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| | Herramientas | Desplegado |
26-nov-2008, 09:18
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| Buenas: Hace unos minutos he hablado con un promotor-constructor de viviendas, el cual lleva bastantes promociones en varias ciudades, entre ellas Madrid. Me ha comentado, que no se vende nada, pero que bajar no está bajando nada el precio al igual que los demás promotores que él conoce en promociones de obra nueva y que en lo que queda de año y al año que viene tampoco habrá bajadas. Que quizás en el 2010 él piensa que es cuándo se va a reactivar el mercado inmobiliario, si que habrá pequeñas bajadas para ajustar los precios al mercado (no he entendido nada  )También me ha comentado que ahora lo que se está haciendo en el gremio, es el alquiler, sobre unos tres años, con derecho a opción de compra, una vez transcurridos esos tres años. También he aprovechado a preguntarle sobre la quizás burbuja automovilística existente (más que nada por curiosidad, para ver que decía vaya) y me ha comentado que los vehículos es imposible que bajen de precio, que de qué burbuja automovilística le estaba hablando, como si estuviera loco. Me ha apuntado, que los vehículos tienen un costo de fábrica y que por ende era imposible que los precios bajen, salvo el margen de los propios concesionarios, que supuestamente para él en un coche de 18.000 euros, serían de unos 1000 euros. Pues nada, era comentar esto un poco con vosotros. Un saludo y a ser fuertes en la lucha.  |
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26-nov-2008, 09:20
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| dosmildiecismo  |
| Estos 3 usuarios dan las gracias a las cosas a su cauce por su mensaje: | ||
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26-nov-2008, 09:21
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Iniciado por Madmaxista  También me ha comentado que ahora lo que se está haciendo en el gremio, es el alquiler, sobre unos tres años, con derecho a opción de compra, una vez transcurridos esos tres años. Me parece la medida mas inteligente q pueden tomar los promotores q se encuentran con pisos q no venden pq los bancos no dan hipotecas. De hecho yo mismo habia sugerido algo asi en este foro hace ya semanas. |
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26-nov-2008, 09:24
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Iniciado por Madmaxista Buenas: http://www.burbuja.info/inmobiliaria...-vivienda.html |
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26-nov-2008, 09:28
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| y no le has preguntado como sobreviven si no venden nada? porque con 4 alquileres no se pagan las deudas y toda la financiacion anterior. o es que tenian fondos propios a tutiplen? si al final va a ser cierto, lo de regalarselo a los bancos,,, |
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26-nov-2008, 09:29
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Iniciado por Vercingetorix Me parece la medida mas inteligente q pueden tomar los promotores q se encuentran con pisos q no venden pq los bancos no dan hipotecas. La del alquiler con opcion a compra puede ser una medida inteligente o una menos inteligente segun lo que dure la crisis, pero por ahora es solo una medida para evitar bajar precios, algo que parece anatema en el gremio. Si la crisis es corta y efectivamente las cosas se animan en 2010 no habra bajada sino otra subida, con la que promotores y los bancos esperan cobrarse los gastos financieros generados en estos dos años de ansiosa espera. Si en 2010 seguimos en las mismas, entonces los promotores que todavia queden en pie, que seran bastantes menos, tendran que bajar del burro y adoptar una politica realista de precios, incluyendo comerse los gastso financieros de estos dos años con patatas. Tambien lo haran pasito a pasito si las perspectivas de reanimacion en 2010 se van revelando progresivamente como ilusorias. Mientras tanto, ellos y los bancos (sin olvidar al maravilloso gobierno de ZP al que tanto queremos y que tanto nos quiere y que tambien esta emprerrado en mantener precios para bien de los bancos) podran seguir soportando los gastos financieros en alegre comandita hasta entonces, esperando la feliz resurreccion del año 2010, pero no eternamente. Este 2010 va a seer mas esperado que la resurreccion del Salvador. Solo esperemos que no acabe igual, con el resucitado saliendo a escape hacia el cielo y los que esperaban salvarse se deban quedar aqui y mas pringados que nunca. Ojala la crisis dure mas y se vayan todos, promotores, gobierno y bancos, a la mierda, que es lo que se merecen. Aqui y ahora lo que esta claro es que los pisos con precios alrededor de los 200,000 euros se venden, y a medida que el precio se acerca a 300,000 dejan de venderse. Todo lo demas son estrategias que seran acertadas o no en funcion de lo que pueda pasar, o sea de la pura puritita suerte. Última edición por Raimon; 26-nov-2008 a las 09:36 |
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26-nov-2008, 09:31
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| Ese señor no tiene ni puta idea. Lo único razonable es poner los pisos en alquiler. Problemas: si los alquila por una burrada, no los alquilará. Dentro de 3 años cuando termine el alquiler, los precios de los pisos se habrán desplomado
__________________ El bien no lleva al bien, ni el mal lleva al mal. Algunos roban y se enriquecen con total impunidad. Otros mienten y engañan y, sin embargo, la gente los vota. Algunos paran para auxiliar a un vehículo accidentado y mueren atropellados por un camión. |
| Estos usuarios dan las gracias a Snake por su mensaje: | ||
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26-nov-2008, 09:37
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| Por desgracia (para todos...) en mi ciudad están igual, lo nuevo no baja por ahora de primeras, pero lo peor es que ante posibles bajadas han subido los precios más...para que al negociar sigan ganando lo mismo y si no negocias mucho mas... lo más curioso es que en las constructoras no piden ni los datos...como que no tienen ganas de vender.... En cuanto a segunda mano, se nota que está bajando a precios de hace 3 años, así que daremos mas tiempo al tiempo y que cada cosa se ponga en su sitio. |
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26-nov-2008, 09:39
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Iniciado por Vercingetorix Me parece la medida mas inteligente q pueden tomar los promotores q se encuentran con pisos q no venden pq los bancos no dan hipotecas. ¿has preguntado alguna vez cuanto cuestan esos alquileres? Yo te lo digo CAROS 100/150 euros mas caros que un alquiler en la misma zona sin ser obra nueva. |
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26-nov-2008, 09:45
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| - Pisos con antiguedad de 4-5 años en Tetuan (nuevos), amueblados, con electrodomesticos, con plaza de garaje incluida, comunidad incluida y a 3 minutos del metro: 925 EUR /mes. - Piso en la misma zona recien construidos, de los que a juzgar por la escasez de luz por las noches y los anuncios de venta/alquiler de la propia constructora, se habrá vendido como un 20%. Sin amueblar, sin electrodomesticos, sin plaza de garaje, sin incluir comunidad y a unos 15 minutos del metro: 900 EUR. La comunidad unos 90 EUR, y la plaza otros 100 EUR. TOTAL: 1090 EUR, y todavia tienes que comprar muebles y electrodomesticos. Resultado: con patatas. |
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