Iniciado por monicagt

Yo pienso que la banca no lo permitirá por la siguiente razón.

Muchas de las hipotecas, muchisimas se han concedido por el 100% del valor de la vivienda, esto como ya sabeis se ha estado haciendo gracias a las tasaciones por encima del valor real. Si el comprador disponía de algunos ahorros los dejaba para afrontar 10% de la suma del IVA o impuesto de trasmisiones patrimoniales más gastos de asesoría, notaría y registro, o en su defecto para comprar muebles o el coche nuevo.

Pongamos el ejemplo de una familia que tiene una hipoteca de 200.000€ a 30 años sobre una vivienda con valor de tasación de unos 250.000€. Después de 4 años dicha familia deja de pagar su hipoteca y el banco se la embarga.

¿Como pone el banco esta vivienda en el mercado?
Si los precios bajan un 20 o 30% que es lo que la gente vaticina o espera que ocurra, esta vivienda pasaría a costarunos 150.000€. En los 4 años de hipoteca el banco no ha cobrado los 50.000€ que se supone que esa vivienda se a desvalorizado.
Calculando a un interes de 5%, en 4 años a esta familia le queda por amortizar aun 185.000€. Se supone que el banco pondría esta vivienda en el mercado por el importe pendiente de la hipoteca. Si el precio de la vivienda bajara solo un 15% la banca perdería dinero.

¿Creeis de verdad que los bancos van a permiter esto? No creo que lo hagan y harán todo lo posible porque el precio de la vivienda baje lo menos posible.

Iniciado por monicagt

Yo pienso que la banca no lo permitirá por la siguiente razón.

Muchas de las hipotecas, muchisimas se han concedido por el 100% del valor de la vivienda, esto como ya sabeis se ha estado haciendo gracias a las tasaciones por encima del valor real. Si el comprador disponía de algunos ahorros los dejaba para afrontar 10% de la suma del IVA o impuesto de trasmisiones patrimoniales más gastos de asesoría, notaría y registro, o en su defecto para comprar muebles o el coche nuevo.

Pongamos el ejemplo de una familia que tiene una hipoteca de 200.000€ a 30 años sobre una vivienda con valor de tasación de unos 250.000€. Después de 4 años dicha familia deja de pagar su hipoteca y el banco se la embarga.

¿Como pone el banco esta vivienda en el mercado?
Si los precios bajan un 20 o 30% que es lo que la gente vaticina o espera que ocurra, esta vivienda pasaría a costarunos 150.000€. En los 4 años de hipoteca el banco no ha cobrado los 50.000€ que se supone que esa vivienda se a desvalorizado.
Calculando a un interes de 5%, en 4 años a esta familia le queda por amortizar aun 185.000€. Se supone que el banco pondría esta vivienda en el mercado por el importe pendiente de la hipoteca. Si el precio de la vivienda bajara solo un 15% la banca perdería dinero.

¿Creeis de verdad que los bancos van a permiter esto? No creo que lo hagan y harán todo lo posible porque el precio de la vivienda baje lo menos posible.