Galindo apuesta por crear 'segundas hipotecas con avales públicos' | elmundo.es

MADRID.- Los promotores consideran que el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 debería cuantificar, cualificar y presupuestar sus objetivos en el ámbito de la promoción y compra de viviendas protegidas, la principal vía planteada por el Gobierno para absorber el 'stock' de viviendas sin vender.

La APCE cree que deberían mejorarse las ayudas públicas a la construcción de viviendas en el marco del Plan y estima que la inscripción en los registros de demandantes de VPO debería tener un fin censal y no ser una condición necesaria para el acceso a ellas.

Éstas son algunas de las medidas que el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha expuesto ante la Comisión de Vivienda del Congreso para dar salida al existente 'stock' de viviendas sin vender, que podría alcanzar los 588.000 inmuebles en 2008, según los promotores.

Así, Galindo ha pedido que se amplíe el Fondo de Adquisición de Activos Financieros o que se disponga de una nueva línea del ICO para la compra de parte de este 'stock'. Operación que podría realizarse a partir de una oferta pública y con carácter temporal y que permitiría, según los promotores, ampliar el parque de vivienda en alquiler, que no alcanza ni el 10% del total. Galindo ha indicado que para elevar este porcentaje hasta el 20% sería preciso poner en alquiler 1,5 millones de viviendas más.
Rebajas en el IVA y 'segundas hipotecas'

Para Galindo sería de gran utilidad rebajar el IVA que deben soportar los promotores y que finalmente repercute en el precio final de la vivienda. De esta forma, ha hablado de un tipo reducido del 7% en el caso de la vivienda libre y otro superreducido del 4% para VPO.

Insta a fomentar la demanda de viviendas incrementando el límite de 9.500 euros en la deducción del IRPF

Por otro lado, insta también a fomentar la demanda de viviendas, incrementando el límite de 9.500 euros en la deducción que se aplica en el IRPF por la compra de una vivienda, así como con la reducción o exención del Impuesto de Donaciones. Asimismo, apuesta por la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el de Actos Jurídicos no Documentados (AJD).

Galindo aboga, además, por modificar la legislación sobre sociedades anónimas en los casos en los que las empresas entran en quiebra por la caída del valor de sus fondos por debajo del valor de sus activos. Su apuesta apunta a que se amplíe a tres años el tiempo que las empresas deban estar en esta situación para que se declare su quiebra. Con esta fórmula muchas empresas podrán escapar a situaciones temporales de insolvencia.

Galindo confía en que se pongan en marcha cuanto antes las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria

Galindo confía en que se pongan en marcha cuanto antes las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (SOCIMI) y que, además, se incluya en la ley "una discriminación positiva para aquéllas que inviertan en viviendas en alquiler".

Entre el listado de propuestas de los promotores, Galindo incluye también la creación de "segundas hipotecas con avales públicos" para aquellos que puedan soportar una cuota hipotecaria, pero no dispongan de ahorros para pagar la entrada a una vivienda. Esta segunda hipoteca cubriría el 20% del valor de la vivienda, de forma que la entidad financiera mantendría el riesgo en el 80%.
Casi un millón de empleos en juego

Una vez expuestas sus medidas, Galindo ha insistido en que la necesidad de absorber el 'stock' en manos de los promotores para poder reactivar la producción en el sector trasciende lo inmobiliario y tiene una dimensión puramente económica.

La APCE ha avanzado que este año se producirán 300.000 viviendas menos que en 2007

Y, como muestra de ello, ha avanzado que este año se producirán 300.000 viviendas menos que en 2007, lo que supondrá una destrucción de 734.274 empleos (509.913 directos y 224.361 indirectos) durante el periodo de construcción, estimado en 18 meses, lo que supone cerca de 500.000 empleos en un año. Además, el impacto de dicha reducción sobre el PIB detraerá 1,2 puntos porcentuales al crecimiento del PIB. Por lo que Galindo ha pedido la colaboración de todos los agentes implicados en el sector inmobiliario para reactivar el sector.

Para finalizar, Galindo ha subrayado que la crisis inmobiliaria ha pasado, con la irrupción del 'shock' financiero, a tener una dimensión "sistémica" y lanza un aviso: "La crisis inmobiliaria, financiera y económica, pueden ser el preludio si no se toman medidas adecuadas de crisis más complejas, como pueden ser la política y la social".

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Han enloquecido.


¿Nadie ha puesto en su sitio a este piltrafilla en la susodicha comisión?

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Lo de avalar segundas hipotecas me parece muy bien, pero mejor lo dejamos para cuando todo el que quiera tenga ya su primera vivienda.

Lo de promocionar el alquiler, ¿en que consiste? ¿En que les subvencionen que alquilen el stock sobrante de pisos, eso sí, entendiéndose que en cuanto el mercado se recupere se pueda echar a los inquilinos 'ipso facto' para poder venderlos (los pisos, no los inquilinos, aunque, ahora que lo pienso...)

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segundas viviendas??a todos nos gustaría sabe qué clase de estupefacientes utiliza el intrépido y genial sr galindo cuando hace declaraciones,porque así nos podemos reir todos y no solo él.

menos mal que nadie apuesta por galindo

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Desde que dejó de salir en Crónicas Marcianas, Galindo entró en un buclo psicótico-depresivo.

Videochat de José Manuel Galindo EL CORREO DIGITAL

José Manuel Galindo analiza, a partir de las 11.00 horas, la crisis inmobiliaria que azota al país

No quieren bajar precios, la gente que esta en la franja de edad de los potenciales demandantes de vivienda es en su mayoría insolvente y está fuera del mercado, solo les queda tratar de endosar los pisitos a la franja de edad anterior, aquellos que suelen tener la vivienda pagada, o una hipoteca ridicula y cierta solvencia.

¡ya empieza!

Pedazo de cabrón, ya que los hijos no pueden/quieren comprar pisos, que los compren los padres. Bendita hoja de guillotina le caiga en el cuello.


Si un día se diera la casualidad de que llegaran extraterrestres a la Tierra, los primeros en mantener contacto con ellos serían los promotores españoles para ver si les podian encasquetar una hipoteca a 40 años.

Gran humorista el Galindo ese. Des de cronicas marcianas que no sabía de él. Cuantos recuerdos. Sigue tan gracioso como siempre.