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04-dic-2008, 17:26
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Iniciado por plakaplaka 
No sé, dile a tu casera que se lo haga mirar porque probablemente haría una mala inversión. Mi piso es del 2005 y ya te digo que el año que viene la cuota del alquiler paga casi el 100% (ya veremos cómo acaba el euribor de diciembre). Para el año siguiente lo más probable es que el alquiler sea más alto que la cuota, pero esto es lo normal ya que luego hay gastos de IBI, comunidad, basuras, alcantarillado y otro tipo de cosas. Pero bueno, en mi caso es muy poco dinero. Saludos,
__________________ No pretendamos que las cosas cambien, si siempre hacemos lo mismo. La crisis es la mejor bendición que puede sucederle a personas y países porque la crisis trae progresos. Sin crisis no hay desafíos, sin desafíos la vida es una rutina, una lenta agonía. Sin crisis no hay méritos. Hablar de crisis es promoverla, y callar en la crisis es exaltar el conformismo. Albert Einstein  |
| Estos usuarios dan las gracias a teto4006 por su mensaje: | ||
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05-dic-2008, 12:51
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Iniciado por teto4006 No sé, dile a tu casera que se lo haga mirar porque probablemente haría una mala inversión. Mi piso es del 2005 y ya te digo que el año que viene la cuota del alquiler paga casi el 100% (ya veremos cómo acaba el euribor de diciembre). Para el año siguiente lo más probable es que el alquiler sea más alto que la cuota, pero esto es lo normal ya que luego hay gastos de IBI, comunidad, basuras, alcantarillado y otro tipo de cosas. Pero bueno, en mi caso es muy poco dinero. Saludos, lo tuyo es una casualidad. Lo normal es que la cuota hipotecaria "actual" duplique a la del mismo precio en alquiler. Y si no te lo crees, echa números con cualquier ejemplo razonable.
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05-dic-2008, 14:45
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Iniciado por plakaplaka lo tuyo es una casualidad. Todas estas cuentas las podemos hacer gente que tenemos pisos en alquiler y si encima vivimos de alquiler tenemos todavía más información. Mi hermano vive de alquiler y más de lo mismo. A partir de el año 2009 va a pagar más alquiler que la cuota de la chica. El piso en ese caso es comprado en el 2002. Una compañera de trabajo que vive en Palma de Mallorca de alquiler paga unos 850 euros. El piso comprado hace un par de años por unos 40 millones creo. Y conozco más casos tanto en Mallorca como en Barcelona, pero no te voy a aburrir. Si se ha hecho una buena compra, a cualquier piso comprado hace 3 años le tienen que pagar prácticamente con el alquiler la cuota de la hipoteca el año que viene. Y el siguiente sobrando dinero.
__________________ No pretendamos que las cosas cambien, si siempre hacemos lo mismo. La crisis es la mejor bendición que puede sucederle a personas y países porque la crisis trae progresos. Sin crisis no hay desafíos, sin desafíos la vida es una rutina, una lenta agonía. Sin crisis no hay méritos. Hablar de crisis es promoverla, y callar en la crisis es exaltar el conformismo. Albert Einstein |
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05-dic-2008, 18:31
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Iniciado por teto4006 Todas estas cuentas las podemos hacer gente que tenemos pisos en alquiler y si encima vivimos de alquiler tenemos todavía más información. Mi hermano vive de alquiler y más de lo mismo. A partir de el año 2009 va a pagar más alquiler que la cuota de la chica. El piso en ese caso es comprado en el 2002. Por más que te empeñes, no. El piso de lso 40 kilos (gastos incluidos) que se alquila por 850 € tiene una cuota tipo (30 años, euribor+0,5%), con el euribor de hoy, de 1.187. Con el 5,5 de hace uans semanas, 1438 €. Las cuentas las puedes hacer como más te guste. Simplemente, calcula el precio de los pisos, y lo que se suele pagar de alquiler por ellos (evidentemente, decir que a alguien que compró en el año 2001 le sale más barata o igual su cuota que lo que le paga el inquilino es otra historia, porque compró por la mitad o menos de lo que se pide ahota). Ejemplos: Piso 130.000 € en provincia barata. Alquiler aproximado 300-330 €. Cuota hipoteca 30 años euribor 3,8+0,5%: 643 €. Piso 200.000 €. Alquiler aproximado 500-600. Cuota hipoteca 30 años euribor 3,8+0,5%: 990 €. Piso 330.000 € (típica obra nueva en Madrid o BCN). Alquiler aproximado 1.000-1.100 €. Cuota hipoteca 30 años euribor 3,8+0,5%: 1.633 €. Vamos, que la cuota te sale siempre entre 1,5 y 2 veces el alquiler. Otra cosa será que dentro de 4 años haya ido subiendo el IPC, o que al acabar contrato pudiera ser que los alquileres hubiesen subido (o no...), pero lo obvio es que a precios actuales, la hipoteca del mismo piso cuesta casi el doble que la renta de alquiler. Y cuanto más caro el inmueble, casi peor. Por ejemplo, en mi zona (Coruña) con 1000 € alquilas casi lo que te salga del nabo (por 1200 ya hablamos de pisos de auténtico lujo de 180 m2 en las zonas vip). Si por 1000 pavos tienes en alquiler chalets que a la venta están por 65 kilitos de los de antes (y más), no te calculo el PER porque me da la risa. Si quieres razonar un ejemplo distinto con números seguro que sales de dudas.
