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  #1  
Antiguo 03-dic-2008, 08:55
debajolpuente debajolpuente está desconectado
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El informe concursal rebaja un 32% el valor contable de los activos de Martinsa

Los activos de Martinsa Fadesa valen una tercera parte menos de lo que la compañía estimaba. Ésta es la principal conclusión del informe entregado ayer por los administradores al juez que lleva el concurso de acreedores de la inmobiliaria, que calcula en 181 millones el patrimonio disponible de la firma.

Bruno Pérez - Madrid - 03/12/2008

Martinsa Fadesa dispone hoy de un patrimonio neto de 181 millones de euros para tratar de garantizar su supervivencia. Su colchón para sortear la liquidación no es ni de 5.600 millones, como aseguró la compañía en julio, al solicitar el concurso voluntario de acreedores, ni de 1.527 millones, como reflejó hace un mes en la presentación de resultados del tercer trimestre del año.

El informe de los administradores concursales, presentado ayer al Juzgado de lo Mercantil de La Coruña, encargado del caso, rebaja sus expectativas de viabilidad, al recortar en una tercera parte la valoración de activos realizada a finales de 2007 por Richard Ellis, que la propia Martinsa Fadesa dio por válida al justificar la solicitud de concurso.

Si se dieran por buenos dichos datos (que fue los que Martinsa llevó al juzgado), la empresa de Fernando Martín acumularía activos inmobiliarios y de otra naturaleza por valor de 10.800 millones de euros, que alcanzaban de sobra para dar cobertura a los 5.200 millones que la firma reconocía adeudar en aquel momento.

Otro escenario

El informe concursal desmiente aquel estado de cosas. Según la información recabada por los administradores de hasta tres sociedades de tasación inscritas en el Registro Especial del Banco de España, el inventario de los activos que constituyen el patrimonio de la promotora apenas suma 7.336,9 millones, es decir, 3.500 menos de los declarados a la hora de solicitar el concurso.

La diferencia entre una y otra valoración es complicada de justificar. Los 290 millones de euros ingresados durante los nueve primeros meses del año, según los últimos resultados presentados, revelan que la firma no ha colocado en el mercado demasiados activos, lo que dejaría como única explicación un desplome del 32% en el valor de los mismos.

La falta de sintonía entre el informe de situación de la empresa y el informe concursal -entre los que han transcurrido cinco meses- es menor a la hora de evaluar la deuda pendiente. La inmobiliaria de Fernando Martín solicitó el concurso por la imposibilidad de afrontar un pasivo que valoraba por aquel entonces en 5.200 millones.

En la presentación de sus resultados del tercer trimestre reconoció ya una deuda total de 7.399 millones. Los administradores concursales han calculado un pasivo de 7.155,9 millones, que equivale a un 97% del patrimonio total de la firma. Aún así, los administradores concursales aseguran ver posible la viabilidad de la inmobiliaria si se logra cerrar un convenio de acreedores.

De éstos, 1.827 millones se corresponderían a deudas hipotecarias y con garantía prendaria; 4.361 millones a deudas ordinarias, incluido el crédito bancario solicitado para comprar Fadesa; y 542 millones a deudas con empresas del grupo. Según la compañía, ésta última cifra no debe computarse propiamente como deuda al tratarse de operaciones entre sociedades del grupo, así como tampoco el llamado pasivo contingente (417 millones) que se corresponde 'a deudas que pueden serlo en el futuro pero que no constituyen obligaciones de pago inminentes'.

El informe concursal rebaja un 32% el valor contable de los activos de Martinsa en Cincodias.com


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  #2  
Antiguo 03-dic-2008, 09:25
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Ya vamos por una bajada oficiosa del 32%

Quien no lo quiera ver que se saque los ojos.


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  #3  
Antiguo 03-dic-2008, 09:25
ElGranHeroeAmericano ElGranHeroeAmericano está desconectado
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No tengo claro quién debería ir a la carcel primero:

- Fernando Martin por dibujar el patrimonio propio de la empresa al presentar el concurso.

-Los de Richard Ellis por firmar un valoración de activos un 33% superior a la real.

- o los administradores concursales que aseguran que la empresa es "viable" con una deuda del 97% del valor de sus activos en el context actual.


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  #4  
Antiguo 03-dic-2008, 09:48
elefante elefante está desconectado
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Iniciado por ElGranHeroeAmericano Ver Mensaje
No tengo claro quién debería ir a la carcel primero:

- Fernando Martin por dibujar el patrimonio propio de la empresa al presentar el concurso.

-Los de Richard Ellis por firmar un valoración de activos un 33% superior a la real.

- o los administradores concursales que aseguran que la empresa es "viable" con una deuda del 97% del valor de sus activos en el context actual.

Salvo enemistades personales muy amargas (Ruiz Mateos, Conde), nadie con pedigree de Fernando Martín ha ido jamás a la carcel.


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  #5  
Antiguo 03-dic-2008, 09:52
Elputodirector Elputodirector está desconectado
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Iniciado por elefante Ver Mensaje
Salvo enemistades personales muy amargas (Ruiz Mateos, Conde), nadie con pedigree de Fernando Martín ha ido jamás a la carcel.


Ejem, no es pedigree lo que tien precismanente FM.


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  #6  
Antiguo 03-dic-2008, 10:08
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Ejem, no es pedigree lo que tien precismanente FM.

Es una forma de hablar... (pedigree = $$$)


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  #7  
Antiguo 03-dic-2008, 10:28
asilei asilei está desconectado
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Iniciado por ElGranHeroeAmericano Ver Mensaje
No tengo claro quién debería ir a la carcel primero:

- Fernando Martin por dibujar el patrimonio propio de la empresa al presentar el concurso.

-Los de Richard Ellis por firmar un valoración de activos un 33% superior a la real.

- o los administradores concursales que aseguran que la empresa es "viable" con una deuda del 97% del valor de sus activos en el context actual.

También es casualidad que una infravolación del 32% en los activos deje 'justamente' la deuda en el 97% de su valor.

Para mi el informe concursal huele a cuenta de la vieja que echa para atrás. Otros a la carcel.


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  #8  
Antiguo 03-dic-2008, 10:29
Elputodirector Elputodirector está desconectado
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Iniciado por asilei Ver Mensaje
También es casualidad que una infravolación del 32% en los activos deje 'justamente' la deuda en el 97% de su valor.

Por no decir, que cada mes que pasa sin que el activo se "coloque" pierde valor y en el caso de los activos de martinsa su deterioro es aun mayor que en otros bienes. Con lo que esta valoracion habria que volver a realizarla en marzo del año que viene, a ver que tal las cosas...


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  #9  
Antiguo 03-dic-2008, 10:32
Limón Limón está desconectado
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Pues sí que han ajustado los administradores..

Un 4% mas y estarían en QUIEBRA, no??


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  #10  
Antiguo 03-dic-2008, 10:42
kemao2 kemao2 está desconectado
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Y así con todas las inmobiliarias y constructoras. Una vez descontadas deudas y ajustados activos vemos que los ladrilleros eran gigantes con pies de barro con un patrimonio neto mas bien limitado.


Y COlonial no está mucho mejor ni ninguna de las ex G14 . Las cnstructoras un poco mejor pero solo un poco.


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