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06-dic-2008, 17:01
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Iniciado por burbujistaleones  Animosa tienes que tener en cuenta el riesgo de impago que existe... Los análisis de algunos nuncabajistas de este foro son o bien inocentes o bien ejercicios de auto-ayuda. No analizan el mercado ni la situación económica. Tan solo se centran en SU situación personal y buscan un motivo para convencerse de que SU elección fue la correcta. Por todo esto se olvidan de algunos datos importantes y reveladores. Es falso que los bancos no dan préstamos. Los bancos dan préstamos y los seguiran dando porque ese es su negocio. El día que dejen de darlos tendrán que cerrar la persiana. Los bancos son los mayores burbujistas de esta historia y no darán préstamos mientras los pisos estén sobrevalorados. Podemos estar seguros de que una vez liquidada la burbuja (y aun falta un tiempo) el mercado de crédito encontrará un nuevo equilibrio. Es decir, o bajan los precios, o no hay negocio. Es falso que no se constuyen pisos Se da por hecho que las constructoras son una especie en extinción y no lo son. Se pueden construir pisos a 1200 euros/m2, dado que hay quien los hace (animosa nos lo recuerda constantemente) y dado que se hacían a ese precio hace tan solo unos años. Nuevamente, el negocio de la construccion está en construir y el negocio volverá cuando se encuentre el nuevo equilibrio. Es decir, o bajan los precios o no hay negocio. Animosa, plantea la situación desde el punto de vista del que ha comprado hace dos años y ahora duda si hizo bien o no. Lo importante es ver que da exactamente igual lo que los nuevos propietarios decidan. No son ellos los jugadores imporantes, da igual que vendan o que no lo hagan, el equilibrio llegará igualmente. En otro orden de cosas. No veo qué va a sustituir al turismo y a la construcción en las dos proximas décadas. No veo qué vamos a hacer los españoles para mantener nuestro nivel de vida. Creo sinceramente que lo más lógico es que no lo hagamos y que retrocedamos unos cuantos escalones. Es decir, ese equilibrio posiblemente tegamos que buscarlo a precios inferiores a los de principios de década. Me puedo equivocar, pero me temo que los nuevos profetas son los nuncabajistas. De la misma forma que estuvimos cinco años alertando de una bajada de precios que tardó en llegar, ahora ellos pasarán una decada augurando la subida de precios que no se si veremos algún día. Lo importante es no obstinarse y saber convertirse en nuncabajista en el momento adecuado. Una habilidad que ellos no han parecido tener. Suerte.  |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a mac1929 por su mensaje: | ||
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06-dic-2008, 17:14
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Iniciado por mac1929 Los análisis de algunos nuncabajistas de este foro son o bien inocentes o bien ejercicios de auto-ayuda. No analizan el mercado ni la situación económica. Tan solo se centran en SU situación personal y buscan un motivo para convencerse de que SU elección fue la correcta. Por todo esto se olvidan de algunos datos importantes y reveladores. Animosa compró hace 2 años? uf! joder... los bancos no dan dinero, ni las cajas... este trimestre ha quedado patente una reduccion en muchos de 2 cifras en el DINERO PRESTADO, no en el nuevo dinero, sino en el CREDITOS A LA CLIENTELA TOTAL. Causas: imagina! Ya veras las tablas de bancos, aunque en la de cajas tambien lo puedes observar, 2 crecen mas de un 2%, una decena en negativo o 0, y el resto entre 1y2%
__________________  ojito con las inmobiliarios ultimas tablas de cajas actualizadas 2006: First, they ignore you (phase 1) 2007: Then, they laugh at you (phase 2) 200  Then, they fight you (phase 3)2009: Then, you win (phase 4) 2010: Now, capitulación |
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06-dic-2008, 17:16
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Iniciado por animosa bla bla bla.... Estoy acojonado, después de lo dicho por la portavoz del PSOE en el foro y con los antecedentes de embusteros que tienen los del partido (y los otros) en el poder, presiento que en el 2009 el valor de mi vvda debe de diluirse hasta prácticamente desaparecer. Bueno, al fin y al cabo, sólo es una vvda, si fuera una inversión inmobiliaria podría llegar a plantearme el suicidio.