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05-dic-2008, 22:44
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Iniciado por plakaplaka Por más que te empeñes, no. Ya sabía que me ibas a salir por ahí. El precio es orientativo, ya que no he vivido en Mallorca en aquella época para saberlo con exactitud. Pero aun con todo te hago los cálculos, siempre basados en la revisión para el año que entra. Con euribor de diciembre (3,5% aproximadamente) más 0,5% tenemos una hipoteca de 240.000 euros a 40 años. Cuota 1000 euros. Si lo alquila da igual que lo ponga a 40 años, total al final al cabo de pocos años va a sacar beneficios. Si le paga 850 euros simplemente tiene que completar con 150 euros. El año 2010 con el 3% (dependerá de los mínimos que se hayan aplicado en escritura pero para ser buenos pongo el 3% incluyendo tipo de interés y diferencial) 860 euros de cuota hipotecaria. Este es un ejemplo lógicamente un poco justo. En mi caso y en el de otros ya te he dicho que este año que entra el alquiler paga casi el 100% de la cuota. El año 2010 sobrando dinero. El que haya habido un año malo para los hipotecados no significa que esto sea lo normal. Por ello España ha sido tradicionalmente un país de propietarios, porque la gente piensa y sigue pensando que alquilar es tirar el dinero. La confusión ha venido en los últimos años cuando se han juntado pisos a precios altos (junto con tipos de interés altos) y alquileres normales, lo que ha producido que la gente haya visto más interesante el alquiler. En el momento que queden borradas del mapa las ayudas al alquiler por la crisis, en el momento que los tipos de interés dentro de unos meses queden bajos y en el momento que haya recuperación económica los pisos se volverán a comprar como años atrás y la gente que vivía de alquiler acabará comprando porque en este país está todo diseñado para comprar empezando por la desgravación de hipoteca en el IRPF. En pisos de lujo te doy toda la razón. Es incuestionable que a día de hoy sale más asequible alquilarlo ´ Añadiré que yo vivo en un piso seminuevo (3 años) pequeño en Palma de Mallorca que debió costar unos 120.000 euros. Pues bien, yo pago 600 euros de alquiler. Haz cuentas. Y fue lo mejor que pude encontrar aunque para el año que viene estoy seguro que encontraré algo mejor por un poquito más. Aquí en Palma de Mallorca hay un elemento fundamental en los pisos de alquiler. Hay muchos pisos nuevos o seminuevos que tienen el valor añadido de piscinas, gimnasios, pistas de tenis. Aunque el piso sea pequeño se alquilan fácil y a buen precio debido a todo el valor añadido. Si el piso es pequeño no ha costado mucho y por tanto la relación entre la cuota hipotecaria y la cuota del alquiler es correcta. El caso que te comento de los 40 millones es uno de esos. Saludos,
__________________ No pretendamos que las cosas cambien, si siempre hacemos lo mismo. La crisis es la mejor bendición que puede sucederle a personas y países porque la crisis trae progresos. Sin crisis no hay desafíos, sin desafíos la vida es una rutina, una lenta agonía. Sin crisis no hay méritos. Hablar de crisis es promoverla, y callar en la crisis es exaltar el conformismo. Albert Einstein Última edición por teto4006; 05-dic-2008 a las 23:01 |
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« Cobrar del paro y trabajar en la misma empresa en "negro" 1/2 jornada
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