciones para un premio consistente en una o varias propiedades inmobiliarias.

Como resumen a tener en cuenta, antes de participar en alguno de estos sorteos hay que ver:

• Si hay unas bases oficiales ante notario.
• Si el sorteo está legalizado. Un sorteo alegal no tiene por qué acabar celebrándose.
• Si no venden todas las papeletas. ¿Me devuelven el dinero?
• En caso de ganar el premio, ¿Qué impuestos habría que pagar?