__________________ La vida es muy peligrosa. No por las personas que hacen el mal, sino por las que se sientan a ver lo que pasa. (Albert Einstein) Me niego a quedarme sentado a ver lo que pasa. (yomismo) "No soy ni de izquierdas ni de derechas, soy de los de abajo y voy a por los de arriba" |
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06-dic-2008, 17:33
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| Animosa, hay un factor que no has tenido en cuenta en tu analisis. Hasta ahora estas describiendo un mundo ideal en el que el mercado de ofertantes solo existen los propietarios de pisos que son solo inversores. Es decir tienen su piso propio y tienen otro/s para vender o alquilar Pero no tienes en cuenta otros ofertantes de viviendas, cada uno con su particularidad: 1) Inversores particulares pillados. Estos son los que han invertido y se han endeudado. Puede que no puedan pagar su deuda y necesitan vender ya para enjugar la deuda o alquilar a rentas bajas, para poder hacer frente a la hipoteca. 2) Propietarios de su vivienda que necesitan vender. Se endeudaron en los 5 ultimos años y estan las siguientes subclases: a) Se han quedado en el paro y ven que necesitan vender antes de entrar en mora y perderlo todo b) Otros no estan en paro pero tienen menos ingresos y no pueden pagar la cuota. O se pasan al alquiler o venden y compran otra vivienda en la que pagar menos cuota. c) Los de las hipotecas puente. Los que compraron una vivienda mas grande y seguian pagando la hipoteca del anterior inmueble. Estos para quitarse deuda tienen que vender la primera ( o la segunda). d) Inmigrantes que vuelven a su patria. Se han quedado sin trabajo y vuelven a casa. Estos reconozco que seran pocos, ya que como dicen los sudamericanos, aqui en España son reyes, alli son parias. 3) Constructoras y promotoras. Vease caso 1) 4) Entidades financieras que ejecuten hipotecas. Los no endeudados no van a querer vender o alquilar por debajo de los baremos de hace 2-3 años, pero todos estos ofertantes que he descrito si que lo van a hacer, cuando no tengan otra salida.....y estos son los que van a tirar del mercado de vivienda, ya sea de propiedad o alquiler, hacia abajo. Todos estos endeudados se veran obligados a vender cuando sucedan todos estos factores que se retroalimentan unos a otros: - Decremento del PIB. - Incremento del paro. - Decremento del consumo. Otro dia comento una reunion de directores de Cataluña de una entidad financiera (de las 3 grandes de España) de hace 2 semanas, en que para 2009, se preveia que en España 150.000 familias  entrarian en mora.....y el paro sigue incrementandose. |
| Estos usuarios dan las gracias a Lestat70 por su mensaje: | ||
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06-dic-2008, 17:34
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Iniciado por Bobojista coño un aterricismo del alquiler más que aterricismo un verdadero catacroker  En tres años por 100 euros se podrá uno alquilar un apartamentito de 40 metros útiles. Lo llaman deflación  |
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06-dic-2008, 17:37
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Iniciado por animosa Con la congelacion del mercado de compra-venta, cobra muchisima mas importancia el mercado de alquiler. Joven. Su escrito sí que es paradójico. No se a los demás; a mí no me queda claro su razonamiento acerca de porqué el alquiler impedirá que bajen los precios de la vivienda. En cualquier caso, la retórica, tampoco es lo suyo. A este paso, no sé a qué podrá dedicarse. A concejal, tal vez.  |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a Kasandra por su mensaje: | ||
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06-dic-2008, 17:40
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Iniciado por mac1929 Es falso que los bancos no dan préstamos. Los bancos dan préstamos y los seguiran dando porque ese es su negocio. El día que dejen de darlos tendrán que cerrar la persiana. Los bancos son los mayores burbujistas de esta historia y no darán préstamos mientras los pisos estén sobrevalorados. Podemos estar seguros de que una vez liquidada la burbuja (y aun falta un tiempo) el mercado de crédito encontrará un nuevo equilibrio. Es decir, o bajan los precios, o no hay negocio. Los bancos son los mayores nuncabajistas que hay. Bueno matizo: nuncabajistas de la hipoteca que le queda por pagar al piso. http://www.burbuja.info/inmobiliaria...-embargan.html |
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06-dic-2008, 17:41
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| putilla de tres al cuarto yo cuando me encuentro mal vomito en el lavabo y si además de encontrarme mal tengo un mal día, vomito en la guardería pero en la sala pral. vale ya no argumentas ni uno de tus vómitos, digo, frases si te aburres un sábado por la tarde pq no puedes salir yq q tu hipoteca para un piso de mierda te ahoga, porque no te entretienes un ratito metiéndote una zanahoria por el ano. a lo mejor le encuentras la gracia. |
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06-dic-2008, 17:43
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Iniciado por Scaramouche_II oink, oink, oink Eres imbecil. Tu vida es triste? jodete. |
| Estos usuarios dan las gracias a animosa por su mensaje: | ||
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06-dic-2008, 17:45
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Iniciado por tiogilito888 No te engañes tú: es el propietario el que tiene la sartén por el mango: Ya, ya, ya... Pero en general, tiende a alquilar SIEMPRE a aquel que le de unas mínimas garantías de que le va a pagar religiosamente la cuota mensual y no le va a destrozar el piso por ello. |
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