La medida impide empezar obras de pisos grandes o unifamiliares hasta que se acabe el stock


Los miembros de la asociación de promotores de la provincia de Valencia han alcanzado un pacto que consiste en no empezar ninguna obra de vivienda libre hasta que se haya vendido todo el stock. Esta decisión tiene su excepción en la VPO hacia la que los promotores han decidido verter todos sus esfuerzos con una estrategia común para iniciar "cuantas obras permitan los bancos".
La decisión más allá de un proceso de acción-reacción motivado por el descenso de las ventas de vivienda nueva desde hace año y medio, según explican fuentes de la asociación a LAS PROVINCIAS, supone un cambio estratégico de calado.

"Está claro que nos hemos pasado, que hemos construido más de lo que tocaba pero ahora sigue habiendo un mercado que sí que quiere los pisos buenos", afirma uno de los socios. La duda es qué se entiende por "pisos buenos". Fundamentalmente, todos los solares de la ciudad de Valencia y área metropolitana inmediata (Mislata, Alfafar...) entra dentro de las ubicaciones que considera que se deben desarrollar en estos momentos.

La justificación de esta teoría está en que los suelos finalistas con calificación de vivienda protegida que hoy se inscriben en registro se pueden empezar a construir una vez se reciba el conocido como préstamo al promotor (crédito que después se subroga el cliente). Los promotores creen que les será mucho más fácil encontrar financiación para viviendas protegidas que para grandes PAI de viviendas unifamiliares.

Además, el Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 entrará en vigor en enero por lo que su renovado pacto con la banca (aunque aún no esté del todo cerrado) abre una expectativa positiva hacia la apertura del grifo de la financiación.

Para alentar esta esperanza, el Banco Central Europeo ha bajado del 2% al 1,5% el dinero que la banca deposita en el BCE mientras que el dinero que el regulador presta a las entidades financieras pasa a costar un 3,5% en lugar del 3%. Ambas medidas juntas no es que obliguen a la banca a dar créditos pero sí que les perjudica notablemente sus cuentas de resultados si en lugar de dar créditos a empresas y familias siguen refugiándose en el regulador. Estas medidas acelerarán notablemente los flujos de liquidez y reducirán el euribor haciendo más accesible la financiación.


El mercado de 2011
Después de que el promotor tome la decisión de hacer VPO y consiga el crédito necesario, según los plazos de construcción, las viviendas se entregarían a partir de enero de 2011. Las promociones de pisos protegidos empezados en los últimos meses serán entregados en 2010.

Para ese futuro de medio plazo es cuando los empresarios creen que la demanda de pisos estará ya reactivada y que lo primero que pedirán los compradores serán "pisos en zonas buenas y a precios reducidos". Estas viviendas se pueden levantar en todos aquellos suelos que en los PAI se reservaron para pisos protegidos pero que no se construyeron al ser más lucrativo la edificación de renta libre.

Por esta razón, los promotores que están rescatando sus proyectos de VPO (especialmente en la zona de los barrios de Valencia como la Torre, Patraix y Moreras) ya que están convencidos que para 2010-2011 la demanda estará "perfectamente capacitada para comprar". De hecho, promociones como la de Metrovacesa en el PAI de las Moreras tiene los 32 pisos que adjudica la promotora ya prevendidos y una lista de espera (abierta hace menos de tres meses) de más 500 solicitantes para las 32 viviendas que se adjudicarán por sorteo ante notario.

Uno de los miembros de la asociación de promotores asegura a LAS PROVINCIAS que no tiene sentido empezar pisos de renta libre. "Tengo suelo para pisos muy buenos pero no es el momento de sacarlos. Ahora es el momento de la VPO", asegura.

Esta opinión se mantendrá, según asegura esta fuente, hasta que se acabe el stock de la vivienda. "Esto ocurrirá antes en la ciudad de Valencia que en otros sitios como Alzira, por ejemplo, donde se tardará mucho más en asumir el stock. Todo irá por zonas", matiza uno de los promotores consultados.

En lo que todos coinciden es que no es momento para proyectos grandes tanto en número de viviendas como en el tamaño de las mismas por lo que se descarta que "hasta que se acabe el stock" que se comience la construcción de grandes urbanizaciones de adosados o unifamiliares, incluso aunque estos puedan ser catalogados de primera residencia.

Sobre la segunda residencia, la decisión es igual de unánime ya que se considera que serán los pisos que más tardarán en ser absorbidos por la demanda.

Promotores cargados con este tipo de pisos aseguran que hacer VPO para ellos "fundamental" ya que es "lo único que se puede hacer" y la otra alternativa es "cerrar la empresa".

La asociación de promotores de Valencia, que agrupa a los principales empresarios del sector de la provincia, no puede evitar que los que no son socios comiencen obras de renta libre. "Hay gente que no tiene VPO y se va a tirar la manta encima a hacer renta libre cuando no es el momento pero es que no tiene otra opción. ¿Que va a hacer? ¿Cerrar?", comenta un veterano promotor valenciano.

A pesar de estos casos, que se creen que serán residuales, los promotores de la asociación confían en que su apuesta por la VPO sirva para reactivar la demanda mientras se va absorbiendo el excedente de viviendas en la Comunitat.

Iniciado por pumuky

Los promotores pactan hacer sólo VPO.

"Hay gente que no tiene VPO y se va a tirar la manta encima a hacer renta libre cuando no es el momento pero es que no tiene otra opción. ¿Que va a hacer? ¿Cerrar?", comenta un veterano promotor valenciano.