La actividad inmobiliaria continúa su intenso proceso de jibarización. Los datos registrales, una fiable medida para tomar el pulso al sector, revelan que la compraventa de viviendas cayó en el tercer trimestre del año un 30,48% respecto al mismo periodo del año anterior.

Este acusado deterioro estadístico está teniendo su correspondiente reflejo en las crecientes dificultades por las que atraviesan las empresas del sector, abocadas muchas de ellas hacia el abismo de la insolvencia. A la reciente suspensión de pagos del grupo Tremón, la segunda mayor promotora en declararse insolvente, tras Martinsa, se suman ahora las dificultades de Aifos y Nozar, que podrían acabar también enfrentándose a un concurso de acreedores.

Otras compañías del sector, como Sacyr Vallehermoso, Habitat o Reyal han emprendido importantes ajustes en sus plantillas, en muchos casos como parte de planes de viabilidad exigidos por los bancos acreedores para facilitar la refinanciación de la deuda y salvar así el concurso de acreedores.

Otra de las consecuencias del hundimiento del sector es la forzada reconversión de las entidades financieras en una suerte de nuevas inmobiliarias, en tanto que se ha visto en la tesitura de adquirir los miles de pisos y solares de aquellas promotoras con las que tienen suscritos créditos a cambio de cancelar deuda. De esta manera, evitan la suspensión de pagos y embridan la creciente morosidad.

Las entidades financieras ya han comunicado compras por valor de más de 3.500 millones de euros, y es previsible que esta cifra siga en aumento en los meses sucesivos.

De ahí la importancia, como ayer publicaba EXPANSIÓN, de la nueva regulación de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario, que facilita notablemente la capacidad de la banca para dar salida a través del mercado de alquiler a los pisos que están asumiendo de los promotores, al menos hasta que se normalice la situación en unos años.

La restricción crediticia han sido el acelerador del deterioro inmobiliario, y hasta que no logre la normalización del sistema financiero y se abra razonablemente el grifo del crédito será imposible que el sector recobre el pulso. Pero la fluidez hipotecaria tampoco será garantía suficiente para reanimar la actividad de los promotores que, llevados por los excesos, han acumulado un stock de 700.000 viviendas para las que no encuentran comprador.

A ello habría que añadir aquellas viviendas adquiridas por particulares con un interés inversor y que también están en venta, con lo que el stock total podría superar los dos millones. Para que el mercado asuma todas estas viviendas será inevitable una importante corrección de precios.

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Corrección, corrección, corrección. Empezamos a entendernos.

Por cierto, ¿de dónde es este artículo?.

Gracias.

No hombre no. Estos datos son a todas luces falsos, fruto sin duda de una depravada mente burbujista.
De todos es bien sabido: ER TOSHO NUNCA BAHA!

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Se agudiza el pinchazo inmobiliario - Expansión.com

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