22) Recuerda que en el resto del mundo una casa NUEVA vale no màs de 1200 euros el m2. No pretendas que paguen por la tuya precios MAYORES a los que se paga en el resto del mundo.

23) Piensa en poner el piso en alquiler a un precio razonable. Haras asi feliz a muchos burbujistas que estan deseando alquilar un piso a buen precio.

24) No te eches a llora si el precio de ese alquiler no costea ni el 40% de la cuota de tu hipoteca. Recuerda que el hecho de que a tí te hayan estafado no es un buen argumento para conseguir tangar a otros.

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25) Y ya que te pones, por favor, que el teléfono de venta se lea bien, joder. Que algunos ponéis unos carteles en el quinto piso que no se guipan desde la acera.

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¿Piensas que no lo puede alquilar? No entro en valorar pisos en barrios conflictivos o pisos viejos, pero un piso nuevo o seminuevo siempre se alquilará. Todo es cuestión de precio. Probablemente a estas alturas tenga que renunciar a algún euro para entrar al mercado, pero el piso se alquila. Mejor alquilarlo que dejarlo vacío y con la hipoteca ejecutada, ¿no te parece?

Sinceramente, en un caso extremo el pisito va a manos del banco. El que se lo quede un particular tirado de precio no le va a quitar la deuda de encima. No te preocupes que el banco ya moverá el culo e intentará buscar soluciones. Mira lo que ha pasado en Inglaterra con la moratoria de embargos. Esa moratoria permite ponerse al día por la bajada del euribor brutal que estamos viviendo y que continuará durante todo el 2009.

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A mí a partir del año que viene me costea prácticamente el 100% de la cuota. Y yo compré hace pocos años, imagínate los que compraron hace 10 años o los que tienen el piso pagado.

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muy cierto el baby-boom .......... era algo tan fundamental en mis antiguos razonamientos burbujistas, tan basico, que ya ni lo tenia en cuenta.......... que esplendido es analizar la "demanda embalsamada" XD

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Si yo tenía un amigo que decía que los pisos bajarían por que se irían los inmigrantes.

Pero no se irían por que se quedarían en paro sino porque ganarian pasta sus paises mejorarían y se volverían con las sacas llenas a vivir bien en sus paises, venderían sus pisos y aumentaría la oferta.

Yo por aquella época simplemente pensaba que era una locura, que no podía ser y que petaría todo, bueno no creía que petaría me preguntaba ¿como era posible? aunque claro no me imaginaba esto ni de coña claro. Aparte de que mis conocimientos económicos son 0.

En fin que ingenuos éramos...

¡Cojonudo! Cuando quieres vender y el mercado empieza un ciclo bajista, lo mejor es esperar a que termine el ciclo a ver si puedes vender mejor. Como no se me había ocurrido!!!

Por observar la chorrada te voy a establecer una analogía al contrario, para que veas lo acertado de la medida. Imagínate: eres posible comprador, en un mercado que empieza a ser alcista (pongamos 1999-2000). Pero resulta que no puedes comprar pero no te llega.

Tu consejo sería: pues espérate 5 años a que cambie el mercado. Le hubiera ido de puta madre, no? Pues es JUSTO AL REVÉS. Pero claro, la mentalidad española no es capaz de asimilar que una bajada es justo lo contrario a una subida. Simple, pero sencillo.

Esa mentalidad tan inconsistente la tienen muchos, muchísimos inversores y compradores tardanos. Y muchos intentarán resistir, pero se les irá yendo el color de la cara cuando vean que dentro de unos pocos años en un mercado bajista los precios están...mucho más bajos.

ADemás ingenuamente esperan que cuando se produzca la recuperación (2010 ) volvamos a la normalidad, que para ellos es ver subir los precios por encima del 10%.

Esta gente son la que pegará el mayor reventón a los precios. Cuando los inversores sin prisa se den cuenta de que no hay marcha atrás, y que no hay recuperación posible en décadas, saldrán histéricamente al mercado. Y no me extrañaría mucho que esto coincida justo con la salida al mercado de gran parte del stock que atesorarán los bancos por entonces. Yo calculo que esto pasará a finales del año que viene.

En ese momento podremos comprobar como por cada posible comprador con capacidad real de compra (crédito...) hay 5 pisos disponibles.

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No, si poder se puede alquilar siempre o casi siempre.
Lo que muchas veces no se puede es asumir una hipoteca X y tener el piso alquilado por X/2 (siendo generosos), y asumir gastos, IBI´s, meses en que el inquilino se va y hay que buscar otro, etc.

No olvides que mucha gente se embarcó en la compra de un piso pensando en darle el pase, y ha terminado escriturándolo. En muchos de esos casos no pueden bajo ningún concepto mantener esa "inversión" y al mismo tiempo la hipoteca o alquiler del lugar en el que viven.

Otros, simplemente, querrán venderlo por esa falta de rentabilidad (en España, sobre un 2% anual). Si lo alquilas, queda inmovilizado hasta 5 años, a voluntad del inquilino, porque a estas alturas es más fácil encontrar tréboles de 4 hojas que interesados en comprar una vivienda con inquilino dentro.


Sí, y yo a mi casera le costeo sobre el 40% (como mucho) del coste de la hipoteca del piso que compró en 2004.

Los que tengan el piso pagado o paguen una cuota muy baja no tendrán ese problema, pero esos no son los del consejo nº11b "que tiene realmente necesidad de vender".

Yo compré unos fondos de inversión en junio de 2000 (joven e inexperto, lo se) y ahí los tengo aún. No tengo necesidad de vender, y me la pela la rentabilidad negativa que tengo con ellos. Pues si alguien que compró un piso por 80k y no lo vendió por 200k cuando podía quiere alquilarlo por 500 euros hasta conseguir que vuelva a costar nuevamente 80k, allá él. A lo mejor le valía la pena colocarlo por 130k y sacar mucho más rendimiento a ese dinero, pero cada uno tiene sus expectativas.

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