Que alguien banee a este tío por favor.... ¿Es necesario anunciarlo en todos los hilos?

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Quiero felicitar a MTJohnny por lo bien que lo ha explicado. Y lleva toda la razón.
Las constructoras no han mejorado su margen, pero ese margen aplicado a un volúmen muy grande, es lo que les ha hecho ganar más dinero.

Te ha faltado una cosa, ese incremento tan grande de volúmen ha provocado una bajada de la calidad: Prisas, trabajadores no cualificados, etc.

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Buenas, he notado que me pitaban los oidos .

La verdad es que tenia una peazo de respuesta a medio escribir y se me la ha comido el perro, digo, se ha perdido por arte y gracia del maldito cacharro con el que escribo. Recupero un par de ideas:

- No confundamos el que apila tochos (el paleta) con el contructor. El primero no puede negar que tuvo su buena temporada, pero en el caso de los contructores ha habido mas de uno que se ha levantado su buena pasta montando cuadrillas de ilegales acabados de bajar de una patera, haciendo juegos de magia (ahora lo ves, ahora no) con los materiales y otras cosas que habia puesto y ahora no recuerdo .

- De la misma forma en que habia fiebre por comprar pisos, la habia para contruirlos. Y la mano de obra iba muy buscada y la gente iba alli donde pagaban mas. Tenia un edificio enfrente que estuvo parado mas de medio año porque el constructor que habian contratado para hacer no que parte estaba "muy liado" y no encontraban a otros que hiciesen el trabajo si no era pagando el doble. La mano de obra empezo a sobrar unos meses (incluso mas de un año) antes de que las viviendas empezasen a sobrar, y entonces quizas si que empezaran a competir "algo", pero hubo un tiempo en que esto era un cachondeo.

- Los limites del contructor con el promotor son algo difusos. Lo mismo pasa con los banqueros, los propietarios del suelo, ayuntamientos, inversores e incluso compradores/especuladores. Todo el mundo hacia un poco de promotor y evidentemente todos querian sacar cuanta mas tajada mejor. Estamos hablando de precios 30 veces mayores! Me cuesta creer que todo quedase en manos de una sola persona...

En fin, creo que me reclaman

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Vamos a ver, que la cosa no es tan difícil:

Para el promotor, el constructor es un COSTE, y como tal intentará reducirlo todo lo posible para mejorar su margen.

En todas las burbujas los que se forran son los que ESPECULAN, no los que PRODUCEN.

¿Quiénes especulan? Pues es obvio, propietarios de suelo-concejales, revendedores, inmobiliarias,… y dirigiendo la orquesta el promotor.
….y el socio que siempre gana: Hacienda.

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Buenas... Vuelvo de nuevo a la carga.

Antes de nada, deciros que me he dado cuenta de que gran parte de las críticas recibidas en este hilo se deben a la asociación que casi todo el mundo hace entre "constructor" y "vendedor", por lo que se culpa a los constructores, por ejemplo, de "subir sus tarifas un 17% anual". A fin de evitar este prejuicio, y poder seguir con mi exposición, he editado el mensaje de cabecera de este hilo, añadiendo el siguiente fragmento:


Bueno, una vez dicho esto, os voy a comentar algunas cifras, muy a grosso modo, a ver que me decís:

Esto es de un presupuesto que realicé hace unos 5 meses:

OBRA: 62 viviendas (56 apartamentos de 2, 3 y 4 dormitorios y 6 duplex)

PRECIO PREVISTO DE VENTA:
Según conversaciones con los comerciales, el precio de esas viviendas oscilaba entre los 170.000 y los 270.000 €. (pongamos un precio medio de venta de unos 220.000 €)

OFERTA REALIZADA POR MI EMPRESA Al PROMOTOR:
Se presentó una oferta inicial al promotor de aproximadamente 4.992.000 € por la ejecución material de las 62 viviendas, (incluyendo zonas comunes y la urbanización exterior con zonas verdes y parking soterrado bajo el edificio de viviendas).

Oferta realizada "a precio cerrado". Con esta modalidad la obra cuesta exactamente ese dinero, es decir, que las partes acuerdan mantener el presupuesto invariable aunque haya modificaciones u omisiones en el proyecto original.

Unas cuentas algo simples:

4.992.000 € / 62 viv = 80.516 €/viv

Aunque supongamos, tensando mucho la cuerda a favor del promotor, otros 5.000.000 € para sufragar la compra del terreno, la redacción del proyecto e impuestos y untamientos varios, el coste medio por vivienda queda en 160.000 €, con lo que el sr. promotor se embolsa 60.000 € limpios por vivienda vendida.

Por cierto, si alguien puede ayudarme a afinar el ejemplo, le diré que la parcela tiene 2.700 m2, en un pueblo a las afueras de una ciudad mediana. ¿Qué puede costar el m2 de esa parcela, aproximadamente?

Saludos...

Solo te voy a poner un ejemplo:

Por mi zona, hace un año pedías un presupuesto para construir un unifamiliar y te pedían 1400 €/m2 y con una lista de espera de 6 meses a 1 año. Hoy día pides el mismo presupuesto y te lo ofertan a 750 €/m2 para empezar cuando quieras.

¿Qué ha pasado aquí si no interviene ni promotora ni inmobiliaria? Obviamente es una cuestión de oferta y demanda. Las constructoras tenían listas de espera y aprovecharon su momento, momento que no volverá en muchos años.

No se pensó en lo que la gente podía pagar. ¿Esperáis ahora que la gente piense en lo que costes de construcción?

Los compradores tienen ahora la sartén por el mango y si el mercado no reacciona, quedará hecho cenizas.