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| | Herramientas | Desplegado |
27-nov-2008, 11:58
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| Buenas, A ver si vosotros sabéis, porque me ha preguntado mi amiga y no tengo ni idea: - Se empepitó con el novio por un piso de 40 millones, pero escrituraron por 20 millones. - Ahora se han peleado y ha conseguido que el novio se quede el piso por 35 millones, a lo que ella tendría que pagarle 8.000. Yo creo que es un triunfazo, pero ella no está segura porque no quiere pagarle nada (mujeres). - Su duda es que si ahora le vende su parte y tiene que escriturarlo por 35... ¿qué pasa con las plusvalías? Como realmente ella no ha ganado los (35-20)/2=7,5 kilos, no sabe si hacienda se la follará, si tendrá que comprar antes de 2 años, etc. Preguntas: - ¿Pensáis que se lo debe vender por 35? Seguro que sí. - ¿Qué pasará con hacienda? GRACIAS  |
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27-nov-2008, 12:00
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Iniciado por euribeitor  Buenas, Pisito VPO me imagino.... Lo que tiene que hacer es volver a escriturar por 20, porque entiendo que de los 20 restantes (hasta los 40 de precio), no pusieron nada, sino que se los concedió el banco, y pago en B al antiguo propietario (manda cojones). Resumiendo, que a efectos se lo esté vendiendo por 35, que más le da, que pague los 8000, vende por 20, y plusvalías 0. |
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27-nov-2008, 12:03
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| Yo de esto no tengo ni idea, pero el tema es que es obra nueva y no es VPO. Lo que no entiendo es cómo pudieron escriturar por 20... A lo mejor se confunde con otra cosa. |
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27-nov-2008, 12:10
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| Por supuesto, que le venda a su ex por 35(bueno, la mitad), pero escriturando por 10 su parte del condominio, y asi no tributará por la "ganancia" ficticia. Si escritura por 17,5 (la mitad del precio del piso) deberá pagar el 18% de la diferencia a Hacienda(17,5-10), cuando en realidad no ha ganado nada. Que se lo explique asi al ex novio pepito, porque no creo que esté por la labor de escriturarle la venta de la mitad del piso por 10 millones si la relación esta chunga, puesto que tendra que pagarle una parte en black. Ah, tendran que hacer las cuentas de la parte de capital amortizada durante este tiempo... marron importante, para que lo vamos a negar.  Un saludo |
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27-nov-2008, 12:13
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Iniciado por euribeitor Lo que no entiendo es cómo pudieron escriturar por 20... A lo mejor se confunde con otra cosa. Pues le pusieron el la manita la rebaja del 7% de itp (que de 20 kilos es una paxta) y se le hizo la boca agua. Nada más fácil. Supongo que lo ideal sería escriturar por algo menos de 35, pero la follada de hacienda puede ser de órdago. Que hace 3 años hicieran la vista gorda no significa que el año que viene no miren con lupa. Puede usarlo para no acoquinar los 8.000 euros, y si hace el trapi, yo ahorraría la pasta, por si viene hacienda con el mazo. (Que el año que viene deben andar caninos). |
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27-nov-2008, 12:22
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| En principio, no hay incremento de patrimonio, puesto que si van a disolver un condominio, no existe transmisión (Setencia del Tribunal Supremo) Tendría que buscar la fecha de ésta. Así que, ponga 20 o 35, no estaría sujeto. Ahora bien, siempre que se haga disolviendo el condominio (AJD) y no se haga por venta (ITP) , puesto que ésta última fiscalmente no compensa, ni para el adquirente ni para el transmitente. |
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27-nov-2008, 12:22
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| El caso es que el mozo se queda con la hipoteca y, según me dice ella, ahora hay que escriturar por su valor sí o sí. Vamos, que vaya pensando en otros 8000 euros más. ¿Cuándo lo pagaría? |
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27-nov-2008, 12:23
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Iniciado por Madmaxista En principio, no hay incremento de patrimonio, puesto que si van a disolver un condominio, no existe transmisión (Setencia del Tribunal Supremo) Tendría que buscar la fecha de ésta. Hostia, no me entero de nada pero me parece muy útil. A ver.. ¿cómo tendrían que hacerlo entonces??¿? |
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27-nov-2008, 12:25
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| Acabo de leer: "Cuidadín, cuidadín. No es lo mismo la extinción de un proindiviso que la transmisión de una de las partes a la otra. Aunque el resultado final sea el mismo, a efectos fiscales la cuestión es muy diferente porque la extinción del proindiviso tributa al 1% (en general) por AJD y la transmisión tributa al 6% (en general) por ITP. Por tanto, es muy importante que en la escritura no figure transmisión sino solamente extinción del proindiviso y también es muy importante decírselo así de claro al notario para evitar posteriores disgustos cuando el asunto ya no tendría solución." |
| Estos usuarios dan las gracias a euribeitor por su mensaje: | ||
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27-nov-2008, 12:27
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Iniciado por euribeitor Acabo de leer: Eso es exactamente lo mismo que yo te acabo de decir. |
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