Para darnos cuenta de dónde estamos, qué mejor que echar un ojo a las prácticas urbanísticas de hace menos de 100 años:

- EXCESO DE LEGISLACION. La ciudad estaba dividida en interior, ensanche y extrarradio. Hasta ahí bien, pero los distritos pertenecían a diversas categorías a la vez. Con lo cual se daba una multiplicidad de jurisdicciones. Consecuencias: falta de coordinación, y falta de visión unitaria del ayuntamiento acerca de los problemas comunes.

- FALTA DE PREVISIÓN: En cuanto a la forma de urbanización de las distintas zonas esta se realizó según la "Información de la Ciudad" ya mencionada: "Las características del Interior de Madrid se distinguen por la irregularidad en los trazados de sus calles, debido a las sucesivas ampliaciones que se hicieron de los primitivos núcleos, que por insuficiencia se aumentaban en superficie, estableciendo dos sentidos de agregacion: uno concéntrico, que correspondía a dichas ampliaciones, y otro, radial, dependiente de los caminos, carreteras veredas, etc., que afluían a la capital (...). El trazado de calles del Ensanche responde al tipo de cuadricula frecuente en la época en que se proyecto. La urbanización del Extrarradio es caótica y no pertenece a principio alguno de previsión."

- EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA. La escasez de vivienda fue uno de los principales problemas del Madrid del primer tercio del siglo XX, sin embargo este problema se vio agravado para la clase obrera con menos recursos económicos para acceder a una vivienda, y que esta cumpla los mínimos requisitos de habitabilidad. Este ultimo punto se vio acentuado por el hecho de que todavía bien entrado el siglo XX Madrid carecía de una política sanitaria, lo que se tradujo en la existencia de viviendas insalubres repartidas por toda la ciudad.

- INSALUBRIDAD, INMORALIDAD Y PASARSE LA LEY POR EL FORRO DE LOS COJONES. Hasta 1911, en que el Instituto de Reformas Sociales formuló la"Ley de Casas Baratas", que contenía algunas condiciones higiénicas que debían de reunir las nuevas edificaciones, no existía prohibición alguna sobre habitar las viviendas insalubres, ni la obligación de efectuar en estos trabajos de saneamiento conducentes a hacerlas habitables. (Tasa de mortalidad en Madrid, agravada por la insalubridad, 27 por cada 1000 habitantes para los años 1904-1910. Actualmente es de 10, aprox). Los barrios que salían peor parados eran los del sur (para variar).

- ALTOS PRECIOS, IMPOSIBILIDAD DE VIVIR EN LA CIUDAD.
La crisis de edificación experimentada en estos años vino motivada por la elevación de los precios de todos los elementos que intervenían en la construcción: materiales, suelo, mano de obra,... por lo que los propietarios se mostraban reacios a edificar sobre todo viviendas económicas ya que las ganancias en este negocio eran muy reducidas y preferían o bien tener inmovilizado el solar que progresivamente iba aumentando de precio, radicando el negocio en esa operación, la especulación sobre los solares o bien edificar viviendas de lujo con altos alquileres que les proporcionase beneficios más crecidos.

Ante esto la situación de gran parte de la población ante el problema de la vivienda fue grave puesto que le era imposible instalarse en el Interior o en el Ensanche de la ciudad, donde los suelos y los alquileres eran excesivamente altos para sus posibilidades, viéndose por tanto forzada a hacerlo en el Extrarradio, en el que, aunque el valor del suelo también aumentó paralelamente lo hizo en menor medida, con el consiguiente precio más económico de los alquileres. Sin embargo muchos de los sectores más humildes ni siquiera pudieron instalarse en el Extrarradio sino que tuvieron que hacerlo fuera de los límites del Término Municipal. Esto dio como resultado la formación de barriadas en los términos municipales que rodeaban al de Madrid: Chamartín, Vallecas, Canillas, Vicálvaro, Carabanchel Bajo... que crecieron a expensas del de Madrid.

El valor del suelo experimentó un desmesurado aumento en estos años, de un 80% en el Interior entre 1902 y 1920 y de un 450% en el Ensanche. La resistencia de los propietarios a edificar, sobre todo en el Ensanche, donde la mayoría de los solares se encontraban sin edificar, motivó la promulgación de medidas para obligar a construir: aumentar los impuestos sobre los solares que continuaban sin edificar, con diferente tributación según los sectores, y la concesión de exención total de arbitrios municipales y del coste de licencias a las construcciones que en ellos se levantasen. Incluso se llegó a establecer la expropiación forzosa. Sin embargo, como en la mayoría de las ocasiones, la política municipal en materia de urbanismo no resultó suficiente para promocionar la construcción de viviendas de un precio asequible, mientras que la mayoría de los propietarios optaban por la construcción de viviendas de lujo, que eran las únicas que les aseguraban la existencia de cuantiosos beneficios.

Etc. etc....



Visto aquí:

Urbanismo 1900

Ya en Roma se especulaba con la vivienda, pocos tenian muchos pisos y cobraban alquileres altisimos...nunca cambiará el sistema...

Querrás decir "nunca cambia el ser humano", no?
Hasta que la avaricia rompe el saco, y hay que comenzar de nuevo..

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No estoy de acuerdo con esa afirmación. Porque hay paises en los que se puede vivir, comparativamente con el salario. Pero en España como siempre los mas listos:

Salarios de la España profunda, vivienda de la Europa desarrollada, e incluso superior (Berlin, etc). En todos los sitios la vivienda es cara, pero en España es una estafa directamente. Al menos en USA pagan lo mismo por una casa con jardin y piscina, no por 40m2 de ladrillo apilao. Y cobran mas que nosotros, y pagan menos gasolina, etc etc

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